原告：阮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　原告：邱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　法定代理人：邱建彬，系邱某之父。
　　上述兩原告的委托訴訟代理人：危龍斌，上海鼎善律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海邑街商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市崇明縣。
　　法定代表人：趙承霞，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：吳純，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李浩，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　第三人：上海萬(wàn)街商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：張?jiān)骑w，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：吳純，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李浩，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　第三人：上海銳已酒店管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：劉俊仕，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：施雨，上海市達(dá)辰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳駿，上海市達(dá)辰律師事務(wù)所律師。
　　原告阮某某、邱某與被告上海邑街商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“邑街公司”)委托合同糾紛一案，本院于2018年2月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年3月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行第一次庭審。審理中，本院根據(jù)被告的申請(qǐng)于2018年3月28日依法追加上海萬(wàn)街商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)街公司”)、上海銳已酒店管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“銳已公司”)作為第三人參與本案訴訟，并于2018年5月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行第二次庭審。被告邑街公司于2018年5月23日向本院提出了反訴請(qǐng)求(后被告邑街公司又撤回反訴)，本案于2018年6月29日、8月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行第三、四次庭審。兩原告的委托訴訟代理人危龍斌，被告邑街公司及第三人萬(wàn)街公司的委托訴訟代理人吳純、李浩，第三人銳已公司的委托訴訟代理人施雨、陳駿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告阮某某、邱某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告簽訂的《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》；2、判令被告支付兩原告已收取的租金83,219元及自2016年8月1日起至房屋返還之日止的租金(按被告與案外人簽訂的合同計(jì)算)；3、判令被告賠償兩原告租金損失55,634.20元【暫計(jì)至2017年7月31日止，實(shí)際按市場(chǎng)價(jià)減去已收取租金乘以到房屋返還之日相應(yīng)的日期計(jì)算，(7元-4.2元)】；4、判令被告向兩原告提供房屋出租情況的有關(guān)資料(租賃合同、憑證等)。審理中，兩原告增加訴訟請(qǐng)求：判令被告向兩原告返還坐落于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室商鋪(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)商鋪”)。事實(shí)和理由：原、被告就系爭(zhēng)商鋪簽訂《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》一份，約定兩原告將系爭(zhēng)房屋委托被告進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，被告未按合同約定履行義務(wù)，存在過(guò)錯(cuò)。現(xiàn)原告根據(jù)《合同法》第410條的規(guī)定，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
　　被告邑街公司辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。系爭(zhēng)商鋪由第三人萬(wàn)街公司出租給了案外人阮某某。后經(jīng)第三人萬(wàn)街公司、案外人阮某某、第三人銳已公司三方協(xié)商，案外人阮某某將其承租的包括系爭(zhēng)商鋪在內(nèi)的其他房屋的租賃使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給了第三人銳已公司作為酒店整體的使用，截至2018年2月9日第三人銳已公司支付房屋押金705,844元、物業(yè)費(fèi)124,317元，租金1,141,125.44元。關(guān)于兩原告增加訴訟請(qǐng)求，要求被告返還系爭(zhēng)商鋪是在法庭辯論終結(jié)后提出的，應(yīng)當(dāng)予以駁回。
　　第三人萬(wàn)街公司述稱，同意被告的答辯意見(jiàn)。
　　第三人銳已公司述稱：1、兩原告自愿與被告邑街公司簽訂了《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》，被告無(wú)任何的違約行為，合同應(yīng)繼續(xù)履行，包括系爭(zhēng)商鋪在內(nèi)的房屋其作為酒店整體的使用，雖然委托合同，有任意解除權(quán)，但不得損害其的合法利益，只有整體經(jīng)營(yíng)才有利于整幢樓利益的最大化。由于涉及到整幢樓的整體利益，應(yīng)少數(shù)服從多數(shù)，法院不應(yīng)支持解除合同。對(duì)于原告主張租金收益應(yīng)予支持，但主張收回系爭(zhēng)商鋪應(yīng)駁回；2、關(guān)于委托合同，即便原告行使解除權(quán)可以解除合同，原告應(yīng)保障其對(duì)系爭(zhēng)商鋪占有、使用的權(quán)利，故合同仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；3、如果隨意解除合同，將會(huì)給其經(jīng)營(yíng)的酒店帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失(租金、裝修、經(jīng)營(yíng)、預(yù)期利益等損失)，從而造成社會(huì)的不穩(wěn)定。
　　經(jīng)審理查明：原告作為甲方與被告作為乙方簽訂《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》一份，約定：1、甲方購(gòu)買了系爭(zhēng)商鋪，產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為54.24㎡；2、乙方盡量整體出租甲方的商鋪，如需要拆分，則按拆分的各個(gè)部分面積對(duì)應(yīng)租金整合計(jì)算。合同第3條經(jīng)營(yíng)方式：3.1、甲方委托乙方代表其與開(kāi)發(fā)商辦理系爭(zhēng)商鋪的有關(guān)交接手續(xù)并認(rèn)可交接標(biāo)準(zhǔn)。在本合同期限內(nèi)按照乙方的經(jīng)營(yíng)理念對(duì)系爭(zhēng)商鋪統(tǒng)一招商和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、管理；3.2、在乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方不享有系爭(zhēng)商鋪的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，無(wú)權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)進(jìn)行干涉，不得直接向承租人收取租金。乙方可以出租、聯(lián)營(yíng)等其他方式對(duì)外招商、使用系爭(zhēng)商鋪，也可以自己使用系爭(zhēng)商鋪直接進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。合同第4條經(jīng)營(yíng)管理期限：4.1、乙方對(duì)系爭(zhēng)商鋪統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理的期限為自甲方向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件之日(以下稱交接日)后的十年，應(yīng)當(dāng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證之日指被告代為交接房屋之后的60天內(nèi)。交接所需的材料包括：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件并由產(chǎn)權(quán)人簽名、身份證復(fù)印件等；4.2、系爭(zhēng)商鋪統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理期限(十年)為固定期間，甲、乙雙方均不得單方面要求縮短、調(diào)整該期限。在交接日前，為便于乙方統(tǒng)一策劃招商，甲方同意不可撤銷委托乙方代為管理該物業(yè)。合同第5條甲方租金支付及費(fèi)用：5.1、系爭(zhēng)商鋪?zhàn)馄谇耙荒甑淖饨鹗找?，已通過(guò)直接優(yōu)惠房屋總價(jià)6%的方式處理，故乙方不需再支付甲方前一年的租金收益(房屋登記價(jià)格即為優(yōu)惠后的價(jià)格)，……上述期限屆滿后第二日起，系爭(zhēng)商鋪實(shí)際租金收益以9：1分成，即甲方得9成，乙方得1成。該收益產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲、乙雙方按各自取得的收益各自承擔(dān)(注：如租金支付方需開(kāi)具稅票，乙方可視情況以甲、乙任一方名義先行辦理，涉及稅費(fèi)從各方應(yīng)得租金收益中分別扣除)；5.2、本合同甲方獲得的租金收益僅指本協(xié)議商鋪產(chǎn)證登記面積的實(shí)際租金收益。因運(yùn)營(yíng)需要通過(guò)系爭(zhēng)商鋪所在建筑、所在小區(qū)公共部分及車位等管理獲得的如管理費(fèi)、廣告收益等均歸乙方所有；5.3、甲、乙雙方確認(rèn)，由于系爭(zhēng)商鋪實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的模式，在本合同規(guī)定的乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理期間，系爭(zhēng)商鋪由乙方對(duì)外招商和經(jīng)營(yíng)管理，甲方不能干涉乙方招商管理，也不能對(duì)系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行實(shí)際使用和管理；5.4、統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理期間租金按乙方實(shí)際收取之日起每6個(gè)月結(jié)算一次，并在第6個(gè)月后的10日內(nèi)，乙方將系爭(zhēng)商鋪6個(gè)月內(nèi)實(shí)收租金按約定分成比例支付至甲方賬戶；5.5、甲方提供如下銀行賬戶作為乙方履行本合同所涉及款項(xiàng)的支付：開(kāi)戶名：邱建彬(夫妻關(guān)系)，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行洞涇支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。合同第6條甲方權(quán)利義務(wù)：6.1、甲方保證其已獲得了自身內(nèi)部的授權(quán)和同意，甲方有權(quán)簽署本合同及《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，甲方保證系爭(zhēng)商鋪共有人不對(duì)上述合同提出異議或其他干涉乙方的一切言論及行為；6.2、乙方經(jīng)營(yíng)管理期間，若甲方需要將系爭(zhēng)商鋪轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的，甲方應(yīng)提前30日書(shū)面告知乙方，并確保買受人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)。若甲方未按約告知乙方的，不影響乙方本合同項(xiàng)下的權(quán)利?！：贤?條乙方權(quán)利義務(wù)：7.1、乙方負(fù)責(zé)包括系爭(zhēng)商鋪在內(nèi)整個(gè)三迪曼哈頓項(xiàng)目調(diào)研、商鋪定位、業(yè)態(tài)劃分、招商、經(jīng)營(yíng)管理等全程工作，乙方應(yīng)運(yùn)用專業(yè)的市場(chǎng)研究手段，結(jié)合系爭(zhēng)商鋪所在地最新商業(yè)市場(chǎng)信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對(duì)性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)行決策支持，最大程度上保障系爭(zhēng)商鋪整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；……7.6、乙方有義務(wù)按照約定向甲方支付租金；……7.8、若發(fā)生某段時(shí)間內(nèi)系爭(zhēng)商鋪未能出租，乙方應(yīng)當(dāng)努力為系爭(zhēng)商鋪招租以避免系爭(zhēng)商鋪出現(xiàn)長(zhǎng)期的空置狀態(tài)，同時(shí)，商鋪招租隨行就市，租金的定價(jià)存在一些不確定因素，因此造成在此期間房屋空置或者租金收益低于預(yù)期，甲方應(yīng)當(dāng)給予充分的諒解并對(duì)招租給予充分配合；……。合同第8條違約責(zé)任：8.1、乙方不能按約定向甲方支付租金的，每逾期一日，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。若因乙方原因逾期超過(guò)3個(gè)月的，則甲方有權(quán)終止本合同……；……8.3、如甲方違反本合同第6條的義務(wù)或者擅自干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)管理、影響承租戶的租賃使用的、或強(qiáng)行收回房屋、單方解除本協(xié)議的，則乙方無(wú)需將受影響期間內(nèi)所收租金支付給甲方，并承擔(dān)違約金(房?jī)r(jià)的10%)，如給乙方和商戶造成的損失高于違約金的按實(shí)際損失賠償。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了相應(yīng)的約定。
　　系爭(zhēng)商鋪目前已登記至兩原告名下，產(chǎn)權(quán)為共同共有，建筑面積為54.24㎡。
　　另查明：被告與第三人萬(wàn)街公司簽訂《聯(lián)營(yíng)合作協(xié)議》一份，約定：一、合作方式：1、被告以被告名義通過(guò)委托形式，自三迪商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目商鋪不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人取得商鋪的招商運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，第三人萬(wàn)街公司以第三人萬(wàn)街公司名義與承租人簽署租賃合同，完成該項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)；2、項(xiàng)目名稱為三迪廣場(chǎng)，地址為松江區(qū)廣富林路600弄；二、合作期限：合作期限為十年，自本協(xié)議生效之日起算，合作期滿后被告仍擁有該項(xiàng)目商鋪的招商運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，合作期限延續(xù)；三、利潤(rùn)分配：該項(xiàng)目收入為運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，成本包括但不限于稅費(fèi)、人員工資，項(xiàng)目利潤(rùn)為扣除成本后收入的剩余部分，雙方協(xié)商一致，該項(xiàng)目80%的利潤(rùn)歸第三人萬(wàn)街公司，20%的利潤(rùn)歸被告。協(xié)議另對(duì)其他事項(xiàng)作了相應(yīng)的約定。
　　再查明：被告成立于2014年4月25日，第三人萬(wàn)街公司是被告的唯一股東。
　　2016年8月1日，第三人萬(wàn)街公司作為出租方(甲方)與案外人阮某某(乙方)作為承租方簽訂《租賃合同》，約定：甲方出租給乙方的房屋坐落在上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)樓(以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”其中包括本案系爭(zhēng)商鋪)，合計(jì)面積2,762.60平方米。甲方作為涉案房產(chǎn)所有權(quán)人或其它合法權(quán)利人的受托方，擁有涉案房產(chǎn)的對(duì)外出租及運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。合同第二條租賃用途：1、乙方向甲方承諾，租賃涉案房產(chǎn)作為商業(yè)辦公用房使用，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為約會(huì)吧、影吧、書(shū)吧、咖啡吧、餐吧、酒店類，經(jīng)營(yíng)品牌為錦季約會(huì)吧酒店……；2、……。合同第三條交付日期和租賃期限：1、甲乙雙方約定，乙方于本合同生效之日按約繳納首期租金(本合同第5-2條)和押金(本合同第6-1條)后，甲方于2016年8月1日前(以甲方最終確定的交付之日起為準(zhǔn)，具體見(jiàn)雙方簽署的交付確認(rèn)書(shū)，若交付日提前或延遲，本合同約定的相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：包括但不限于合同起租日、租金起算日相應(yīng)提前或延遲，租賃期滿□相應(yīng)變更□不予變更)向乙方交付涉案房產(chǎn)……；2、……；3、房屋租賃期為2016年8月1日起(即房產(chǎn)交付時(shí)間)至2026年7月31日止(包括第4-1條的免租期)；……。合同第四條免租期：1、甲方給乙方的免租期為2016年8月1日起(即房產(chǎn)交付時(shí)間)到2017年3月31日前止，在此期間內(nèi)甲方不收取乙方租金，2017年4月1日為租金起算日，甲方開(kāi)始計(jì)收租金；2、乙方在免租期內(nèi)仍需繳納物業(yè)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)和其他費(fèi)用(包括但不限于乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊其他設(shè)備等費(fèi)用)。合同第五條租金的支付方式和期限：1、甲乙雙方約定，涉案房產(chǎn)的租金標(biāo)準(zhǔn)按租賃面積計(jì)算為2.8元/㎡/天，年計(jì)算天數(shù)為365天。月租金為年租金的十二分之一。最初及最后一個(gè)日歷月的租金，根據(jù)租賃期在該日歷月所占的天數(shù)計(jì)算，即詳細(xì)列表如下：自2016年8月1日起至2017年7月31日止，日租金2.8元/㎡/天，年租金2,823,377元，實(shí)際計(jì)租金額943,704元；自2017年8月1日起至2018年7月31日止，日租金2.8元/㎡/天，年租金2,823,377元，實(shí)際計(jì)租金額2,823,377元；自2018年8月1日起至2019年7月31日止，日租金2.97元/㎡/天，遞增系數(shù)6%，年租金2,992,780元，實(shí)際計(jì)租金額2,992,780元……；2、乙方支付租金的方式為：轉(zhuǎn)賬支付，首期(即2017年4月1日至2017年6月30日)的租金(人民幣705,844元)于簽約當(dāng)日內(nèi)支付，此后每期租金為3個(gè)月，提前15日支付，先付后用……。合同第六條押金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用：1、甲乙雙方約定，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日，向甲方支付租賃押金705,844元?！：贤韺?duì)其他有關(guān)事項(xiàng)作出了約定。
　　同日，第三人萬(wàn)街公司與案外人阮某某簽署《交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)雙方于2016年8月15日對(duì)包括系爭(zhēng)商鋪在內(nèi)的上述租賃房屋進(jìn)行了交付驗(yàn)收。
　　后第三人萬(wàn)街公司與案外人阮某某簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定案外人阮某某支付第三人萬(wàn)街公司綜合管理費(fèi)首年標(biāo)準(zhǔn)按照15元/㎡/月計(jì)算12個(gè)月，按年支付，年綜合管理費(fèi)為497,268元，無(wú)遞增。
　　又查明：2017年10月28日，第三人萬(wàn)街公司(甲方)、案外人阮某某(乙方)、第三人銳已公司(丙方)簽訂《三方協(xié)議》，約定乙方將涉案房產(chǎn)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。1、……原《租賃合同》中由乙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)自本協(xié)議生效之日起全部轉(zhuǎn)歸丙方享有和承擔(dān)，乙方不再享有前述權(quán)利和承擔(dān)前述義務(wù)。甲方作為出租人繼續(xù)履行原《租賃合同》，并對(duì)丙方享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；2、甲乙丙三方一致同意乙方根據(jù)原《租賃合同》已經(jīng)支付的房屋租賃押金直接轉(zhuǎn)為丙方應(yīng)支付的房屋租賃押金的一部分，在租賃合同終止時(shí)按照原《租賃合同》相關(guān)條款的約定由甲方直接退還丙方(如有)。……。
　　審理中，被告證明其主張另提供了如下證據(jù)材料：
　　1、收款收據(jù)、付款回單及POS機(jī)簽單，證明截至2018年2月9日，第三人銳已公司支付房屋押金705,844元、物業(yè)費(fèi)124,317元，租金1,141,125.44元；
　　2、《委托付款說(shuō)明》，證明第三人銳已公司承租涉案房產(chǎn)及支付租金等情況；
　　3、《情況說(shuō)明》，證明因小業(yè)主原因，2017年7月1日后的租金暫停支付及第三人萬(wàn)街公司多次與第三人銳已公司進(jìn)行溝通；
　　4、《國(guó)內(nèi)支付業(yè)務(wù)付款回單》一份，證明第三人萬(wàn)街公司已向兩原告支付租金收益1,641.58元；
　　5、《接待記錄》及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證明若解除原、被告之間的委托合同，將影響涉案房產(chǎn)整體運(yùn)行，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；
　　6、照片一張，證明原告不履行合同義務(wù)，系爭(zhēng)商鋪現(xiàn)處于關(guān)停狀態(tài)；
　　7、《國(guó)內(nèi)支付業(yè)務(wù)付款回單》一份，證明第三人銳已公司于2018年3月24日又向第三人萬(wàn)街公司支付租金297,636元；
　　8、《國(guó)內(nèi)支付業(yè)務(wù)付款回單》一份，證明第三人萬(wàn)街公司于2018年4月4日又向兩原告支付租金收益8,195.16元。
　　兩原告對(duì)上述證據(jù)材料質(zhì)證后認(rèn)為，對(duì)證據(jù)1、2、5、6的真實(shí)性均不予認(rèn)可，與本案無(wú)關(guān)。對(duì)證據(jù)3、4予以認(rèn)可，但不能證明被告的證明目的。對(duì)證據(jù)7不清楚。對(duì)證據(jù)8明顯低于市場(chǎng)價(jià)，與本案無(wú)關(guān)。
　　第三人萬(wàn)街公司、銳已公司對(duì)上述證據(jù)無(wú)異議。
　　審理中，第三人銳已公司認(rèn)為其已經(jīng)將租金支付至2017年10月16日。
　　以上事實(shí)，有《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》、上海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、《聯(lián)營(yíng)合作協(xié)議》、《租賃合同》、《交付確認(rèn)書(shū)》、《交付確認(rèn)書(shū)》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《三方協(xié)議》及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。就原、被告簽訂的《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》而言，不僅約定原告委托被告辦理系爭(zhēng)商鋪交接手續(xù)、對(duì)系爭(zhēng)商鋪統(tǒng)一招商，同時(shí)，雙方就項(xiàng)目調(diào)研、經(jīng)營(yíng)管理等內(nèi)容做了明確約定，因此，原、被告之間委托合同關(guān)系是一種概括委托合同關(guān)系。關(guān)于兩原告是否可以行使任意解除權(quán)的問(wèn)題，因委托合同的本質(zhì)，須建立在委托人與受托人之間存在高度的信賴關(guān)系基礎(chǔ)之上，若合同履行中雙方信賴關(guān)系已不復(fù)存在，仍強(qiáng)求互不信任的雙方當(dāng)事人繼續(xù)維持委托關(guān)系，則有悖于委托合同的法律本質(zhì)。因此我國(guó)《合同法》第四百一十條規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。關(guān)于合同第8.3條的約定，實(shí)際排除了兩原告的任意解除權(quán)，違反了委托合同的根本屬性，該約定應(yīng)屬無(wú)效。另，被告在事先未告知兩原告的情況下，即通過(guò)聯(lián)營(yíng)方式由第三人萬(wàn)街公司作為出租方與案外人阮某某于2016年8月1日簽訂《租賃合同》，將系爭(zhēng)商鋪出租給了案外人阮某某，且在第三人萬(wàn)街公司與案外人阮某某簽訂《租賃合同》后，被告也未及時(shí)將系爭(zhēng)商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格、免租期限及租賃期限等告知兩原告，且也未按約及時(shí)向兩原告支付已收到的租金收益。后第三人萬(wàn)街公司、案外人阮某某、第三人銳已公司又簽訂《三方協(xié)議》，第三人萬(wàn)街公司同意案外人阮某某將《租賃合同》權(quán)利義務(wù)概況轉(zhuǎn)讓給第三人銳已公司，被告也未告知兩原告，被告的上述行為，顯然，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則和受托人忠實(shí)勤勉、及時(shí)告知等義務(wù)。綜合本案雙方當(dāng)事人在庭審中的意思表示、合作前景及違約過(guò)錯(cuò)等情況，原、被告之間已不具備互相信任的基礎(chǔ)關(guān)系，故本院依法確認(rèn)雙方簽訂的《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》于本案訴狀送達(dá)被告時(shí)解除，即2018年2月22日合同解除。
　　關(guān)于兩原告主張系爭(zhēng)商鋪返還問(wèn)題。雖然，本院已確認(rèn)原、被告簽訂的《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》于2018年2月22日合同解除，但本案系委托合同糾紛，被告是通過(guò)聯(lián)營(yíng)方式由第三人萬(wàn)街公司以自己的名義將包括系爭(zhēng)商鋪在內(nèi)的房屋整體出租給案外人阮某某的，后經(jīng)第三人萬(wàn)街公司同意，案外人阮某某又將《租賃合同》權(quán)利義務(wù)概況轉(zhuǎn)讓給了第三人銳已公司，故第三人萬(wàn)街公司與第三人銳已公司之間《租賃合同》對(duì)兩原告具有法律約束力，而《租賃合同》約定的租賃期限至2026年7月31日才到期，被告在事實(shí)上也不能履行系爭(zhēng)商鋪的返還義務(wù)，故兩原告要求被告返還系爭(zhēng)商鋪的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　關(guān)于兩原告主張的租金收益問(wèn)題。根據(jù)《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》5.1約定，系爭(zhēng)商鋪實(shí)際租金收益以9：1分成，即兩原告得9成，被告得1成。再根據(jù)第三人萬(wàn)街公司與第三人銳已公司之間《租賃合同》約定，租金自2017年4月1日起算。審理中，第三人銳已公司確認(rèn)其已將租金支付至2017年10月16日，被告及第三人萬(wàn)街公司未提出異議，因此，根據(jù)《租賃合同》約定，就系爭(zhēng)商鋪案外人阮某某及第三人銳已公司已向第三人萬(wàn)街公司支付自2017年4月1日起至2017年10月16日止的租金30,222.53元(54.24㎡×2.80元/㎡/天×199天)，故被告應(yīng)支付兩原告2017年4月1日至2017年10月16日期間的租金收益27,200.28元(30,222.53元×90%)，第三人萬(wàn)街公司已向兩原告支付租金收益9,836.74元，余款17,363.54元被告應(yīng)支付給兩原告。關(guān)于2017年10月17日至2018年2月21日期間的租金收益，兩原告可另案主張。關(guān)于2018年2月22日之后的租金，因原、被告之間的《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》已解除，兩原告可依據(jù)第三人萬(wàn)街公司與第三人銳已公司之間的《租賃合同》直接向第三人銳已公司主張。
　　關(guān)于兩原告主張要求自2016年8月1日起計(jì)算租金及占有使用費(fèi)，并要求被告賠償租金損失等，缺乏依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于兩原告主張要求被告提供房屋出租情況的有關(guān)資料等，被告已經(jīng)在庭審中提供，故不再另行處理。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條、第六十條第一款、第一百零九條、第一百一十條第(一)項(xiàng)、第三百九十六條、第三百九十七條、第四百零一條、第四百一十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告阮某某、邱某與被告上海邑街商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司之間簽訂的《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》于2018年2月22日合同解除；
　　二、被告上海邑街商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告阮某某、邱某2017年4月1日至2017年10月16日期間的租金收益余款17,363.54元；
　　三、駁回原告阮某某、邱某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?！　?br/>　　受理費(fèi)3,072元，減半收取1,536元，由原告阮某某、邱某負(fù)擔(dān)1,379元(已付)，由被告上海邑街商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)擔(dān)157元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：朱金彪

書(shū)記員：黃??燕