阮某某
趙勇（北京天壇律師事務所）
鄧方彬
王燕清（湖北京山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)法律服務所）

原告阮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人。
委托代理人趙勇，北京市天壇律師事務所律師。特別授權。
被告鄧方彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人。
委托代理人王燕清，湖北京山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)法律服務所法律工作者。
原告阮某某與被告鄧方彬物權保護糾紛一案，本院于2013年10月23日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員范海波獨任審判，于2013年12月3日公開開庭進行了審理。原告阮某某及其委托代理人趙勇、被告鄧方彬及其委托代理人王燕清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)庭審辯證、質(zhì)證，被告對原告所舉證據(jù)的真實性無異議，本院予以采信。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結合雙方當事人的陳述，本院確認事實如下:
2011年4月11日，因京山河流域工程改造，原告通過拆遷補償，獲得位于京山縣新市鎮(zhèn)文峰公園拆遷安置小區(qū)的建設用地一塊，用于建設房屋。經(jīng)原告申報，京山縣住房和城鄉(xiāng)建設局批準原告在規(guī)劃用地范圍內(nèi)建造為三層、建房面積390平方米、建筑控制高度為10.5米的房屋，《建設工程規(guī)劃許可證審批表》載明建設人為阮某某。2011年12月1日，原告作為甲方，被告作為乙方簽訂了《建房合同》，合同約定:甲方提供文峰公園拆遷安置小區(qū)地基一塊130平方米，由乙方出資負責建房，房屋建成后甲方得第3層三室二廳房屋一套，面積130平方米，另加第一層朝南邊面積約22平方米車庫一間，其余房屋歸乙方所有，房子如能加層，帶頂隔熱層乙方拆除蓋頂，乙方蓋頂后甲方可任意加層，費用及手續(xù)由甲方自理，甲、乙雙方如有一方違約應付另一方違約金5萬元。雙方還就合同的其他事項進行了約定。合同簽訂后，被告開始建造房屋，在做第三層的隔熱層時，將隔熱層建成了第四層。為此，原告請求判令被告拆除擅自在原告的第三層樓頂上建的第四層房屋，恢復原狀。
本院認為，公民的合法財產(chǎn)受法律保護，任何人不得侵占。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十條 ?“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力?！焙偷谝话偎氖l ?“建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據(jù)證明的除外?！钡囊?guī)定，本案中，原告作為建設用地使用權人在辦理建房手續(xù)后與被告協(xié)商，將房屋交由被告建造，并與被告約定了房屋建成后的分配，被告基于該協(xié)議約定享有獲得原告按照協(xié)議約定交付房屋的合同權利，但在原告履行協(xié)議義務前，并不能改變原告對本案涉案房屋所享有的所有權。被告未經(jīng)原告許可，在原告享有所有權的房屋上添加建造房屋的行為，構成對原告財產(chǎn)權益的侵犯，屬侵權行為。根據(jù)《中華人民共和國侵權責任法》第二十一條 ?“侵權行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權人可以請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任?！钡囊?guī)定，原告要求被告拆除第四層房屋的訴訟請求，實為請求被告停止侵害，故本院對原告的訴訟請求予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國物權法》第三十條 ?、第一百四十二條 ?，《中華人民共和國侵權責任法》第二十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
限被告鄧方彬于本判決生效之日起十日內(nèi)，拆除其在原告阮某某位于京山縣新市鎮(zhèn)文峰公園拆遷安置小區(qū)房屋第三層樓頂上所建的房屋，恢復原狀。
案件受理費100元，由被告鄧方彬負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，公民的合法財產(chǎn)受法律保護，任何人不得侵占。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十條 ?“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。”和第一百四十二條 ?“建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據(jù)證明的除外。”的規(guī)定，本案中，原告作為建設用地使用權人在辦理建房手續(xù)后與被告協(xié)商，將房屋交由被告建造，并與被告約定了房屋建成后的分配，被告基于該協(xié)議約定享有獲得原告按照協(xié)議約定交付房屋的合同權利，但在原告履行協(xié)議義務前，并不能改變原告對本案涉案房屋所享有的所有權。被告未經(jīng)原告許可，在原告享有所有權的房屋上添加建造房屋的行為，構成對原告財產(chǎn)權益的侵犯，屬侵權行為。根據(jù)《中華人民共和國侵權責任法》第二十一條 ?“侵權行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權人可以請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任?！钡囊?guī)定，原告要求被告拆除第四層房屋的訴訟請求，實為請求被告停止侵害，故本院對原告的訴訟請求予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國物權法》第三十條 ?、第一百四十二條 ?，《中華人民共和國侵權責任法》第二十一條 ?之規(guī)定，判決如下:

限被告鄧方彬于本判決生效之日起十日內(nèi)，拆除其在原告阮某某位于京山縣新市鎮(zhèn)文峰公園拆遷安置小區(qū)房屋第三層樓頂上所建的房屋，恢復原狀。
案件受理費100元，由被告鄧方彬負擔。

審判長：范海波

書記員：劉萍