原告：阮某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住辛集市。
委托訴訟代理人：郭欣麗，河北新雨律師事務所律師。
被告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住辛集市。
被告：趙某雄，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住辛集市。
第三人：辛集市萬達房地產開發(fā)有限公司，住所：辛集市興華路北段191號。
法定代表人：韓清。

原告阮某某與被告趙某、趙某雄、第三人辛集市萬達房地產開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2018年8月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告阮某某的委托訴訟代理人郭欣麗到庭參加了訴訟，被告趙某、被告趙某雄、第三人辛集市萬達房地產開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告阮某某向本院提出訴訟請求：一、請求確認原告與被告趙某、趙某雄、第三人辛集市萬達房地產開發(fā)有限公司簽訂的協(xié)議書合法有效，判決被告履行“協(xié)議書”，將萬達山水城4-1-403室房產交付給原告并將房產過戶到原告名下，第三人給予協(xié)助。二、訴訟費由被告承擔。事實和理由：2016年9月21日，原告與被告趙某、趙某雄、第三人辛集市萬達房地產開發(fā)有限公司（簡稱萬達公司）簽訂“協(xié)議書”一份，趙某雄用位于辛集市產一處抵頂被告趙某欠原告的款項270092.6元，房產的產權全部歸原告所有，趙某雄配合原告辦理房產的有關手續(xù)，第三人萬達公司給予相應協(xié)助。簽訂協(xié)議后，被告遲遲不按協(xié)議履行，無奈原告只好訴至法院。請法院依法判決，維護原告合法權益。
被告趙某未到庭，未提交答辯意見。
被告趙某雄未到庭，但庭后提交了書面答辯意見，辯稱：答辯人承認趙某曾經(jīng)向原告借款270092.6元，以趙某雄名下的萬達山水城4-1-403室房產做了抵押。但因為答辯人實在暫時沒有能力償還，故愿意將萬達山水城4-1-403室房產交給原告，以抵消欠的270092.6元。請法院依法判決。
第三人辛集市萬達房地產開發(fā)有限公司未到庭，但提交了書面答辯意見。辯稱：1、對原告提交的阮某某、趙某、趙某雄、辛集市萬達房地產開發(fā)有限公司四方簽訂的協(xié)議書的真實性沒有異議。2、我單位與原告和趙某、趙某雄之間的實體爭議無關。3、對于原被告間一致認定的事項或經(jīng)人民法院生效法律文書確定的事項，我單位同意在程序上給予相應的協(xié)助。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年9月21日，原告與被告趙某、趙某雄、第三人辛集市萬達房地產開發(fā)有限公司簽訂協(xié)議書，被告趙某借款后無力償還原告，被告趙某雄自愿以其位于辛集市產一處抵償欠原告阮某某的部分債務，抵欠房的房屋產權全部歸原告阮某某所有，抵欠房的剩余房款及辦證、開口等費用由原告阮某某負擔或負責處理，被告趙某雄有義務配合原告阮某某辦理單元樓的相關手續(xù)，第三人辛集市萬達房地產開發(fā)有限公司同意給予相應協(xié)助。原告為證明其訴訟主張，提交了以下證據(jù)：2016年9月21日原告與被告趙某、趙某雄、第三人辛集市萬達房地產開發(fā)有限公司簽訂的協(xié)議書一份。二被告未提供證據(jù)。另，審理中查明辛集市產尚未辦理不動產登記手續(xù)。以上有原告提交的協(xié)議書及庭審筆錄為證。

本院認為，原告阮某某與被告趙某、趙某雄、第三人辛集市萬達房地產開發(fā)有限公司簽訂的協(xié)議書，被告趙某雄、第三人辛集市萬達房地產開發(fā)有限公司對協(xié)議書的真實性沒有異議，該協(xié)議書是各方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對該協(xié)議書本院予以采信。原告請求法院確認該合同合法有效，本院予以支持；當事人應當按照約定全面履行自己的義務，原告請求要求被告按協(xié)議履行義務，將房產交付原告，第三人給予協(xié)助，本院予以支持。因辛集市產現(xiàn)未辦理不動產登記手續(xù)，該房產現(xiàn)不具備過戶條件，原告可在該房產具備過戶條件時另行解決。被告趙某未到庭，未答辯，視為對自己質證舉證權利的放棄。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告阮某某與被告趙某、被告趙某雄、第三人辛集市萬達房地產開發(fā)有限公司簽訂的協(xié)議書合法有效，被告趙某、趙某雄將該處房產交付給原告，第三人辛集市萬達房地產開發(fā)有限公司給予協(xié)助。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費80元，減半收取40元，由被告趙某、趙某雄共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 馬樹立

書記員： 賈楠