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阮某某、樊某某與肖某某、彭某某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

阮某某
樊某某
董詩(shī)貴(湖北演繹律師事務(wù)所)
肖某某
彭某某
李進(jìn)才一般授權(quán)
茍敏(湖北鑫典律師事務(wù)所)

原告阮某某,無(wú)業(yè)。
原告樊某某,無(wú)業(yè)。

原告
委托代理人董詩(shī)貴,湖北演繹律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告肖某某,無(wú)業(yè)。
被告彭某某,無(wú)業(yè)。
委托代理人李進(jìn)才。一般授權(quán)。
委托代理人茍敏,湖北鑫典律師事務(wù)所律師。特別授權(quán),
原告阮某某、樊某某與被告肖某某、彭某某房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員曹自豪獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告阮某某、樊某某及二原告的委托代理人董詩(shī)貴、被告肖某某、被告彭某某及被告彭某某的委托代理人李進(jìn)才、茍敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:(一)關(guān)于阮某某主體資格的認(rèn)定。二被告辯稱阮某某并非房屋買賣合同的相對(duì)方,不是本案適格的原告。然而彭某某于2014年2月14日向枝江市人民法院起訴肖某某、樊某某、阮某某,并提供購(gòu)房協(xié)議復(fù)印件,用以證實(shí)肖某某和阮某某、樊某某簽訂了購(gòu)房協(xié)議,對(duì)該證據(jù)真實(shí)性,肖某某、樊某某、阮某某當(dāng)庭表示均無(wú)異議。經(jīng)法院開庭,并當(dāng)庭質(zhì)證的證據(jù),本院予以采信。同時(shí),在授權(quán)委托書中,二被告也是向樊某某和阮某某二人授權(quán)。阮某某是房屋買賣合同的相對(duì)方,可以作為本案的原告參加本案的訴訟。(二)關(guān)于房屋買賣合同效力及履行的認(rèn)定。原告樊某某、阮某某通過(guò)中介聯(lián)系到被告肖某某,并與肖某某簽訂房屋買賣合同。二被告收取了購(gòu)房款,并將經(jīng)枝江市公證處公證的授權(quán)委托書交給了二原告,該授權(quán)委托書上有被告彭某某的簽名,同時(shí)二被告的身份證復(fù)印件及結(jié)婚證復(fù)印件均已交付二原告。二原告有理由相信肖某某出售房屋是二被告夫妻共同的意思表示。被告彭某某辯稱其對(duì)肖某某出售房屋不知情,是受肖某某欺騙,均無(wú)證據(jù)證實(shí),本院不予采信。二原告與肖某某簽訂的房屋買賣合同合法并有效。房屋屬不動(dòng)產(chǎn),原告樊某某、阮某某要取得所有權(quán),除按約定將房屋價(jià)款付清外,還需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此次房屋買賣中,被告肖某某、彭某某作為賣房人,協(xié)助將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶給買房人是其應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)。按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定,被告肖某某應(yīng)當(dāng)為原告樊某某、阮某某辦理授權(quán)委托,但雙方并未約定必須辦理委托公證,故二原告要求辦理售房委托公證已超出合同約定的范圍,本院不予支持。樊某某及阮某某與肖某某簽訂的購(gòu)房協(xié)議約定明確,雙方均按合同的約定完成了付款及房產(chǎn)證、土地證的交付,故肖某某及彭某某都不存在違約。二原告要求二被告支付違約金并賠償經(jīng)濟(jì)損失,本院不予支持。同時(shí),肖某某辯稱簽訂房屋買賣合同時(shí)約定的購(gòu)房款是60萬(wàn),但同樣缺少證據(jù)證實(shí),本院不予采信。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋》第十七條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、原告阮某某、樊某某與被告肖某某簽訂的房屋買賣合同有效;
二、被告肖某某、彭某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告樊某某、阮某某辦理位于枝江市馬家店街道辦事處熊窯新村54號(hào)房屋(房屋所有權(quán)證登記在被告肖某某名下,房產(chǎn)證號(hào)為:枝江市房權(quán)證馬家店鎮(zhèn)字第××號(hào),土地使用權(quán)證號(hào)為:枝江國(guó)用2001字第1101942號(hào))的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記;
三、駁回原告樊某某、阮某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)減半收取650元,由原告樊某某、阮某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:(一)關(guān)于阮某某主體資格的認(rèn)定。二被告辯稱阮某某并非房屋買賣合同的相對(duì)方,不是本案適格的原告。然而彭某某于2014年2月14日向枝江市人民法院起訴肖某某、樊某某、阮某某,并提供購(gòu)房協(xié)議復(fù)印件,用以證實(shí)肖某某和阮某某、樊某某簽訂了購(gòu)房協(xié)議,對(duì)該證據(jù)真實(shí)性,肖某某、樊某某、阮某某當(dāng)庭表示均無(wú)異議。經(jīng)法院開庭,并當(dāng)庭質(zhì)證的證據(jù),本院予以采信。同時(shí),在授權(quán)委托書中,二被告也是向樊某某和阮某某二人授權(quán)。阮某某是房屋買賣合同的相對(duì)方,可以作為本案的原告參加本案的訴訟。(二)關(guān)于房屋買賣合同效力及履行的認(rèn)定。原告樊某某、阮某某通過(guò)中介聯(lián)系到被告肖某某,并與肖某某簽訂房屋買賣合同。二被告收取了購(gòu)房款,并將經(jīng)枝江市公證處公證的授權(quán)委托書交給了二原告,該授權(quán)委托書上有被告彭某某的簽名,同時(shí)二被告的身份證復(fù)印件及結(jié)婚證復(fù)印件均已交付二原告。二原告有理由相信肖某某出售房屋是二被告夫妻共同的意思表示。被告彭某某辯稱其對(duì)肖某某出售房屋不知情,是受肖某某欺騙,均無(wú)證據(jù)證實(shí),本院不予采信。二原告與肖某某簽訂的房屋買賣合同合法并有效。房屋屬不動(dòng)產(chǎn),原告樊某某、阮某某要取得所有權(quán),除按約定將房屋價(jià)款付清外,還需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此次房屋買賣中,被告肖某某、彭某某作為賣房人,協(xié)助將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶給買房人是其應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)。按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定,被告肖某某應(yīng)當(dāng)為原告樊某某、阮某某辦理授權(quán)委托,但雙方并未約定必須辦理委托公證,故二原告要求辦理售房委托公證已超出合同約定的范圍,本院不予支持。樊某某及阮某某與肖某某簽訂的購(gòu)房協(xié)議約定明確,雙方均按合同的約定完成了付款及房產(chǎn)證、土地證的交付,故肖某某及彭某某都不存在違約。二原告要求二被告支付違約金并賠償經(jīng)濟(jì)損失,本院不予支持。同時(shí),肖某某辯稱簽訂房屋買賣合同時(shí)約定的購(gòu)房款是60萬(wàn),但同樣缺少證據(jù)證實(shí),本院不予采信。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋》第十七條 ?之規(guī)定,判決如下:

一、原告阮某某、樊某某與被告肖某某簽訂的房屋買賣合同有效;
二、被告肖某某、彭某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告樊某某、阮某某辦理位于枝江市馬家店街道辦事處熊窯新村54號(hào)房屋(房屋所有權(quán)證登記在被告肖某某名下,房產(chǎn)證號(hào)為:枝江市房權(quán)證馬家店鎮(zhèn)字第××號(hào),土地使用權(quán)證號(hào)為:枝江國(guó)用2001字第1101942號(hào))的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記;
三、駁回原告樊某某、阮某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)減半收取650元,由原告樊某某、阮某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng):曹自豪

書記員:柴蘭

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