原告：阜城縣蔣某鄉(xiāng)旋家村民委員會(huì)。住所地：蔣某鄉(xiāng)旋家村。
法定代表人：旋立柱，村主任。
被告：阜城縣蔣某鄉(xiāng)人民政府。住所地：蔣某鄉(xiāng)北頭。
法定代表人：酒大慶，鄉(xiāng)長(zhǎng)。
委托代理人：譚淑艷，河北劉愛國(guó)律師事務(wù)所律師。

原告阜城縣蔣某鄉(xiāng)旋家村民委員會(huì)訴被告阜城縣蔣某鄉(xiāng)人民政府土地租賃合同糾紛一案，本院2016年4月8日受理后，依法由審判員孫靜獨(dú)任審判，于2016年5月10日公開開庭審理。原告阜城縣蔣某鄉(xiāng)旋家村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱：旋家村委會(huì)）法定代表人旋立柱，被告阜城縣蔣某鄉(xiāng)人民政府（以下簡(jiǎn)稱：蔣某鄉(xiāng)政府）委托代理人譚淑艷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2004年6月20日原告旋家村委會(huì)與被告蔣某鄉(xiāng)政府簽訂土地租賃協(xié)議，原告旋家村委會(huì)將村西阜霞路南側(cè)耕地一塊（南北長(zhǎng)108米、東西寬43米，合計(jì)4644平方米，東臨姚文生、西臨蔣金池、南鄰大道、北鄰公路）租給被告蔣某鄉(xiāng)政府。并約定：租期30年（自2004年6月20日至2034年6月20日）；租金25000（一次付清）；被告阜城縣蔣某鄉(xiāng)人民政府租種期間只限于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不改變土地用途；協(xié)議期滿后雙方可協(xié)商是否再租。2016年3月21日原告以土地租賃協(xié)議是在未召開村民大會(huì)、沒有會(huì)議記錄且四戶居民中的一戶不知情的情況下簽訂的、當(dāng)初約定的租期為30年不符合《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及由于物價(jià)上漲等原因?qū)е庐?dāng)時(shí)的租金與現(xiàn)在差距很大，被告蔣某政府改變土地用途等原因向阜城縣人民法院起訴，要求判令解除原、被告的土地租賃協(xié)議并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失。

本院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)”、第二百一十四條“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效”的規(guī)定，當(dāng)事人在不違反法律規(guī)定的前提下經(jīng)協(xié)商可以簽訂租賃協(xié)議，但本案中原被告簽訂的土地租賃協(xié)議租期為30年，此協(xié)議約定租賃期限與法律不符，應(yīng)認(rèn)定超出部分無效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條“承租人無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之規(guī)定，在本案中，原告沒有證據(jù)證明被告有法定可解除雙方合同的違約情形，原告也沒有證據(jù)證明被告未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租；同時(shí)此項(xiàng)解除權(quán)受到6個(gè)月異議期間的限制，即出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道擅自轉(zhuǎn)租之日起6個(gè)月未提出異議的，解除權(quán)滅失；在原、被告簽訂協(xié)議之時(shí)，被告已一次性給付原告該租賃土地的租金，履行了己方合同義務(wù)，不存在未支付或者延遲支付租金的情形。綜上，原、被告雙方是在當(dāng)時(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況下經(jīng)平等協(xié)商訂立的土地租賃協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示，且已履行合同十二年之久，該租賃協(xié)議真實(shí)、合法、有效，原告要求解除雙方簽訂的土地租賃協(xié)議并賠償損失的訴訟請(qǐng)求事實(shí)和法律依據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告阜城縣蔣某鄉(xiāng)旋家村民委員會(huì)的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由原告阜城縣蔣某鄉(xiāng)旋家村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　孫　靜

書記員：史肖蒙