原告：闞某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人。
委托訴訟代理人：從厚水，湖北自成律師事務(wù)所律師。
被告：徐某某，又名徐大焰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人。

原告闞某某與被告徐某某合同糾紛一案，本院于2018年4月17日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)了審理。原告闞某某及其委托訴訟代理人從厚水到庭參加了訴訟。被告徐某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告闞某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判決原告與被告簽訂的《出讓（土地）協(xié)議書(shū)》無(wú)效；2、判決被告返還原告購(gòu)買宅基地款5.5萬(wàn)元，賠償原告結(jié)石堪、移電桿、打墻腳費(fèi)用3.925萬(wàn)元，合計(jì)9.425萬(wàn)元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年8月30日，原、被告簽訂《出讓（土地）協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定，被告徐某某將其位于橋頭王一塊地出讓給原告，四至為：東至水溝；南至吳世林；北至宅基地；西至山坡。實(shí)建面積10×10.5平方米，地平方約170平米。原告一次性付5.5萬(wàn)元整，土地歸屬?zèng)]有任何異議，如土地與地主有糾紛，被告負(fù)全部責(zé)任。辦理一切證件由原告自理。協(xié)議簽訂后，原告支付了被告土地款5.5萬(wàn)元。2013年2月7日被告請(qǐng)人結(jié)石堪，原告支付費(fèi)用1萬(wàn)元。2015年2月12日被告請(qǐng)人移電桿，原告支付2500元。2015年3月原告在該土地上打墻腳支付費(fèi)用2.185萬(wàn)元，但他人出面干涉原告建房，被告口頭答應(yīng)出面解決此事，至今二年多了，卻一直未能解決他人干涉原告建房問(wèn)題。原告經(jīng)調(diào)查，被告出讓給原告建房的土地沒(méi)有取得國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)證。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向人民法院起訴，請(qǐng)求支付原告的訴訟請(qǐng)求。
原告提起本訴時(shí)分別舉出的證據(jù)有：1、原告身份證；2、被告的戶籍證明；3、《出讓協(xié)議書(shū)》一份；證明出讓該宗地塊的四至，面積及出讓費(fèi)5.5萬(wàn)元。并被告保證土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，如有爭(zhēng)議由被告負(fù)全部責(zé)任的事實(shí)；4、結(jié)石堪、移電桿、平基打墻腳費(fèi)用清單；證明原告據(jù)此支付的費(fèi)用。
被告徐某某未到庭參加訴訟，亦未答辯和發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。
針對(duì)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求和依法提交的證據(jù)，本院經(jīng)審查予以確認(rèn)。但針對(duì)原告所舉的關(guān)于鞭炮、人情及紅包的2000元之訴，不屬于直接的損失范圍，故不予支持，據(jù)此核定原告闞某某在本案中的損失為，購(gòu)買宅基地價(jià)款5.5萬(wàn)元，結(jié)堪、遷移電桿、打墻腳費(fèi)用3.725萬(wàn)元，合計(jì)9.225萬(wàn)元。

本院認(rèn)為，被告徐某某違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，將尚未取得國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)證的土地出售（出讓）給原告闞某某，具有過(guò)錯(cuò)。原告闞某某明知被告徐某某對(duì)該宗土地沒(méi)有取得國(guó)有土地使用權(quán)證而與其簽訂該出讓協(xié)議，并施工建設(shè)亦存有過(guò)錯(cuò)。對(duì)被告徐某某出讓宅基地款5.5萬(wàn)元應(yīng)予返還，對(duì)原告闞某某施工建設(shè)中產(chǎn)生的3.725萬(wàn)元的損失按二、八比例分?jǐn)偅稍孀孕谐袚?dān)20%的責(zé)任，即為7450元；被告承擔(dān)80%的責(zé)任，即為29800元。為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告闞某某與被告徐某某簽訂的“橋頭王”地塊出讓協(xié)議書(shū)無(wú)效。
二、由被告徐某某返還原告闞某某地基款55000元，并承擔(dān)闞某某的損失29800元，合計(jì)84800元。于判決生效后十日內(nèi)付清。
三、駁回原告闞某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決書(shū)確定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》笫二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2156元，由原告負(fù)擔(dān)156元，被告徐某某負(fù)擔(dān)2000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按雙方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李珍旦
人民陪審員 張召元
人民陪審員 楊周復(fù)

書(shū)記員： 沈維