原告：闞某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省富?？h。
委托訴訟代理人：尚曉光，黑龍江新天地律師事務(wù)所律師。
被告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。
委托訴訟代理人：馬登云，富?？h富路鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。

原告闞某某與被告高某某買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，由審判員趙海峰獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人尚曉光，被告高某某及其委托訴訟代理人馬登云到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告闞某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.返還定金15,000.00元；2.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年11月16日，原告租用被告富?？h富路鎮(zhèn)老醫(yī)院附近富路村一組的房屋，直到2017年4月20日搬出，每月租金100元。原告在2017年4月17日交給被告買房定金15,000.00元，要買此房，被告說(shuō)價(jià)款40,000.00元。原告向被告要房照，被告確拿不出房照，就這樣，買賣雙方?jīng)]有交易成功。之后原告多次向被告討要定金，可是被告遲遲不給，原告只好訴訟到法院。
被告高某某辯稱，“房屋定金”收條內(nèi)容屬實(shí)，但原告實(shí)際交款14,300.00元；房屋價(jià)款55,000.00元，不是原告訴狀中所述40,000.00元；房屋未交費(fèi)成功的原因不是被告拿不出房照，而是原告不按約定交余款40,000.00元。并且在2017年5月20日左右半夜偷偷搬走，走時(shí)帶走了被告家大量物品；按照《合同法》第115條規(guī)定，原告未交付余欠的房款，并以被告拿不出房照為由起訴，證明原告放棄購(gòu)房合同履行，違約在先，購(gòu)房定金被告不應(yīng)返還。
原告闞某某為證明其訴稱理由，提供如下證據(jù)：
房屋定金憑證一份，證明原告交于被告1.5萬(wàn)元，而且原、被告都簽字了，所以我方現(xiàn)要求被告返還1.5萬(wàn)元定金。
被告高某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但是實(shí)際交款數(shù)額為1.43萬(wàn)元。

本院認(rèn)為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)綜合認(rèn)定。
被告高某某為證明其辯稱理由，提供如下證據(jù)：
1.1989年5月12日登記在方文明名下的私有房產(chǎn)執(zhí)照一份、國(guó)有土地使用證一份及2010年12月21日高某某購(gòu)買賀秀芝（方剛的母親，方文明的妻子）房屋買賣協(xié)議一份，證明本案所涉及的房屋是2010年12月21日被告購(gòu)買賀秀芝登記在方文明名下的房屋。在原、被告買賣過(guò)程中，被告已經(jīng)向原告示明被告買方文明的房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，而且當(dāng)時(shí)原告也表示其購(gòu)買被告房屋也不進(jìn)行過(guò)戶。
原告闞某某質(zhì)證認(rèn)為，這三份證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，房照的名字是方文明，而協(xié)議上的名字是賀秀芝，土地證也是方文明，但是不能證明被告取得了房屋所有權(quán)，由于沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，所以該房屋還屬于方文明的房子。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)綜合認(rèn)定。
2.證人樊和平出庭作證證言，證明在2017年3月，我到李清懷內(nèi)弟家去看房，他家房子上寫著賣房，我去看房時(shí)，房子里住著一個(gè)女的，他跟我說(shuō)房子她買了，是5.5萬(wàn)元，我就走了。
原告闞某某質(zhì)證認(rèn)為，證人證實(shí)問(wèn)題不清楚，證人沒(méi)有說(shuō)清所謂買房子的人具體狀況什么樣，不能證明房子的價(jià)格。
被告高某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證人的證言沒(méi)有異議，根據(jù)原告訴狀中所稱，2017年3月份正是原告居住在該房屋的期間，證人是富路鎮(zhèn)四屯老戶，對(duì)附近的居民很清楚，原告是從外地搬到富路鎮(zhèn)居住的，對(duì)其不清楚很正常，而且證人不必要詳細(xì)關(guān)注原告的體貌特征，原告說(shuō)他購(gòu)買了房屋，證人問(wèn)起價(jià)格也順理成章。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)綜合認(rèn)定。
3.證人王金花出庭作證證言，證明2017年春節(jié)后，證人親屬要買房子，證人看到被告要賣房子，問(wèn)其價(jià)格多少，她回答6萬(wàn)元，證人說(shuō)要看看房子。后來(lái)證人去看房子，證人見(jiàn)到一個(gè)女的，她說(shuō)房子賣她了，房子5.5萬(wàn)元。
原告闞某某質(zhì)證認(rèn)為，證人不能說(shuō)出其親屬的名字，證人的證據(jù)力不足，不足以采信。
被告高某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)該份證據(jù)沒(méi)有異議。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)綜合認(rèn)定。
4.證人苗貴山出庭作證證言，證明2017年苗貴山開(kāi)車從富?？h回富路鎮(zhèn)，證人在富路鎮(zhèn)富貴家園小區(qū)碰到被告，被告說(shuō)讓證人拉著他去南邊平房，證人看到一個(gè)女的和貌似是那個(gè)女的姑娘在被告房子里，證人聽(tīng)被告和那個(gè)女的談到，買房子錢不能按期給了，那個(gè)女的不要房子了，把東西都搬走。
原告闞某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)該份證據(jù)沒(méi)有異議。
被告高某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)該份證據(jù)沒(méi)有異議。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)綜合認(rèn)定。
5.證人何永江出庭作證證言，證明2017年5月中旬左右晚9點(diǎn)左右，證人去被告的鄰居家商量釣魚(yú)的事，證人看見(jiàn)并聽(tīng)見(jiàn)被告和一個(gè)女的爭(zhēng)吵，女的搬家沒(méi)有通知被告。別人家的苗都出來(lái)了，爭(zhēng)議房屋后的地還沒(méi)種呢，所以我清楚記得是5月份。
原告闞某某質(zhì)證認(rèn)為，證人再三提到，證人與那女的不認(rèn)識(shí)，僅憑聲音證人不能辨別出那個(gè)女的是誰(shuí)，證據(jù)力不足，僅憑聽(tīng)聲音不能證明案件事實(shí)。
被告高某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)該份證據(jù)沒(méi)有異議。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)綜合認(rèn)定。
6.房屋買賣協(xié)議兩份、房屋押金憑證一份，證明原、被告買賣房屋時(shí)草擬了協(xié)議，原告沒(méi)有按約定交付定金，所以雙方?jīng)]有簽字。2016年12月份的收據(jù)3,000.00元，在2017年4月17日簽訂的房屋定金，統(tǒng)一在1.5萬(wàn)元之內(nèi)，該條是在原告的手中收回的。
原告闞某某質(zhì)證認(rèn)為，這兩份協(xié)議雙方?jīng)]有簽字，不予質(zhì)證。對(duì)房屋押金憑證沒(méi)有異議。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)綜合認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本案確定如下事實(shí)：
2010年12月21日，被告高某某在賀秀芝（方文明妻子）、方剛（方文明兒子）處以45,000.00元購(gòu)買方文明（購(gòu)買房屋時(shí)已故）名下的房屋，未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2016年，被告高某某將上述房屋出租于原告闞某某，租賃期限內(nèi)原、被告達(dá)成口頭協(xié)議，原告闞某某以55,000.00的價(jià)格購(gòu)買上述房屋，2017年4月17日，原告闞某某向被告高某某支付了定金15,000.00元。2017年5月份，原告搬離涉案房屋至今。
本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。在本案中，案外人方文明去世后，其妻子賀秀芝、兒子方剛將登記在方文明名下的房屋出賣給被告高某某，尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，被告高某某并未取得涉案房屋的所有權(quán)。原、被告達(dá)成口頭協(xié)議購(gòu)買涉案房屋，是原、被告雙方真實(shí)的意思表示，雖然被告高某某將涉案房屋出賣于原告闞某某系無(wú)權(quán)處分，但不影響口頭協(xié)議的效力，且原告闞某某未向本院提交能夠證實(shí)因原告高某某未取得涉案房屋的所有權(quán)致使涉案房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的證據(jù)，故對(duì)原告闞某某要求被告高某某返還定金15,000.00元的訴訟請(qǐng)求不予支持，原、被告應(yīng)繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議，被告高某某應(yīng)協(xié)助原告闞某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

駁回原告闞某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)175.00元，減半收取87.50元，由原告闞某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判員 趙海峰

書(shū)記員： 李雷