原告：闞某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省富?？h。
委托訴訟代理人：尚曉光，黑龍江新天地律師事務(wù)所律師。
被告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。
委托訴訟代理人：馬登云，富?？h富路鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。

原告闞某某與被告高某某買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?，由審判員趙海峰獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人尚曉光，被告高某某及其委托訴訟代理人馬登云到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告闞某某向本院提出訴訟請求：1.返還定金15,000.00元；2.被告承擔(dān)訴訟費用。事實與理由：2016年11月16日，原告租用被告富?？h富路鎮(zhèn)老醫(yī)院附近富路村一組的房屋，直到2017年4月20日搬出，每月租金100元。原告在2017年4月17日交給被告買房定金15,000.00元，要買此房，被告說價款40,000.00元。原告向被告要房照，被告確拿不出房照，就這樣，買賣雙方?jīng)]有交易成功。之后原告多次向被告討要定金，可是被告遲遲不給，原告只好訴訟到法院。
被告高某某辯稱，“房屋定金”收條內(nèi)容屬實，但原告實際交款14,300.00元；房屋價款55,000.00元，不是原告訴狀中所述40,000.00元；房屋未交費成功的原因不是被告拿不出房照，而是原告不按約定交余款40,000.00元。并且在2017年5月20日左右半夜偷偷搬走，走時帶走了被告家大量物品；按照《合同法》第115條規(guī)定，原告未交付余欠的房款，并以被告拿不出房照為由起訴，證明原告放棄購房合同履行，違約在先，購房定金被告不應(yīng)返還。
原告闞某某為證明其訴稱理由，提供如下證據(jù)：
房屋定金憑證一份，證明原告交于被告1.5萬元，而且原、被告都簽字了，所以我方現(xiàn)要求被告返還1.5萬元定金。
被告高某某質(zhì)證認為，對證據(jù)的真實性沒有異議，但是實際交款數(shù)額為1.43萬元。

本院認為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)綜合認定。
被告高某某為證明其辯稱理由，提供如下證據(jù)：
1.1989年5月12日登記在方文明名下的私有房產(chǎn)執(zhí)照一份、國有土地使用證一份及2010年12月21日高某某購買賀秀芝（方剛的母親，方文明的妻子）房屋買賣協(xié)議一份，證明本案所涉及的房屋是2010年12月21日被告購買賀秀芝登記在方文明名下的房屋。在原、被告買賣過程中，被告已經(jīng)向原告示明被告買方文明的房屋沒有辦理過戶手續(xù)，而且當(dāng)時原告也表示其購買被告房屋也不進行過戶。
原告闞某某質(zhì)證認為，這三份證據(jù)真實性沒有異議，房照的名字是方文明，而協(xié)議上的名字是賀秀芝，土地證也是方文明，但是不能證明被告取得了房屋所有權(quán)，由于沒有辦理過戶手續(xù)，所以該房屋還屬于方文明的房子。
本院認為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)綜合認定。
2.證人樊和平出庭作證證言，證明在2017年3月，我到李清懷內(nèi)弟家去看房，他家房子上寫著賣房，我去看房時，房子里住著一個女的，他跟我說房子她買了，是5.5萬元，我就走了。
原告闞某某質(zhì)證認為，證人證實問題不清楚，證人沒有說清所謂買房子的人具體狀況什么樣，不能證明房子的價格。
被告高某某質(zhì)證認為，對證人的證言沒有異議，根據(jù)原告訴狀中所稱，2017年3月份正是原告居住在該房屋的期間，證人是富路鎮(zhèn)四屯老戶，對附近的居民很清楚，原告是從外地搬到富路鎮(zhèn)居住的，對其不清楚很正常，而且證人不必要詳細關(guān)注原告的體貌特征，原告說他購買了房屋，證人問起價格也順理成章。
本院認為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)綜合認定。
3.證人王金花出庭作證證言，證明2017年春節(jié)后，證人親屬要買房子，證人看到被告要賣房子，問其價格多少，她回答6萬元，證人說要看看房子。后來證人去看房子，證人見到一個女的，她說房子賣她了，房子5.5萬元。
原告闞某某質(zhì)證認為，證人不能說出其親屬的名字，證人的證據(jù)力不足，不足以采信。
被告高某某質(zhì)證認為，對該份證據(jù)沒有異議。
本院認為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)綜合認定。
4.證人苗貴山出庭作證證言，證明2017年苗貴山開車從富裕縣回富路鎮(zhèn)，證人在富路鎮(zhèn)富貴家園小區(qū)碰到被告，被告說讓證人拉著他去南邊平房，證人看到一個女的和貌似是那個女的姑娘在被告房子里，證人聽被告和那個女的談到，買房子錢不能按期給了，那個女的不要房子了，把東西都搬走。
原告闞某某質(zhì)證認為，對該份證據(jù)沒有異議。
被告高某某質(zhì)證認為，對該份證據(jù)沒有異議。
本院認為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)綜合認定。
5.證人何永江出庭作證證言，證明2017年5月中旬左右晚9點左右，證人去被告的鄰居家商量釣魚的事，證人看見并聽見被告和一個女的爭吵，女的搬家沒有通知被告。別人家的苗都出來了，爭議房屋后的地還沒種呢，所以我清楚記得是5月份。
原告闞某某質(zhì)證認為，證人再三提到，證人與那女的不認識，僅憑聲音證人不能辨別出那個女的是誰，證據(jù)力不足，僅憑聽聲音不能證明案件事實。
被告高某某質(zhì)證認為，對該份證據(jù)沒有異議。
本院認為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)綜合認定。
6.房屋買賣協(xié)議兩份、房屋押金憑證一份，證明原、被告買賣房屋時草擬了協(xié)議，原告沒有按約定交付定金，所以雙方?jīng)]有簽字。2016年12月份的收據(jù)3,000.00元，在2017年4月17日簽訂的房屋定金，統(tǒng)一在1.5萬元之內(nèi)，該條是在原告的手中收回的。
原告闞某某質(zhì)證認為，這兩份協(xié)議雙方?jīng)]有簽字，不予質(zhì)證。對房屋押金憑證沒有異議。
本院認為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)綜合認定。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本案確定如下事實：
2010年12月21日，被告高某某在賀秀芝（方文明妻子）、方剛（方文明兒子）處以45,000.00元購買方文明（購買房屋時已故）名下的房屋，未辦理房屋過戶手續(xù)。2016年，被告高某某將上述房屋出租于原告闞某某，租賃期限內(nèi)原、被告達成口頭協(xié)議，原告闞某某以55,000.00的價格購買上述房屋，2017年4月17日，原告闞某某向被告高某某支付了定金15,000.00元。2017年5月份，原告搬離涉案房屋至今。
本院認為，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。在本案中，案外人方文明去世后，其妻子賀秀芝、兒子方剛將登記在方文明名下的房屋出賣給被告高某某，尚未辦理過戶手續(xù)，被告高某某并未取得涉案房屋的所有權(quán)。原、被告達成口頭協(xié)議購買涉案房屋，是原、被告雙方真實的意思表示，雖然被告高某某將涉案房屋出賣于原告闞某某系無權(quán)處分，但不影響口頭協(xié)議的效力，且原告闞某某未向本院提交能夠證實因原告高某某未取得涉案房屋的所有權(quán)致使涉案房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的證據(jù)，故對原告闞某某要求被告高某某返還定金15,000.00元的訴訟請求不予支持，原、被告應(yīng)繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議，被告高某某應(yīng)協(xié)助原告闞某某辦理房屋過戶手續(xù)。依照《中華人民共和國合同法》第八條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

駁回原告闞某某的訴訟請求。
案件受理費175.00元，減半收取87.50元，由原告闞某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判員 趙海峰

書記員： 李雷