原告：閻愛民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省宜都市人，住宜都市。
委托訴訟代理人：陳超，湖北長青律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李軍，湖北長青律師事務(wù)所律師。
被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省宜都市人，住宜都市。
委托訴訟代理人：江艾林，劉某之妻。
被告：孫家會，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省宜都市人，住宜都市。
被告：江艾林，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省宜都市人，住宜都市。

原告閻愛民與被告劉某、孫家會、江艾林民間借貸糾紛一案，本院于2016年9月20日立案后，依法由審判員彭擁軍適用簡易程序?qū)徖?，?016年11月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告閻愛民的委托訴訟代理人李軍，被告孫家會、江艾林，被告劉某的委托訴訟代理人江艾林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告劉某歸還借款15萬元（人民幣，下同），利息自2014年10月21日起按年息24%計(jì)算至歸還之日，并以拍賣三被告位于尾筆村六組的住宅（土地證號2005第100133號）優(yōu)先受償；2、被告孫家會、江艾林承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；3、三被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由如下：2014年7月22日劉某和劉某的父親劉紹喜向我借款15萬元用于經(jīng)營活動(dòng)，約定在2014年10月21日前還清，借款到期后未歸還。
經(jīng)審理查明：劉紹喜因經(jīng)營重晶石生意經(jīng)人介紹向閻愛民借款15萬元，口頭約定月息7500元。2014年7月22日，劉某、劉紹喜以借款人名義書立借條并捺印，借條載明“今借到閻愛民現(xiàn)金壹拾伍萬元整（￥：150000.00）還款時(shí)間2014.10.21前歸還。借款人劉某、劉紹喜。備注：此筆借款以陸城尾筆村六組劉紹喜私人住宅（證號100133號）地號10-06-06-009作抵押。劉紹喜、劉某、孫家會、江艾林。建設(shè)銀行戶名劉某賬號62×××45”。2014年7月22日，閻愛民向劉某的建設(shè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬150000元，劉某于2014年7月22日給介紹人（李曉春）賬戶轉(zhuǎn)款22500元（三個(gè)月利息），2014年7月23日，閻愛民向劉某賬戶退還15000元。江艾林的銀行賬戶分別于2014年8月19日、2014年10月25日、2014年11月21日分三次向閻愛民的賬戶轉(zhuǎn)賬7500元，共計(jì)轉(zhuǎn)賬22500元。被告實(shí)際支付利息30000元。
同時(shí)查明，孫家會系劉紹喜的妻子，劉某系劉紹喜的兒子，江艾林系劉紹喜的兒媳。劉紹喜于2015年5月8日去世，借款本金未歸還。陸城尾筆村六組劉紹喜私人住宅于2005年建造。劉某和江艾林于2006年結(jié)婚，婚后與劉紹喜、孫家會共同生活于尾筆村六組劉紹喜的私人住宅。劉某系汽車駕駛員，江艾林系服務(wù)員，孫家會無業(yè)，劉紹喜以個(gè)人名義經(jīng)營重晶石生意。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人在庭審中的陳述及提交的借條、銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)、土地證復(fù)印件、戶口注銷證明在案佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案的爭議焦點(diǎn)是（一）利息計(jì)算問題；（二）抵押是否成立；（三）債務(wù)人的確定。
（一）利息計(jì)算?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予以支持?！痹桓婵陬^約定月利息7500元，年利率為60%，超過年利率36%部分的利息約定無效，借款期間內(nèi)的利息應(yīng)當(dāng)按照年利率36%計(jì)算?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第二項(xiàng)規(guī)定“約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予以支持”。逾期利息沒有約定，閻愛民要求自2014年10月21日起按年息24%計(jì)算至歸還之日的訴請符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)定借款期間利率和逾期利率分別為年利率36%、年利率24%，即借款期間利息為13500元（4500元×3個(gè)月），逾期月息3000元?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定“債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；（二）利息；（三）主債務(wù)?！北桓嬉呀?jīng)償還的30000元應(yīng)當(dāng)?shù)殖浣杩罾?3500元和5.5個(gè)月（2014年10月22日至2015年4月5日）逾期利息16500元（3000元×5.5個(gè)月）。被告應(yīng)當(dāng)自2015年4月6日按年利率24%支付逾期利息至付清之日止。
（二）抵押是否成立。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)……”,第一百八十七條規(guī)定“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！彪p方約定的建筑物抵押沒有辦理登記，抵押權(quán)自始不成立。對于閻愛民要求以拍賣三被告位于尾筆村六組的住宅（土地證號2005第100133號）優(yōu)先受償?shù)脑V請沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
（三）債務(wù)人的確定。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第42條規(guī)定“以公民個(gè)人名義申請登記的個(gè)體工商戶和個(gè)人承包的農(nóng)村承包經(jīng)營戶，用家庭共有財(cái)產(chǎn)投資，或者收益的主要部分供家庭成員享用的，其債務(wù)應(yīng)以家庭共有財(cái)產(chǎn)清償?！钡?3條規(guī)定“在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方從事個(gè)體經(jīng)營或者承包經(jīng)營的，其收入為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，債務(wù)亦應(yīng)以夫妻共有財(cái)產(chǎn)清償?！苯Y(jié)合劉紹喜向閻愛民借款用于經(jīng)營，劉某以借款人名義在借條上簽字，閻愛民將款項(xiàng)打到劉某的個(gè)人帳戶，江艾林從個(gè)人帳戶中向閻愛民支付三個(gè)月利息的事實(shí)，以及自2006年起劉紹喜、劉某、孫家會、江艾林共同居住生活，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該債務(wù)用于家庭共同經(jīng)營、共同生活，孫家會、劉某、江艾林應(yīng)當(dāng)對該債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條、第二百一十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十一條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第二款第二項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第42條、第43條，判決如下：

一、被告劉某、孫家會、江艾林于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告閻愛民償還借款本金150000元，并從2015年4月6日起按年利率24%支付逾期利息至本金付清之日止；
二、駁回原告閻愛民的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)3300元，因適用簡易程序減半收取1650元，由被告劉某、孫家會、江艾林承擔(dān)。
上述款項(xiàng)于指定日期匯到本院賬戶（收款單位：宜都市人民法院。開戶行：工行湖北三峽分行宜都支行。賬號：18×××65）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　彭擁軍

書記員：龍苗苗