.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省遵化市人民法院執(zhí)行裁定書（2018）冀0281執(zhí)異2號案外人：張全滿，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，現(xiàn)住遵化市。委托代理人：喬利春。申請人：聞某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住河北省遵化市。委托代理人：李宏彥。被申請人：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，現(xiàn)住遵化市。被申請人：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，現(xiàn)住遵化市。申請人聞某某與被申請人張某某、張某某民間借貸糾紛一案，案外人張全滿提出執(zhí)行異議。本院依法組成合議庭進行審查，現(xiàn)已審查終結。案外人稱：聞某某向遵化市人民法院申請對張某某、張某某所謂的財產（即遵化市西三里鄉(xiāng)東房子村東房子富力新村別墅小區(qū)南數(shù)第X排東數(shù)第X戶房產）予以訴前查封。遵化市人民法院于2017年12月18日作出了（2017）冀0281財保360號民事裁定書，并對遵化市西三里鄉(xiāng)東房子村村民委員會下達了協(xié)助執(zhí)行通知書，對上述財產依法予以查封。案外人認為，聞某某申請法院查封該項房產實為錯誤。該房基地使用證為遵化市國土資源局于2005年8月1日簽證發(fā)放，土地使用者為張全滿，遵化市舒春房地產開發(fā)有限公司于2010年8月19日與遵化市西三里鄉(xiāng)東房子村民委員會簽訂了新農村建設補償安置合同，其中就存在張全滿以原房基使用土地與舒春房地產開發(fā)公司置換，演變成現(xiàn)訴爭被保全的別墅。該別墅已依法登記在張全滿名下，該項房產所有權依據(jù)法律規(guī)定，所有權并非張某某、張某某所有，聞某某申請保全該項房產依法不能成立。故請求撤銷遵化市人民法院（2017）冀0281財保360號民事裁定書，保全費由聞某某負擔。案外人為證明其主張，向本院提供下列證據(jù)：1、土地使用者為張全滿的遵集用（2004）字第2405033號集體土地使用證復印件1份。2、新農村建設補償安置合同書復印件1份。證據(jù)1、2，用于證明現(xiàn)在被查封的別墅是案外人具有集體土地使用權的房產進行置換的。申請人質證意見：對土地使用證真實性無異議，對案外人證明目的有異議，該土地使用證只能證明案外人在東房子村有住宅，不能證明聞某某申請查封的別墅系同一人所有。補償安置合同是村委會與房地產開發(fā)公司簽訂的，與本案被查封的別墅無直接利害關系，不能證明聞某某申請查封的別墅為案外人所有。案外人應提交別墅依法登記在張全滿名下的證據(jù)，如無該證據(jù)，不能證明別墅為張全滿所有。被申請人張某某、張某某質證意見：對證據(jù)真實性無異議，用張全滿具有土地使用權的老房子置換的現(xiàn)在被查封的別墅，別墅就是張全滿的，張某某系張全滿之子。3、遵化市西三里鄉(xiāng)東房子村村民委員會證明1份。用于證明現(xiàn)在查封的別墅系案外人所有。申請人質證意見：一、該證明不具有真實性，與法院工作人員調查情況不符。證明形式不合法，無出證人簽字，只加蓋了公章，且出證人應出庭作證，否則不具有證明力。二、按法律規(guī)定，宅基地按戶所有，而非個人所有，即使登記的是張全滿，別墅也是家庭共有，而非個人所有。三、張某某及其子女是和張全滿一起生活的，置換的別墅也應為共有。該別墅價值在一百萬元以上，申請人方債權為45萬元，申請人查封別墅有事實依據(jù)。法院應駁回案外人保全異議。被申請人張某某、張某某質證意見：該證明是真實的，無異議。申請人聞某某稱：聞某某申請法院查封涉案別墅理由如下：一、申請人與被申請人之間為民間借貸關系，現(xiàn)申請人要求被申請人償還債務。首先張某某向聞某某借款時與張某某系夫妻關系，張某某借款是用于進茶葉，用于生產經營活動。該債務屬于夫妻共同債務，張某某應承擔連帶償還責任，二、聞某某經調查核實，該別墅登記在張某某名下。三、法院工作人員向村委會出具了協(xié)助執(zhí)行通知書，村委會人員確認了別墅登記在張某某名下，并進行了簽字。四、案外人所提異議不屬實。案外人無證據(jù)證明該別墅登記在案外人名下。綜上，申請人認為（2017）冀0281財保360號民事裁定書是在查清事實基礎上依法作出的，有事實和法律依據(jù)，應予維持。法院應依法駁回案外人異議申請。申請人為證明其主張，向本院提供下列證據(jù)：1、張某某與張某某離婚證復印件1份。用于證明雙方離婚時間為2017年11月13日，借款時間為2016年5月1日、6月26日，借款時夫妻關系存續(xù)。2、遵化市人民法院（2017）冀0281財保360號送達證復印件1份、協(xié)助執(zhí)行通知書復印件1份。證明查封的別墅是張某某的，且經村委會人員簽字進行了確認。案外人質證意見：離婚證與本案爭議焦點并無關聯(lián)性。案外人證據(jù)能夠證明別墅是張全滿的。送達證及協(xié)助通知書只能證明村委會人員收到了裁定書并予以協(xié)助，不能證明房產是張某某的。被申請人張某某、張某某質證意見：離婚證復印件是真實的，送達證及協(xié)助執(zhí)行通知書只能證明保全裁定送達了村委會，不能證明別墅是張某某的。別墅是用老房子換的。聞某某并無證據(jù)證明房子是張某某的，而案外人有證據(jù)證實別墅是張全滿的。被申請人張某某、張某某稱：案外人所提異議成立，因現(xiàn)在查封的別墅就是由原土地使用證上的房產置換的。沒有證據(jù)提供。經審查查明：申請人聞某某與被申請人張某某、張某某民間借貸糾紛一案，申請人聞某某申請訴前財產保全，遵化市人民法院立案受理，并于2017年12月18日作出（2017）冀0281財保360號民事裁定書，裁定：”將被申請人張某某、張某某名下價值45萬元財產（包括金融機構存款）予以查封、凍結（查封期限詳見協(xié)助執(zhí)行通知書）”。2017年12月27日，遵化市人民法院向遵化市西三里鄉(xiāng)東房子村村民委員會下達（2017）冀0281財保360號協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助下列項目：”一、將被申請人張某某名下坐落于遵化市西三里鄉(xiāng)東房子村東房子富力新村別墅小區(qū)南數(shù)第五排東數(shù)第四戶的房產予以查封。二、查封期限為三年，自2017年12月27日起至2020年12月26日止”?，F(xiàn)案外人張全滿提出異議，請求撤銷遵化市人民法院（2017）冀0281財保360號民事裁定書。遵化市人民法院立案受理，案號為（2018）冀0281執(zhí)異2號。另查，張某某系張全滿之子，張某某與張某某原系夫妻關系，于2017年11月13日進行了離婚登記。本院認為：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：”農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準......”，根據(jù)案外人陳述及提供的證據(jù)，能夠證實現(xiàn)被查封的房產系用以戶為單位的家庭成員共同具有土地使用權的宅基地以及宅基地上的住宅置換取得，因農村村民一戶只能擁有一處宅基地，故置換取得的房產應為以戶為單位的家庭成員共同共有。因張全滿與張某某并未分戶，故遵化市人民法院（2017）冀0281財保360號民事裁定書查封涉案房產并無不當。案外人所提異議理據(jù)不足，本院不予支持。為維護當事人的合法權益，故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條及《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，裁定如下：駁回案外人張全滿的異議申請。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。審判長梁海彬審判員張力卿審判員李立艷二〇一八年一月十五日書記員馬姍姍