原告（反訴被告）：閔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省紅安縣人，住湖北省紅安縣，
委托訴訟代理人：楊秋花，湖北龍吟律師事務(wù)所律師，特別代理。
委托訴訟代理人：倪晗玲，湖北龍吟律師事務(wù)所律師，特別代理。
被告（反訴原告）：湖北豪啟裝飾工程有限公司，住所地湖北省紅安縣城關(guān)鎮(zhèn)金沙小區(qū)32號(hào)。
注冊(cè)號(hào)：421122000050892（1-1）。
法定代表人：陳少兵，系該公司經(jīng)理。

原告閔某某與被告湖北豪啟裝飾工程有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月29日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人及被告到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年4月5日，原告閔某某與被告湖北豪啟裝飾工程有限公司簽訂一份《店面出租合同書(shū)》，雙方約定：閔某某將紅安縣城南小區(qū)路32號(hào)臨街門(mén)面房一至三樓出租給湖北豪啟裝飾工程有限公司用于經(jīng)營(yíng)，租賃期三年，自2015年4月15日起至2018年4月15日止；第一年租金為25000元，第二年、第三年租金分別較上年上浮10%，即第二年租金27500元，第三年租金30250元，租金支付方式一年一次付清，第一年，合同簽訂之日付清當(dāng)年租金，待合同滿一年之日，付清下一年租金。合同還約定了雙方的權(quán)利與義務(wù)。2015年6月4日，雙方簽訂了一份《湖北豪啟裝飾裝修工程施工合同書(shū)》，雙方約定：工程地點(diǎn)為金沙小區(qū)32號(hào)（三樓至四樓），工程造價(jià)為36000元。合同還對(duì)施工圖紙、雙方責(zé)任等作了約定。雙方對(duì)用房屋租金抵扣裝修款進(jìn)行了口頭約定。上述事實(shí)雙方無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。雙方對(duì)裝修款具體金額、被告是否應(yīng)支付第三層房屋租金、每一層是否單獨(dú)約定租賃價(jià)格及被告的損失50000元是否應(yīng)由原告承擔(dān)有爭(zhēng)議。原告認(rèn)為應(yīng)按實(shí)際裝修來(lái)計(jì)算裝修款，其同意將第三樓租金扣減，第一年扣減2000元，第二年扣減2200元，第三年扣減2420元，被告的損失不應(yīng)由原告承擔(dān)，其也并未提交證據(jù)證實(shí)其存在損失。被告則認(rèn)為，裝修款應(yīng)按其預(yù)算書(shū)中的69269.26元據(jù)實(shí)結(jié)算，第三樓的價(jià)格應(yīng)按總價(jià)平均分?jǐn)?，原告在一樓張貼招租廣告導(dǎo)致其無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，且強(qiáng)行關(guān)門(mén)給其造成損失，該損失應(yīng)由原告承擔(dān)。
另查明，與紅安縣城關(guān)鎮(zhèn)城南小區(qū)路32號(hào)（城關(guān)國(guó)土資源所對(duì)面）相鄰的中國(guó)福利彩票門(mén)店30平方米左右的一樓門(mén)面房2016年年租金為20000元，2017年年租金為25000元。相鄰的京東幫服務(wù)點(diǎn)30平方米左右的一樓門(mén)面房自2015年至2018年年租金為25000元。閔某某的房屋每層面積不少于30平方米。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《店面出租合同書(shū)》、《湖北豪啟裝飾裝修工程施工合同書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。原被告于2015年6月4日簽訂的《湖北豪啟裝飾裝修工程施工合同書(shū)》中約定裝修三樓和四樓，該約定實(shí)際上對(duì)同年4月5日簽訂的《店面出租合同書(shū)》中租賃物第三樓進(jìn)行了變更，原租賃合同中的一至二樓繼續(xù)有效。雙方在《店面出租合同書(shū)》約定第一年租金25000元，第二年、第三年分別較上年上浮10%，雙方未對(duì)每一層的價(jià)格單獨(dú)約定，結(jié)合同地段同面積房屋的租賃情況，本院認(rèn)為原告閔某某提出的2015年年租金為25000元，第一層門(mén)面房為20000元，第二層為3000元，第三層為2000元的租賃價(jià)格合理，本院予以支持。雙方于2015年6月4日簽訂裝修合同，2015年4月15日至2015年6月4日期間，本院酌定第三層租賃價(jià)格為260元。經(jīng)核算，第一年第一、二層雙方租賃價(jià)格為22000元，第二年為24200元，第三年為26620元，故原被告三年租賃價(jià)格合計(jì)為73080元。雙方未約定違約金，故對(duì)原告要求支付逾期利息的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。被告抗辯原告提前單方解除合同給其造成50000元經(jīng)濟(jì)損失，但其并未提供證據(jù)予以證實(shí)，故對(duì)被告的抗辯意見(jiàn)本院不予采信。本案中，雙方雖口頭約定將租金抵扣裝修款，但原被對(duì)實(shí)際裝修款有爭(zhēng)議，而本案屬房屋租賃合同糾紛，故本案僅就房屋租賃關(guān)系作出處理，被告就裝修款有爭(zhēng)議的可另行起訴。
綜上所述，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以部分支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北豪啟裝飾工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告閔某某支付租金73080元。
二、駁回原告閔某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決書(shū)指定的期間給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1870元，減半收取計(jì)935元，由被告湖北豪啟裝飾工程有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　文　嬌

書(shū)記員：吳碧珠