原告：閔某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市楊浦區(qū)。
　　原告：樊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市楊浦區(qū)。
　　原告：馮佩玉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市楊浦區(qū)。
　　三原告共同委托訴訟代理人：魏增明，上海市君志律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海中建孚泰置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：江巖，董事長。
　　委托訴訟代理人：單新宇，上海單新宇律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：夏元林，上海單新宇律師事務(wù)所律師。
　　原告閔某、樊某某、馮佩玉訴被告上海中建孚泰置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案受理后依法適用簡易程序進行審理。本案于2018年9月21日、2018年9月29日兩次公開開庭進行了審理，三原告共同委托訴訟代理人魏增明、被告委托訴訟代理人夏元林兩次到庭參加了訴訟，被告委托訴訟代理人單新宇到庭參加第一次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告閔某、樊某某、馮佩玉向本院提出訴訟請求：被告支付原告逾期辦理產(chǎn)證違約金人民幣161,056.36元(以下幣種均為人民幣)(以實際房屋總價款2,810,511.40元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率的1.3倍，自2017年7月31日起計算至本案判決生效之日止)。事實和理由：2015年6月27日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會恒路666弄《中建錦秀名都》12號404室房屋。根據(jù)實測面積，房屋總價款為2,810,511.40元。合同第十條約定，甲方承諾在2017年6月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除合同。合同第十三條約定，房屋符合合同第十條約定的交付條件證明文件3天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起3天內(nèi)，會同甲方對房屋進行驗收交接，房屋交付的標(biāo)志為甲方向乙方發(fā)出入伙通知書。第十四條約定，甲方取得大產(chǎn)證后30日內(nèi)，甲乙雙方簽署《房屋交接書》。甲乙雙方在簽署《房屋交接書》90天內(nèi)依法向青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)小產(chǎn)證。合同簽訂后，原告按約支付了全部房款，由于被告違約行為，導(dǎo)致原告辦理小產(chǎn)證逾期，故原告提起訴訟。
　　被告上海中建孚泰置業(yè)有限公司辯稱：不同意原告訴訟請求。被告確實逾期辦理大產(chǎn)證，原因是系爭房屋所在小區(qū)內(nèi)存在部分商住兩用房屋，之前政府整頓類住宅，有一段時間停辦大產(chǎn)證，導(dǎo)致被告辦理大產(chǎn)證出現(xiàn)延誤，故被告不是故意違約。即使需要承擔(dān)違約金，也不同意原告的計算方式，應(yīng)以網(wǎng)簽房屋交接書載明的實際房價為基數(shù)，按照每年4.35%的1.3倍，自合同約定的辦理大產(chǎn)證期限屆滿后第121天起計算。被告之前發(fā)過書面通知要求原告簽訂交接書領(lǐng)取辦證資料，但是原告未來辦理，相關(guān)書面憑證無法提供。被告于2018年9月18日又再次向原告發(fā)送書面通知要求辦理相關(guān)手續(xù)，故違約金應(yīng)計算至2018年9月18日止。
　　經(jīng)開庭審理查明：2015年6月27日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會恒路666弄《中建錦秀名都》12號404室房屋。合同第十條約定，甲方承諾在2017年6月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除合同。合同第十四條約定在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后30日內(nèi)，由雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件；雙方簽署《房屋交接書》之日起90天內(nèi)，依法向青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。合同另約定了其他事項，但未明確約定逾期辦證的違約責(zé)任。
　　合同簽訂后,經(jīng)實測面積,實際房屋總價款為2,810,511.40元，原告已經(jīng)按約支付了全部房價款，被告已交付原告系爭房屋。2017年10月31日，被告取得系爭房屋大產(chǎn)證，所在小區(qū)存在住宅和商鋪兩種房屋。2018年7月9日，原、被告雙方簽訂《房屋交接書》。
　　2018年9月18日，被告向原告寄送《通知》，表示原告之前已領(lǐng)取了辦理小產(chǎn)證的相關(guān)資料，截止目前原告尚未辦理小產(chǎn)證，第一批授權(quán)委托書已過期，要求原告至被告售樓處更換。該通知于2018年9月19日被簽收。
　　以上查明的事實，由以下證據(jù)證明：原、被告的陳述，原告提供的商品房預(yù)售合同、房價款發(fā)票、房屋交接書，被告提供的不動產(chǎn)登記簿、房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書、通知及郵寄憑證，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認。
　　審理中，雙方存在如下爭議焦點：一、被告遲延辦理大產(chǎn)證原因；二、逾期辦證期限。
　　針對爭議焦點一，原告稱，大產(chǎn)證遲延辦理的原因是綠化面積不足、消防設(shè)施未通過驗收。
　　被告稱，因系爭房屋所在小區(qū)存在商業(yè)項目，受到上海市人民政府整頓“類住宅”的政策影響，一段期間內(nèi)停辦大產(chǎn)證，導(dǎo)致被告逾期辦理大產(chǎn)證。對此被告提供新聞打印件，以證明2017年4月起，上海市開始整頓“類住宅”，系爭房屋所在小區(qū)存在商鋪，受到政策影響。
　　原告對新聞打印件不予認可，認為網(wǎng)絡(luò)新聞?wù)鎸嵭缘?，需要被告進一步提供文件來證明政策的具體內(nèi)容，且整頓“類住宅”與本案無關(guān)，政策管理趨嚴只是避免開發(fā)商違規(guī)操作。
　　本院認證如下：被告提供的新聞打印件，無確實可信的來源，真實性存疑，本院不予采信，且即使上海市人民政府確實自2017年4月起開始整頓“類住宅”，被告也未提供證據(jù)證明政府出臺整頓“類住宅”政策與被告遲延辦理大產(chǎn)證之間的因果關(guān)系，故對被告主張的逾期辦理大產(chǎn)證的原因本院難以采信。
　　針對爭議焦點二，原告稱，雖然合同約定在簽署房屋交接書之后的90天內(nèi)辦出小產(chǎn)證，但是簽署交接書當(dāng)天開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)將所有的辦證資料交給業(yè)主，第31天起，原告就可以辦理小產(chǎn)證，大產(chǎn)證逾期影響了小產(chǎn)證的辦理和交接書的簽署，第31天到120天之內(nèi)，要辦理價格申報、審稅納稅、領(lǐng)取小產(chǎn)證等，“申領(lǐng)”就是“領(lǐng)取”產(chǎn)證。上海市房地產(chǎn)買賣合同是被告提供的格式合同，其中的辦理小產(chǎn)證期限是被告自己確定的，關(guān)于產(chǎn)證辦理期限存在兩種理解，應(yīng)當(dāng)作出不利于被告的理解。被告之前未向原告發(fā)送過書面通知要求原告領(lǐng)取辦證資料，故原告要求違約金計算至本案判決生效之日止。
　　被告稱，合同約定辦理大產(chǎn)證后30天內(nèi)簽署房屋交接書，簽署交接書后90天內(nèi)辦理小產(chǎn)證，故合同約定的辦理小產(chǎn)證期限為辦理大產(chǎn)證期限屆滿后120天，故應(yīng)自辦理大產(chǎn)證期限屆滿后第121天起計算。2018年7月9日，原、被告簽署房屋交接書。被告于2018年9月18日又再次向原告發(fā)送書面通知要求辦理相關(guān)手續(xù)，故違約金應(yīng)計算至2018年9月18日止。
　　本院認為：原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實意思表示，其內(nèi)容未違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。原告已按合同約定履行付款義務(wù)，被告應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)按約定的交房條件履行交房義務(wù)并協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證。根據(jù)預(yù)售合同約定，被告應(yīng)于2017年6月30日前辦理大產(chǎn)證并在之后30日內(nèi)簽署房屋交接書，在簽署交接書后90天內(nèi)共同辦理過戶手續(xù)，故被告應(yīng)在2017年10月28日前協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證。現(xiàn)被告于2017年10月31日才取得房屋大產(chǎn)證，導(dǎo)致原告遲延取得小產(chǎn)證，故被告應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。關(guān)于逾期辦證損失的計算方式，被告主張的起算時間符合合同約定，本院予以采納。針對損失計算的截止時間雙方存有爭議，被告認為在原告起訴前已書面通知原告領(lǐng)取辦證資料，對此原告不予認可，被告也未提供證據(jù)予以證明，對被告的抗辯意見本院難以采信。被告已于2018年9月18日書面通知原告領(lǐng)取辦證資料，在2018年9月21日開庭當(dāng)日原告對系爭房屋可以領(lǐng)取辦證資料已明確知曉，根據(jù)雙方陳述，原告在領(lǐng)取辦證資料后可以自行辦理小產(chǎn)證，故本院認定損失計算至2018年9月21日。綜上，被告賠償原告逾期辦證損失，應(yīng)以2,810,511.40元為本金，按每年4.35%的1.3倍，自2017年10月29日起計算至2018年9月21日，計144,365.43元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條第一、第二、第三款之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海中建孚泰置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告閔某、樊某某、馮佩玉逾期辦證損失144,365.43元。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費人民幣3,521.10元，減半收取計1,760.55元，由原告閔某、樊某某、馮佩玉負擔(dān)人民幣166.90元，被告上海中建孚泰置業(yè)有限公司負擔(dān)人民幣1,593.65元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：吳小龍

書記員：沈??丹