原告：閔某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孫劍明，上海博和律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫岱泓，上海博和律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱祺，上海東凰律師事務(wù)所律師。
　　第三人：興業(yè)銀行股份有限公司上海虹口支行,住所地上海市虹口區(qū)四川北路XXX號(hào)。
　　負(fù)責(zé)人：顧慶，行長。
　　委托訴訟代理人：唐杰，公司員工。
　　原告閔某與被告沈某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院立案后，依法通知興業(yè)銀行股份有限公司上海虹口支行(以下簡稱興業(yè)銀行虹口支行)為第三人參加訴訟，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告閔某的委托訴訟代理人孫劍明、孫岱泓，被告沈某某及其委托訴訟代理人朱祺，第三人興業(yè)銀行虹口支行的委托訴訟代理人唐杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　閔某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)閔某對(duì)上海市虹口區(qū)周家嘴路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)享有50%產(chǎn)權(quán)；2、沈某某支付閔某系爭房屋租金收益，按照每月9,000元的50%的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年6月15日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止。事實(shí)和理由：閔某與沈某某原系戀愛關(guān)系，2015年10月份為籌備結(jié)婚欲購置婚房。2016年2月看中系爭房屋，2016年2月28日，閔某母親王霞支付中介意向金5,000元。2016年2月29日，王霞作為代理人與出售方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，并于當(dāng)日支付出售方7萬元。后在交易過程中，因了解到閔某已與父母共有一套產(chǎn)權(quán)房，無法享受首套購房契稅優(yōu)惠政策，故與沈某某及其父母商議，決定將系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至沈某某名下，雙方簽訂《協(xié)議書》，約定系爭房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)為閔某、沈某某共有，雙方各享有50%產(chǎn)權(quán)份額。系爭房屋房價(jià)605萬元，其中首付355萬元，貸款250萬元，閔某父母代閔某付款175萬元，沈某某方支付180萬元，后續(xù)貸款由閔某、沈某某每月各承擔(dān)50%。后因閔某、沈某某感情破裂，2016年9月14日，雙方正式分手，并討論將系爭房屋掛牌出售，但沈某某一直拖延且擅自將系爭房屋對(duì)外出租，收取租金。2019年1月起因得知沈某某擅自將房屋對(duì)外出租未與閔某共享租金收益，閔某停止向沈某某轉(zhuǎn)賬支付房貸?，F(xiàn)依據(jù)《協(xié)議書》要求確認(rèn)閔某對(duì)系爭房屋享有50%產(chǎn)權(quán)，并要求沈某某支付相應(yīng)的租金收益，愿意補(bǔ)足2019年1月之后的房貸，并同意繼續(xù)與沈某某按照約定的產(chǎn)權(quán)比例共同償還房貸。
　　沈某某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。系爭房屋系沈某某單獨(dú)購買，沈某某與興業(yè)銀行虹口支行簽訂貸款合同。根據(jù)法律規(guī)定，物權(quán)變動(dòng)需辦理物權(quán)登記，雙方的《協(xié)議書》僅能產(chǎn)生對(duì)內(nèi)的債務(wù)效力不能產(chǎn)生對(duì)外的物權(quán)變動(dòng)效力。截至目前，閔某支付首付款148萬元，支付房貸54.60萬元，系爭房屋房價(jià)605萬元，另有稅費(fèi)28萬多元、中介費(fèi)7萬元，閔某所付金額僅占所有購房款項(xiàng)的30%左右，遠(yuǎn)未達(dá)50%，另沈某某還支付了15萬元裝修款對(duì)系爭房屋進(jìn)行裝修，閔某現(xiàn)依據(jù)《協(xié)議書》主張其對(duì)系爭房屋享有50%產(chǎn)權(quán)無法律依據(jù)，閔某對(duì)系爭房屋不應(yīng)享有產(chǎn)權(quán)，雙方之間系債務(wù)糾紛。閔某另要求沈某某支付租金收益，與本案無關(guān)，閔某對(duì)系爭房屋是否享有產(chǎn)權(quán)尚未得到法院確認(rèn)。
　　興業(yè)銀行虹口支行述稱，要求法院保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益，在貸款合同履行期間若要重新確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)先還清貸款注銷抵押登記后再行辦理變更手續(xù)。目前沈某某還在正常還款，未有逾期情況。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　閔某與沈某某于2015年確立戀愛關(guān)系。
　　2016年2月28日，王霞轉(zhuǎn)賬支付德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司5,000元。2016年2月29日,在德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間下，閔某的母親王霞作為買受方就系爭房屋與案外人華某某、陳某(出售方)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定，房價(jià)款605萬元，意向金5,000元，簽訂協(xié)議后3日內(nèi)補(bǔ)足定金至50萬元，簽訂示范文本當(dāng)日支付首付款300萬元(含已支付定金)，另303萬元通過貸款形式支付，尾款2萬元。同日，王霞轉(zhuǎn)賬支付華某某5萬元。
　　2016年3月1日，王霞轉(zhuǎn)賬支付華某某15萬元。
　　2016年3月25日，王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某128萬元。
　　2016年3月27日，沈某某(甲方)與閔某(乙方)簽訂《協(xié)議書》，載明：“就甲、乙雙方一致對(duì)甲方購買周家嘴路XXX弄XXX號(hào)XXX室的約定：因?yàn)樵谫彿窟^程中，乙方在限購政策出來之前與父母已共有一套產(chǎn)權(quán)房，為了享受首套購房契稅的優(yōu)惠，故乙方未上產(chǎn)證，但是實(shí)際上此房甲、乙雙方共持有所有產(chǎn)權(quán)的各50%份額。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各持一份，簽字確認(rèn)后生效”?！秴f(xié)議書》落款處，由沈某某、閔某本人簽字。同日，沈某某(買受人、乙方)與華某某、陳某(賣售人、甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為449萬元，乙方應(yīng)支付甲方首期房價(jià)款144萬元，乙方在簽訂本合同前直接支付甲方定金50萬元，在簽署本買賣合同后，轉(zhuǎn)為部分首期房價(jià)款，乙方應(yīng)于簽訂本合同后當(dāng)日直接支付甲方部分首期房價(jià)款94萬元；第二期房價(jià)款250萬元通過貸款支付；待房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記的收件收據(jù)當(dāng)日，乙方應(yīng)直接支付甲方第三期房價(jià)款53萬元；交接房屋之日支付尾款2萬元。同日，沈某某(買受方、乙方)與華某某、陳某(出售方、甲方)簽訂《協(xié)議書》，約定，甲、乙雙方已簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中，約定的房價(jià)款為449萬元，現(xiàn)乙方所需支付的合同房價(jià)款仍按照買賣合同附件三之付款協(xié)議所列方式支付給甲方；現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方應(yīng)在支付房地產(chǎn)的合同總價(jià)款外，再直接支付給甲方裝修補(bǔ)償款156萬元，該筆款項(xiàng)乙方簽訂買賣合同當(dāng)日內(nèi)直接支付給甲方；甲方配合承諾該房屋系其家庭上海市生活滿五年唯一住房，甲、乙雙方一致約定該房地產(chǎn)此次交易過程中產(chǎn)生的所有應(yīng)繳稅款、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，房價(jià)605萬元為甲方出售該房地產(chǎn)凈到手價(jià)格。
　　2016年5月4日，沈某某作為主債務(wù)人、沈某某父母沈永康、吳玲麗作為共同債務(wù)人與興業(yè)銀行虹口支行簽訂《個(gè)人購房抵押(保證)借款合同》，約定借款金額為200萬元，借款期限自2016年5月4日至2043年5月4日。同日，沈某某作為主債務(wù)人、沈某某父母沈永康、吳玲麗作為共同債務(wù)人與興業(yè)銀行虹口支行簽訂《上海市住房公積金個(gè)人住房貼息貸款合同》，約定借款金額為50萬元，借款期限自2016年5月4日至2033年5月4日。
　　2016年5月15日，王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某4萬元。2016年6月15日，王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某22,400元。2016年7月15日，王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某22,400元。2016年8月15日，王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某22,600元。2016年9月15日，王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某22,600元。2016年10月15日，王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某42,600元。2016年11月15日，王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某42,600元。2017年1月27日，王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某172,600元。2017年2月15日、3月15日、4月15日、5月15日、6月15日、7月15日、8月15日、9月15日、10月16日、11月15日、12月15日、2018年1月15日、2月15日、3月15日、4月15日、5月15日、6月16日、7月15日、8月15日、9月15日、10月15日、11月15日、12月15日，王霞分別轉(zhuǎn)賬支付沈某某6,882元。
　　截至2019年6月底，系爭房屋尚欠興業(yè)銀行虹口支行公積金貸款430,553.55元、商業(yè)貸款1,876,283.24元未歸還。
　　另查明，2017年5月25日，沈某某(出租方)與案外人劉某某(承租方)就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》，約定租期自2017年6月15日起至2018年6月14日止，月租金9,000元。
　　閔某與父母閔思明、王霞名下共同共有上海市桂林東街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。
　　本院認(rèn)為，閔某與沈某某簽訂的《協(xié)議書》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，于法無悖，本院予以確認(rèn)。本院確認(rèn)系爭房屋雖登記在沈某某一人名下，但應(yīng)屬閔某、沈某某共同共有，雙方按照協(xié)議書的約定各享有50%產(chǎn)權(quán)份額。閔某同意按照50%的產(chǎn)權(quán)比例與沈某某共同償還貸款，本院予以照準(zhǔn)。根據(jù)抵押優(yōu)先原則，當(dāng)全額歸還興業(yè)銀行虹口支行貸款本息，滌除抵押后，閔某、沈某某方可辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。鑒于本案處理的系所有權(quán)確認(rèn)糾紛，房屋租金收益不屬于本案的處理范圍，閔某可另案主張。閔某另主張用租金收益抵扣其應(yīng)承擔(dān)的貸款，本院不予采納，閔某應(yīng)按其產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)2019年1月起的貸款。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)閔某對(duì)上海市虹口區(qū)周家嘴路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋享有50％的產(chǎn)權(quán)份額；沈某某對(duì)上海市虹口區(qū)周家嘴路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋享有50％的產(chǎn)權(quán)份額；
　　二、自2019年1月起上海市虹口區(qū)周家嘴路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋貸款由閔某、沈某某按照銀行賬單各半承擔(dān)；
　　三、沈某某應(yīng)于滌除上海市虹口區(qū)周家嘴路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋銀行抵押后十日內(nèi)，配合閔某辦理上海市虹口區(qū)周家嘴路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所涉相關(guān)稅、費(fèi)按照國家規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。
　　案件受理費(fèi)36,000元，減半收取計(jì)18,000元，由閔某負(fù)擔(dān)9,000元，沈某某負(fù)擔(dān)9,000元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　　?br/>　　

審判員：吳??燕

書記員：謝嫣雯