閆某
高軍（黑龍江高盛律師事務所）
哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

（2013）呼民初字第2089號
原告閆某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人高軍，男，黑龍江高盛律師集團事務所律師。
被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)北京路。
法定代表人王家強，男，職務經(jīng)理。
原告閆某訴被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（簡稱嘉某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2012年11月19日受理后，依法組成合議庭，于2013年7月29日公開開庭進行了審理。原告閆某的委托代理人高軍到庭參加訴訟，被告嘉某房地產(chǎn)公司經(jīng)依法送達，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為:原告閆某與被告嘉某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同依法成立，具有法律效力，雙方應按合同約定履行各自義務。雖然嘉某房地產(chǎn)公司已通知閆某進戶，但嘉某房地產(chǎn)公司所交付商品房不符合合同第八條的約定（即未經(jīng)驗收合格），構成了違約，原告閆某有權有權拒絕領受該房屋。訴訟中，被告嘉某房地產(chǎn)公司未能在合理期限內(nèi)舉示證據(jù)，證明合同標的物具備經(jīng)驗收合格的條件，又不出庭應訴，故原告主張解除該合同的請求應予支持。按照法律規(guī)定，當事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，雙方約定的違約金為已交付房款的0.05%（即187.86元）。明顯低于原告的損失。故其要求按銀行同期同類貸款利率計算違約金本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條 ?、第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第二十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告閆某與被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂的商品房買賣合同；
二、被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還原告閆某購房款375,719.00元；
三、被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司給付原告閆某違約金47,885.00元（自2011年8月1日起按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算至2013年7月6日止）。
案件受理費7,654.06元，財產(chǎn)保全費1,120.00元,由被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司承擔。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認為:原告閆某與被告嘉某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同依法成立，具有法律效力，雙方應按合同約定履行各自義務。雖然嘉某房地產(chǎn)公司已通知閆某進戶，但嘉某房地產(chǎn)公司所交付商品房不符合合同第八條的約定（即未經(jīng)驗收合格），構成了違約，原告閆某有權有權拒絕領受該房屋。訴訟中，被告嘉某房地產(chǎn)公司未能在合理期限內(nèi)舉示證據(jù)，證明合同標的物具備經(jīng)驗收合格的條件，又不出庭應訴，故原告主張解除該合同的請求應予支持。按照法律規(guī)定，當事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，雙方約定的違約金為已交付房款的0.05%（即187.86元）。明顯低于原告的損失。故其要求按銀行同期同類貸款利率計算違約金本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條 ?、第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第二十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告閆某與被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂的商品房買賣合同；
二、被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還原告閆某購房款375,719.00元；
三、被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司給付原告閆某違約金47,885.00元（自2011年8月1日起按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算至2013年7月6日止）。
案件受理費7,654.06元，財產(chǎn)保全費1,120.00元,由被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司承擔。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：呂殿梅
審判員：陳玉芳
審判員：由春榮

書記員：高瑩瑩