原告閆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省唐山市豐潤(rùn)區(qū)人民路光華小區(qū)204樓2門103號(hào)。身份證號(hào)：xxxx
委托代理人李亞芳，河北金光律師事務(wù)所律師。
被告馬豐，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省唐山市豐潤(rùn)區(qū)紡織小區(qū)204樓2門302號(hào)。身份證號(hào)：12022219690320261X

原告閆某某與被告馬豐返還財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員扈文海獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李亞芳、被告馬豐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年10月25日，被告馬豐以38萬(wàn)元的價(jià)格將其名下坐落于廊坊市愛民西道橋南光明住宅樓8-4-502室房產(chǎn)出售給原告，原告于同年10月24日給付被告購(gòu)房款20萬(wàn)元，25日給付被告購(gòu)房款20萬(wàn)元，被告返還原告2萬(wàn)元，由此原告共給付被告購(gòu)房款38萬(wàn)元。同年10月25日，原被告雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，原告向廊坊市地方稅務(wù)局交付契稅和其他印花稅5705元，向廊坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處交付交易手續(xù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)362元。
2011年12月16日，被告妻子時(shí)丙苓以被告所售房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出售時(shí)其不知情，原被告惡意串通，以閆某某和馬豐為共同被告，在安次區(qū)人民法院起訴，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。同年12月23日，原、被告雙方簽訂協(xié)議書一份，主要內(nèi)容：因甲方（閆某某）于2011年10月25日購(gòu)買乙方（馬豐）房屋，現(xiàn)甲方收到法院傳票，第三人時(shí)丙玲主張權(quán)利，為今后友好解決糾紛，特立如下協(xié)議：1、訴訟開支、交通費(fèi)、律師費(fèi)均由馬豐承擔(dān)。2、今后出現(xiàn)法律認(rèn)定房產(chǎn)買賣無(wú)效后，馬豐自愿承擔(dān)返還購(gòu)房款及利息，利息的計(jì)算方法為房款38萬(wàn)的日萬(wàn)分之四。3、除承擔(dān)上述責(zé)任外，馬豐自愿承擔(dān)閆某某因購(gòu)房產(chǎn)生的其他實(shí)際損失人民幣2萬(wàn)元。4、出現(xiàn)法律認(rèn)定房產(chǎn)買賣無(wú)效，馬豐應(yīng)在判決生效后20日內(nèi)付清上述約定的責(zé)任款項(xiàng)，否則承擔(dān)上述款項(xiàng)產(chǎn)生的利息，利息的計(jì)算方法為總款項(xiàng)數(shù)額的日萬(wàn)分之四，時(shí)間從判決之日計(jì)算。
在被告妻子時(shí)丙苓以閆某某和馬豐為共同被告所提訴訟過(guò)程中，時(shí)丙苓以馬豐出賣的房屋價(jià)格過(guò)低，要求對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，2012年8月23日廊坊市同正房地產(chǎn)評(píng)估有限公司作出評(píng)估報(bào)告書，為此時(shí)丙苓支付鑒定費(fèi)8000元。2013年5月8日，本院對(duì)此案即（2012）廊安民初字第796號(hào)或40號(hào)民事判決書的判決結(jié)果為：原被告2011年10月25日簽訂的廊坊市愛民西道橋南光明住宅樓8-4-502室房產(chǎn)買賣合同無(wú)效，閆某某個(gè)人分擔(dān)受理費(fèi)和鑒定費(fèi)的數(shù)額為7500元。閆某某對(duì)上述判決不服，提出上訴，2013年6月21日閆某某向廊坊市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)7000元，同年7月2日閆某某向河北金光律師事務(wù)所交納上訴律師代理費(fèi)2000元。同年8月20日，廊坊市中級(jí)人民法院（2013）廊民一終字第884號(hào)民事判決書的判決結(jié)果為：駁回上訴，維持原判，二審案件受理費(fèi)7000元由上訴人閆某某負(fù)擔(dān)。該判決書于同年9月22日送達(dá)相關(guān)當(dāng)事人。坐落于廊坊市愛民西道橋南光明住宅樓8-4-502室房產(chǎn)至今登記在原告閆某某名下，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：廊坊市房權(quán)證廊字第201112258號(hào)。
2014年1月7日閆某某預(yù)交本案受理費(fèi)7391元、同年1月13日閆某某向河北金光律師事務(wù)所交納本案律師代理費(fèi)4000元。另外，原告訴稱三次訴訟中其共支付交通費(fèi)4800元，未向本院提交相關(guān)證據(jù)。
以上事實(shí)，有如下證據(jù)可證：1、安次區(qū)人民法院（2012）廊安民初字第796號(hào)民事判決書；2、廊坊市中級(jí)人民法院（2013）廊民一終字第884號(hào)民事判決書及其2013年9月22日送達(dá)回證；3、馬豐中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行卡取款業(yè)務(wù)回單原件兩份；4、房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)票據(jù)復(fù)印件兩份；5、廊坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理出具的發(fā)票、收費(fèi)收據(jù)復(fù)印件；6、2011年12月23日原、被告雙方簽訂的協(xié)議書原件；7、廊坊市中級(jí)人民法院和安次區(qū)人民法院案件受理費(fèi)收據(jù)原件兩份；8、河北金光律師事務(wù)所出具的廊坊市中級(jí)人民法院（2013）廊民一終字第884號(hào)訴訟律師代理費(fèi)2000元發(fā)票原件及本次訴訟律師代理費(fèi)4000元發(fā)票原件。9、本案中原被告雙方的庭審陳述筆錄。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條規(guī)定，無(wú)效的合同自始沒有法律約束力。第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，安次區(qū)人民法院（2012）廊安民初字第796號(hào)或40號(hào)民事判決和廊坊市中級(jí)人民法院（2013）廊民一終字第884號(hào)民事判決結(jié)果是，原被告2011年10月25日簽訂的廊坊市愛民西道橋南光明住宅樓8-4-502室房產(chǎn)買賣合同無(wú)效，判決已于2013年9月22日發(fā)生法律效力。依據(jù)上述合同法的規(guī)定，2013年9月22日之后，原告應(yīng)把登記在自己名下的廊坊市房權(quán)證廊字第201112258號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)返還給被告；被告應(yīng)將38萬(wàn)元購(gòu)房款返還給原告。鑒于2011年12月23日原、被告雙方所簽訂協(xié)議系雙方真實(shí)意思的表示，且不違背法律和行政法規(guī)的規(guī)定，因此該協(xié)議合法有效，本院予以確認(rèn)。依據(jù)該協(xié)議約定，原告其所支付的契稅和其他印花稅5705元、交易手續(xù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)362元、因購(gòu)房產(chǎn)生的其他實(shí)際損失人民幣2萬(wàn)元、38萬(wàn)為本金、利率為日萬(wàn)分之四，自2013年9月22日判決生效日起至2014年4月1日開庭之日止158天利息額24016元、本院（2012）廊安民初字第796號(hào)案件受理費(fèi)及鑒定費(fèi)7500元、廊坊市中級(jí)人民法院（2013）廊民一終字第884號(hào)案件受理費(fèi)7000元、上訴律師代理費(fèi)2000元、本案律師代理費(fèi)4000元，合計(jì)70583元，應(yīng)由被告給付原告。至于原告訴求其三次訴訟中支付交通費(fèi)4800元，由于未向本院提交相關(guān)證據(jù)，本院不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條、第一百一十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馬豐返還給原告閆某某購(gòu)房款人民幣380000元，支付原告閆某某利息損失24016元、契稅和其他印花稅5705元、交易手續(xù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)362元、因購(gòu)房產(chǎn)生的其他實(shí)際損失人民幣20000元、原一審受理費(fèi)及鑒定費(fèi)7500元、廊坊市中級(jí)人民法院案件受理費(fèi)7000元、上訴律師代理費(fèi)2000元、本案律師代理費(fèi)4000元，共計(jì)人民幣450583元，此款于本判決生效后10日內(nèi)付清。
二、于本判決生效后10日內(nèi)，原告閆某某協(xié)助被告馬豐將廊坊市房權(quán)證廊字第201112258號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶到被告馬豐名下。
三、駁回原告閆某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7391元，由被告馬豐承擔(dān)（此款原告閆某某已預(yù)交，本院暫不作清退，待執(zhí)行階段由被告馬豐徑行給付原告閆某某）
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　扈文海

書記員：朱明旭 注：本判決書生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十六條無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法通則》 第一百零六條公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 沒有過(guò)錯(cuò)，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 第一百一十一條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。