閆某某
閆生
王文生（黑龍江金馬律師事務(wù)所）
黑龍江沿江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
趙振江
楊紹賢
張文

原告閆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，醫(yī)生。
委托代理人閆生（系原告父親），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休干部。
委托代理人王文生，黑龍江金馬律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江沿江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人趙振國，男，該公司董事長。
委托代理人趙振江，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司總經(jīng)理。
委托代理人楊紹賢，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
第三人張文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人。
原告閆某某訴被告黑龍江沿江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人張文房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，于2014年6月19日、2014年9月24日、2014年10月8日三次公開開庭進行了審理。原告閆某某的委托代理人閆生、王文生，被告黑龍江沿江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人趙振江、楊紹賢，第三人張文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》是雙方真實意思表示，不違反法律的強制性規(guī)定，系有效合同。被告應(yīng)按照合同的約定將房屋交付給原告。被告沒有將原告購買的房屋交付給原告，而是讓本案第三人張文入住到原告所購買的房屋，被告已構(gòu)成違約。原告有權(quán)要求被告向其交付房屋，并要求被告支付逾期交付房屋賠償金。被告對原告委托的房屋租賃價格鑒定提出異議，認(rèn)為原告為私自委托鑒定，對原告要求的賠償金117，600.00元也認(rèn)為過高，只同意賠償50，000.00元。被告對原告委托的鑒定提出異議，但經(jīng)法庭釋明被告不要求重新鑒定，其同意賠償50，000.00元也無依據(jù)，故對被告的反駁意見不予支持。本案第三人張文所購房屋為沿江名苑A棟三單元341室，但第三人實際居住的是原告閆某某購買的沿江名苑A棟三單元342室房屋，第三人張文應(yīng)從所占原告的房屋中遷出。原告要求被告承擔(dān)原告的律師費無法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江沿江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告閆某某交付其購買的沿江名苑A棟三單元342室房屋；
二、第三人張文于本判決生效之日起十日內(nèi)從所占原告閆某某購買的沿江名苑A棟三單元342室房屋中遷出；
三、被告黑龍江沿江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)給付原告閆某某逾期交付房屋賠償金117，600.00元；
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2，682.00元、評估費1，500.00元，由被告黑龍江沿江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》是雙方真實意思表示，不違反法律的強制性規(guī)定，系有效合同。被告應(yīng)按照合同的約定將房屋交付給原告。被告沒有將原告購買的房屋交付給原告，而是讓本案第三人張文入住到原告所購買的房屋，被告已構(gòu)成違約。原告有權(quán)要求被告向其交付房屋，并要求被告支付逾期交付房屋賠償金。被告對原告委托的房屋租賃價格鑒定提出異議，認(rèn)為原告為私自委托鑒定，對原告要求的賠償金117，600.00元也認(rèn)為過高，只同意賠償50，000.00元。被告對原告委托的鑒定提出異議，但經(jīng)法庭釋明被告不要求重新鑒定，其同意賠償50，000.00元也無依據(jù)，故對被告的反駁意見不予支持。本案第三人張文所購房屋為沿江名苑A棟三單元341室，但第三人實際居住的是原告閆某某購買的沿江名苑A棟三單元342室房屋，第三人張文應(yīng)從所占原告的房屋中遷出。原告要求被告承擔(dān)原告的律師費無法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告黑龍江沿江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告閆某某交付其購買的沿江名苑A棟三單元342室房屋；
二、第三人張文于本判決生效之日起十日內(nèi)從所占原告閆某某購買的沿江名苑A棟三單元342室房屋中遷出；
三、被告黑龍江沿江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)給付原告閆某某逾期交付房屋賠償金117，600.00元；
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2，682.00元、評估費1，500.00元，由被告黑龍江沿江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：呂殿梅
審判員：陳英偉
審判員：于冉

書記員：于雪松