原告：閆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住黑龍江省克東縣。被告：克東縣水務(wù)局，住所地黑龍江省克東縣克東鎮(zhèn)保安社區(qū)。法定代表人：朱學(xué)志，該局局長(zhǎng)。委托訴訟代理人：袁小雁，黑龍江北美律師事務(wù)所律師。

原告閆某某與被告克東縣水務(wù)局房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告閆某某、被告克東縣水務(wù)局的委托訴訟代理人袁小雁到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。閆某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求克東縣水務(wù)局賠償因停產(chǎn)造成的房屋維修費(fèi)622,086.00元，維修借款利息700,000.00元，合計(jì)人民幣1,322,086.00元；訴訟中，閆某某變更利息訴訟請(qǐng)求金額為100,000.00元。事實(shí)與??由:閆珞明與克東縣水務(wù)局的下屬單位克東縣水利物資公司在2010年1月24日簽訂了一份《房屋出租協(xié)議》，閆珞明租賃此房屋開辦涂料廠，此協(xié)議簽訂后，閆珞明對(duì)房屋進(jìn)行了維修，支付費(fèi)用622,086.00元，并按期交納租賃費(fèi)到2014年4月。在閆珞明經(jīng)營(yíng)期間，2014年2月20日克東縣水務(wù)局送達(dá)了停業(yè)公告，要求收回出租房屋，停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，此后閆珞明多次找克東縣水務(wù)局要求對(duì)停產(chǎn)后造成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失予以賠償，但克東縣水務(wù)局始終推拖不予賠償。為了維護(hù)閆珞明的合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，要求克東縣水務(wù)局賠償損失?？藮|縣水務(wù)局辯稱：1、閆某某訴克東縣水務(wù)局承擔(dān)損失無(wú)法律依據(jù)，克東縣水務(wù)局下屬企業(yè)克東縣水利物質(zhì)公司與閆某某于2010年1月24日簽訂《房屋出租協(xié)議》，將現(xiàn)有的正房8間(磚、鐵皮結(jié)構(gòu))、偏房10間（磚、鐵皮結(jié)構(gòu)）、場(chǎng)地600平方米出租給閆某某使用，租金65,000.00元，租期為2010年4月至2024年4月止。雙方簽訂合同一年多，2011年4月初克東縣水利物質(zhì)公司通過(guò)電話及面談的方式，通知各出售、出租業(yè)主停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而閆某某接到通知后未將房屋交還，克東縣水務(wù)局于2014年2月20日再次下發(fā)《公告》，內(nèi)容為“因體制改革2011年4月初決定將水電倉(cāng)庫(kù)所有出租、出售房屋的所有權(quán)收回，并于2011年4月初以電話及面談的方式通知各業(yè)主停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，今再次公告，凡在水電倉(cāng)庫(kù)院內(nèi)的業(yè)主不允許搞一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不允許在場(chǎng)地上建造構(gòu)造物及附屬設(shè)施，在2011年4月通知后的一切經(jīng)營(yíng)和修建行為后果自負(fù)”，閆某某接到通知后未將房屋交回來(lái)，所以閆某某在此期間的任何損失與克東縣水務(wù)局無(wú)關(guān)。2、閆某某的起訴已過(guò)法定訴訟時(shí)效期間?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第135條規(guī)定，“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)??事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年”，閆某某應(yīng)當(dāng)在2016年2月19日前提起訴訟，其于2017年8月16日提起訴訟己過(guò)法定的訴訟時(shí)效期間。3、閆某某交納房屋租金是其應(yīng)盡的義務(wù)，合同中并沒有約定因?yàn)楹贤獬蟪袚?dān)高額利息。綜上所述，閆某某要求克東縣水務(wù)局賠償損失及利息沒有事實(shí)和法律依據(jù)，且己超過(guò)訴訟時(shí)效期間，請(qǐng)求人民法院依法駁回閆某某的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：一、克東縣水務(wù)物資公司是克東縣水務(wù)局的下屬單位，2002年9月29日克東縣水務(wù)物資公司實(shí)施產(chǎn)權(quán)制度改革時(shí)停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷，同時(shí)任公司職工劉時(shí)芳為留守負(fù)責(zé)人。二、2010年1月24日克東縣水務(wù)物資公司與閆??明簽訂一份“房屋出租協(xié)議”，協(xié)議約定：1、克東縣水務(wù)物資公司將現(xiàn)有房屋正房8間、偏房10間、場(chǎng)地600平方米出租給閆某某使用；2、租用期限為15年，總租金為65,000.00元，鑒于現(xiàn)房屋破舊狀況，閆某某需投入大量資金維修改造，前5年每年交付租金5,000.00元，余下每隔5年交50%；3、租用方對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行改造、裝修、完善等費(fèi)用由租用方自己承擔(dān)，出租方不負(fù)一切責(zé)任，在租期滿后租用方可將所有建筑部分拆除，但不可破壞原有面貌；4、租期內(nèi)如發(fā)生國(guó)家、政府、政策性、公益事業(yè)性征用，可由租用方聘請(qǐng)有資質(zhì)評(píng)估部門對(duì)租用方所投資部分營(yíng)業(yè)生產(chǎn)性損失進(jìn)行評(píng)估，所有投入資金營(yíng)業(yè)生產(chǎn)性損失按評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)由占用方承擔(dān)，”落款處有出租方代表人劉時(shí)芳簽名，克東縣水務(wù)物資公司加蓋公章，租用方有閆某某簽名。合同簽訂后，閆某某準(zhǔn)備在此處經(jīng)營(yíng)涂料廠，對(duì)房屋進(jìn)行了維修，對(duì)水電線路進(jìn)行了改造；閆某某每年交租金5,000.00元，共交4年。三、2011年4月7日克東縣水務(wù)局召開局長(zhǎng)辦公會(huì)議，內(nèi)容為：“xxxx”，其后克東縣水務(wù)局多次要求閆某某停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，2014年2月20日克東縣水務(wù)局張貼“公告”，內(nèi)容為：“克東縣水電倉(cāng)庫(kù)隸屬于克東縣水務(wù)局，已劃分為水務(wù)物資公司和水利修配廠。因體制原因，該企業(yè)已于2002年9月解體，職工一次性買斷。后由企業(yè)留守人員將房屋及場(chǎng)地出售出租5處，其中出售1處、出租4處。按照指示精神，2011年縣水務(wù)局決定將水電倉(cāng)庫(kù)所有出租、出售房屋的所有權(quán)收回，并于2011年4月已通過(guò)電話及面談的方式通知各出售出租業(yè)主停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。今再次公告，凡在水電倉(cāng)庫(kù)院內(nèi)的業(yè)主不允許搞一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不允許轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、修建和改造房屋，不允許在場(chǎng)地上建造構(gòu)造物及附屬設(shè)施，在2011年4月通???后的一切經(jīng)營(yíng)和修建行為后果自負(fù)”；2014年2月閆某某從出租的房屋內(nèi)遷出，將房屋交回克東縣水務(wù)物資公司。以上事實(shí)，有閆某某提供的“房屋出租協(xié)議”、“克東縣水務(wù)物資公司改革實(shí)施方案”、關(guān)于租金“收到條”、“公告”、“房屋維修預(yù)算書”、工程維修款“收據(jù)”以及劉時(shí)芳的證言等證據(jù)為證，依法予以認(rèn)定。本院認(rèn)為，閆某某與克東縣水務(wù)局的下屬單位克東縣水務(wù)物資公司簽訂的“房屋出租協(xié)議”是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，故該協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定履行。2011年4月起克東縣水務(wù)局多次要求與閆某某解除該租賃合同，2014年2月閆某某從出租的房屋內(nèi)遷出，將房屋交回克東縣水務(wù)物資公司，其用行為表示同意解除同意，故雙方間租賃合同已解除。因雙方簽訂的租賃合同期限為15年，閆某某已對(duì)??屋及水電線路進(jìn)行了維修和改造，提前解除合同給閆某某造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，克東縣水務(wù)局應(yīng)當(dāng)予以賠償。對(duì)于閆某某請(qǐng)求賠償房屋維修費(fèi)622,086.00元的訴訟請(qǐng)求，有克東縣隆達(dá)建筑裝修工程隊(duì)出具的“工程預(yù)算書”及施工人的工程款“收據(jù)”為證，依法應(yīng)予支持。對(duì)于閆某某賠償維修借款利息100,000.00元的訴訟請(qǐng)求，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)貸款利率，依法應(yīng)予支持。關(guān)于克東縣水務(wù)局主張閆某某的起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效期間的抗辯理由，閆某某將房屋交回克東縣水務(wù)物資公司后，多次找克東縣水務(wù)局要求進(jìn)行賠償，訴訟時(shí)效中斷后重新起算，故對(duì)克東縣水務(wù)局該抗辯理由不能予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零三條之規(guī)定，判決如下：

一、克東縣水務(wù)局于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償閆某某房屋維修等損失622,086.00元，賠償利息損失100,000.00元；二、駁回閆某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)16,698.77元，由閆某某負(fù)擔(dān)7,514.45元，由克東縣水務(wù)局負(fù)擔(dān)9,184.32元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。