原告：閆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住孟村縣。
委托訴訟代理人：陳希同，河北言公律師事務(wù)所律師。
被告：楊云某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住孟村縣。
委托訴訟代理人：武文臺(tái)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住海興縣。
第三人：宣樹(shù)墩，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住孟村縣。

原告閆某某與被告楊云某、第三人宣樹(shù)墩案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年8月4日立案后，依法適用普通程序，于2017年8月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告閆某某的委托訴訟代理人陳希同、被告楊云某及其委托訴訟代理人武文臺(tái)到庭參加訴訟，第三人宣樹(shù)墩經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
閆某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決立即停止對(duì)位于孟村縣濃馨家園1-1-1603號(hào)樓房的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)上述樓房的查封；2.判決確認(rèn)原告與第三人之間簽訂的借款抵押協(xié)議抵押合法有效，原告享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判決第三人宣樹(shù)墩立即協(xié)助和配合原告辦理孟村縣濃馨家園1-1-1603號(hào)樓房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：第三人及其妻子王世華在2013年7月13日向原告借款24.8萬(wàn)元，約定有借款利息并將位于孟村縣濃馨家園1-1-1603號(hào)樓房抵押給原告，并將房屋買(mǎi)賣(mài)合同一并交付給原告。第三人在約定的借款期限到期后未能清償債務(wù)，原告將第三人及其妻子王世華起訴至孟村法院，后經(jīng)法院主持調(diào)解，并作出（2015）孟民初字第945號(hào)民事調(diào)解書(shū)。在調(diào)解書(shū)約定的還款日期，第三人及其妻子王世華并沒(méi)有依法履行還款義務(wù)。原告向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，原告得知被告在訴第三人另一案件中查封了第三人的上述房屋，并擬將上述房屋拍賣(mài)。由于第三人已經(jīng)將上述房屋抵押給原告，并且在2015年6月已經(jīng)將該房屋騰空實(shí)際交付原告入住至今。原告得知此況后，依法向法院提出異議。2017年7月18日，法院作出（2017）冀0930執(zhí)異14號(hào)裁定書(shū)，駁回原告的異議請(qǐng)求。原告提起執(zhí)行異議之訴訟。
經(jīng)審理查明：本案被告楊云某訴本案第三人宣樹(shù)墩民間借貸糾紛一案，本院受理后，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)V訟保全。本院于2015年7月15日作出（2015）孟民初字第891號(hào)民事裁定書(shū)，依法查封了第三人位于孟村縣濃馨家園1-1-1603室樓房。該查封裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，本院依法送達(dá)孟村縣住房建設(shè)局和孟村回族自治縣金路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司登記備案。2015年7月22日，本院作出（2015）孟民初字第891號(hào)民事調(diào)解書(shū)，確認(rèn)本案第三人宣樹(shù)墩應(yīng)按期償還本案被告楊云某借款。
因宣樹(shù)墩未履行生效的（2015）孟民初字第891號(hào)民事調(diào)解書(shū)，被告楊云某向本院申請(qǐng)執(zhí)行。案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，依據(jù)被告楊云某的申請(qǐng)，本院依法對(duì)其查封的房屋進(jìn)行了評(píng)估，并于2017年1月12日作出（2016）冀0930執(zhí)554號(hào)拍賣(mài)裁定書(shū)，拍賣(mài)期間原告閆某某對(duì)該拍賣(mài)的房屋提出異議。本院依法組成合議庭，對(duì)原告的異議予以審理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡谌粭l規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。”因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅原則上以登記為生效要件，處分物權(quán)是絕對(duì)的以登記為生效要件。第三人宣樹(shù)墩與孟村回族自治縣金路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房銷(xiāo)售合同后，孟村回族自治縣金路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司便將房屋交付給第三人宣樹(shù)墩，但至今未辦理產(chǎn)權(quán)登記。雖然商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶為標(biāo)準(zhǔn)，交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意義，但是房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍具有明顯的公示與公信的現(xiàn)實(shí)作用，第三人宣樹(shù)墩系該房屋的合法買(mǎi)受人，也是該房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法期待者。原告閆某某稱(chēng)第三人宣樹(shù)墩已將房屋抵押給原告并已交付，房屋所有權(quán)人歸原告所有，但并未提供相應(yīng)的抵押合同，并且雙方也未在抵押登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)。故依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十七條第一項(xiàng)之規(guī)定，本院于2017年7月18日作出（2017）冀0930執(zhí)異14號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)裁定：駁回異議人閆某某的異議請(qǐng)求。
對(duì)該裁定不服，原告向本院提起執(zhí)行異議之訴。

本院認(rèn)為，案外人提起執(zhí)行異議之訴，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。民事權(quán)益是指公民或法人在民事活動(dòng)中享有的權(quán)利和利益。本案原被告訴爭(zhēng)所涉民事權(quán)益應(yīng)該是指物權(quán)法中的關(guān)于所涉樓房的所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。原告主張涉案樓房已經(jīng)第三人同意交付原告折抵債務(wù)，可見(jiàn)，原告主張的是涉案樓房的所有權(quán)。本院2017年7月18日作出（2017）冀0930執(zhí)異14號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅原則上以登記為生效要件，處分物權(quán)是絕對(duì)的以登記為生效要件。該涉訴裁定所依據(jù)的理由是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的法律規(guī)定，物權(quán)需登記，交付不當(dāng)然具有物權(quán)效力。原告訴被告執(zhí)行異議之訴一案，直至法庭辯論終結(jié)前，原告也沒(méi)有依照法律規(guī)定，完成法定的舉證證明之責(zé)，也就不能證明涉案樓房相應(yīng)的物權(quán)登記為原告所有。原告之訴，缺乏證據(jù)支持，即原告至今沒(méi)有完成享有足以阻卻、排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的舉證之責(zé)，故應(yīng)依法駁回。原告其余之訴，不屬于執(zhí)行異議之訴受案審理范圍，本院也不能支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第三十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百零五條、第三百一十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告閆某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告閆某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向滄州市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉旭東 人民陪審員　　肖　湘 人民陪審員　　郭龍鳳

書(shū)記員：李娟