原告閆某某。
委托代理人栗江利、陳德法，河北天漢律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告邯鄲市搜購風(fēng)尚購物廣場有限公司（以下簡稱搜購風(fēng)尚公司），住所地邯鄲市和平路142號。組織機(jī)構(gòu)代碼證號：××。
法定代表人李瑞祥，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人古偉、錢龍超，河北德和衡（邯鄲）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告閆某某與被告邯鄲市搜購風(fēng)尚購物廣場有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人栗江利，被告委托代理人古偉、錢龍超到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明，并對以下事實(shí)予以確認(rèn)：2013年6月19日，原告（乙方，租賃方）與被告（甲方，出租方）簽訂《租賃合同》，合同約定：“一、甲方將坐落在邯鄲市和平路搜購風(fēng)尚商業(yè)廣場外店1005租給乙方經(jīng)營使用，租期為三年，從2013年7月1日起至2016年6月30日至。該場地乙方有經(jīng)營使用權(quán)但無其所有權(quán)，乙方不得私自變更經(jīng)營范圍，否則甲方有權(quán)解除本合同，損失由乙方自行承擔(dān)。二、乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方一次性交付合同押金1萬元整（10000元），機(jī)房出具收據(jù)。待合同解除時，乙方無違約情況下，憑押金收據(jù)甲方退還乙方押金。三、乙方向甲方一次繳納場地租金伍萬肆仟元整（54000元）繳費(fèi)方式為年繳，下年度房費(fèi)乙方需提前30天繳納，否則視為違約。四、乙方承租期間，乙方不得擅自改變房屋的機(jī)構(gòu)及用途……十三、雙方約定，1、應(yīng)遵守甲方職能部門……4、在經(jīng)營期間，因乙方單方違約或不服從甲方管理被清退時，乙方所繳納的保證金一律不退，……”原告閆某某在《租賃合同》上簽字確認(rèn)、被告搜購風(fēng)尚公司在合同上加蓋合同專用章。2013年6月19日，原告閆某某向被告交納了進(jìn)場費(fèi)30000元，租房押金10000元，房費(fèi)27000元。原告于2014年6月30日向被告繳納了半年房租，收費(fèi)期限為2014年7月1日至2014年12月30日。2015年初被告向原告催要房租，原告向其交付一個月房屋租金即4500元，因原告未按合同約定支付租金，2015年5月8日被告向原告發(fā)出催款通知，通知載明：“閆某某，你經(jīng)營的位于和平路142號草本之源門市，違反合同規(guī)定，沒有按時繳納房租，拖欠租金已達(dá)一個多月，請于2015年5月10日前到我公司繳納租金，否則將解除合同”。通知張貼于原告租用被告的邯鄲市和平路搜購風(fēng)尚商業(yè)廣場外店1005門市外。又因被告商場大門改造，周圍門市關(guān)門，原告2015年5月10日搬出該租賃的門店。原告于2015年8月27日以被告違約為由，訴至法院。
上述事實(shí)，有原、被告于2013年6月19日簽訂的《租賃合同》、被告內(nèi)部收據(jù)三份，解約通知、照片及庭審筆錄等在卷佐證經(jīng)庭審質(zhì)證，可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方根據(jù)自愿平等原則于2013年6月19日簽訂《租賃合同》，原、被告之間形成合法的租賃關(guān)系?！蹲赓U合同》約定，房租的繳納方式為年繳，在2014年6月30日原告向被告繳納了半年的房租，顯屬違約。后被告通過粘貼通知等形式向原告催要，但原告未履行合同義務(wù)繳納房租，2015年5月8日，被告向原告出具催款通知，通知原告于2015年5月10日前向被告繳納房租，否則將解除合同。但原告于2015年5月10日搬出該租賃的房屋，視為同意解除合同。在履行合同的過程中，原、被告應(yīng)當(dāng)按照《租賃合同》約定履行權(quán)利義務(wù)，本案中《租賃合同》并未約定原告需向被告交納30000元進(jìn)場費(fèi)，并且收取進(jìn)場費(fèi)的行為不符合法律規(guī)定，被告向原告收取進(jìn)場費(fèi)，應(yīng)當(dāng)返還，故原告要求被告退還30000元進(jìn)場費(fèi)，本院予以支持。原告稱從被告處搬走是因?yàn)楸桓嫱ㄟ^停水停電等方式迫使原告搬走。但原告提供的錄音證據(jù)兩份，不能證明該錄音中的對方是被告員工，且被告不認(rèn)可其為本單位員工。原告提供的照片，只能證明原告承租的房屋在原告搬離后進(jìn)行了施工，但無法證明原告搬離該出租的房屋是因被告強(qiáng)制關(guān)閉導(dǎo)致，故原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其舉證不能責(zé)任。原告于2013年6月19日向被告繳納的押金10000元，押金退還在《租賃合同》中明確約定，在乙方（原告）無違約情況下，憑押金收據(jù)甲方（被告）退還乙方押金，但是在合同履行過程中，因?yàn)樵孢`約導(dǎo)致合同解除，故本院不予支持。又因《租賃合同》的解除是因?yàn)樵孢`約，故原告要求被告承擔(dān)其直接經(jīng)濟(jì)損失、可獲得的利息損失，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定判決如下：

一、解除原、被告于2013年6月19日簽訂的《租賃合同》；
二、被告邯鄲市搜購風(fēng)尚購物廣場有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告閆某某進(jìn)場費(fèi)30000元；
三、駁回原告閆某某其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)2690元（原告已預(yù)交），原告閆某某負(fù)擔(dān)1690元，被告邯鄲市搜購風(fēng)尚購物廣場有限公司負(fù)擔(dān)1000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。
如上訴期滿后七日內(nèi)未繳納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　龐顏玲 人民陪審員　　佟志萍 人民陪審員　　王智平

書記員：寧瑋 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： （一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持； （二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償； （三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； （四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第九十條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。