原告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：閆某某，男，住安達(dá)市。委托訴訟代理人：張希成，黑龍江民強(qiáng)律師事務(wù)所大慶分所律師。被告（案外人）：周某某，女，住安達(dá)市。委托訴訟代理人：于桂霞，黑龍江佑民律師事務(wù)所律師。被告（案外人）：王某某，男，住內(nèi)蒙古赤峰市。被告（被執(zhí)行人）：王某某，男，住安達(dá)市。被告（被執(zhí)行人）：邵某某，女，住安達(dá)市。

閆某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.繼續(xù)執(zhí)行坐落在臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)的樓房；2.訴訟費(fèi)用由周某某、王某某、王某某、邵某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：閆某某與王某某、邵某某民間借貸糾紛一案經(jīng)安達(dá)市人民法院審理終結(jié)，閆某某依據(jù)（2016）黑1281民初697號(hào)民事判決書申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，法院依法查封了王某某、邵某某共同所有的位于安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)的樓房。查封后，周某某、王某某作為案外人提出異議，稱該房屋系周某某、王某某共同花70,000.00元購(gòu)買裘長(zhǎng)利的，安達(dá)市人民法院立案后，于2017年7月28日裁定中止對(duì)安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)樓房的執(zhí)行。閆某某認(rèn)為周某某、王某某購(gòu)買裘長(zhǎng)利的樓房時(shí)間是2016年11月6日，晚于法院查封的時(shí)間2016年8月30日，法院中止執(zhí)行該房屋的執(zhí)行沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。故訴至法院，請(qǐng)求繼續(xù)執(zhí)行坐落在臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)的樓房。周某某、王某某辯稱，閆某某的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，其訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到法律的支持。周某某、王某某購(gòu)買的是裘長(zhǎng)利的房屋，不是王某某、邵某某的房屋，裘長(zhǎng)利購(gòu)買王某某、邵某某房屋的時(shí)間是2015年6月23日，此時(shí)該房屋未被安達(dá)市人民法院查封。周某某、王某某與裘長(zhǎng)利之間的房屋買賣合同合法有效，周某某、王某某具有案外人異議申請(qǐng)資格，安達(dá)市人民法院查封時(shí)間是2016年9月1日，不是2016年8月30日。在法院查封之前，涉案房屋被王某某、邵某某于2015年6月23日賣給了裘長(zhǎng)利，并由裘長(zhǎng)利占有使用，有裘長(zhǎng)利房屋買賣合同及交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)票據(jù)為證。周某某、王某某于2016年11月6日購(gòu)買裘長(zhǎng)利出售的房屋，并占有使用至今，有房屋買賣合同及交納取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)票據(jù)可以證實(shí)。涉案房屋在法院查封之前，已轉(zhuǎn)移至裘長(zhǎng)利名下，之后裘長(zhǎng)利又出售給周某某、王某某，該爭(zhēng)議房屋只有拆遷協(xié)議，始終未登記在王某某、邵某某名下。王某某、邵某某未作答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。王某某、邵某某未到庭發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn),閆某某提交的證據(jù)1.安達(dá)市人民法院執(zhí)行裁定書一份、證據(jù)2.房屋買賣合同復(fù)印件一份、證據(jù)3.借款協(xié)議書復(fù)印件一份、證據(jù)4.裘長(zhǎng)利與王某某房屋買賣合同一份，周某某、王某某對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。閆某某提交的證據(jù)5.交房入住協(xié)議書一份，周某某、王某某對(duì)證據(jù)真實(shí)性有異議，認(rèn)為協(xié)議書第一頁(yè)和第二頁(yè)不相符，王某某始終沒(méi)有入住該房屋，拆遷安置協(xié)議、拆遷補(bǔ)償協(xié)議和交房入住協(xié)議書簽字不一致，本院認(rèn)為,該協(xié)議書內(nèi)容真實(shí)，形式合法，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。周某某提交的證據(jù)1.2010年6月22日于金貴與王某某協(xié)議書一份、房照一份，證據(jù)2.2011年7月9日房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議一份、證據(jù)3.臥里屯鄉(xiāng)小城鎮(zhèn)改造安置協(xié)議一份，證據(jù)4.王某某、邵某某身份證復(fù)印件各一份，證據(jù)5.2016年11月6日裘長(zhǎng)利賣給王某某、周某某房屋合同一份、房款收據(jù)一份、電費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)收據(jù)各一份，證據(jù)6.王秀蘭證人證言，閆某某、王某某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年6月22日，王某某購(gòu)買了于金貴所有的位于安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)東清村面積42平方米的土房?jī)砷g，雙方簽訂協(xié)議書一份。2011年7月9日，于金貴、王某某與安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)政府小城鎮(zhèn)建設(shè)辦公室簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，補(bǔ)償安置房為安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)，面積67.76平方米的樓房，王某某補(bǔ)交了回遷樓的差價(jià)部分。2015年6月23日，王某某、邵慧娟將安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)的房屋以100,000.00元的價(jià)格賣給了裘長(zhǎng)利，雙方簽訂房屋買賣合同一份。2016年11月6日，裘長(zhǎng)利將該樓房以70,000.00元的價(jià)格賣給周某某、王某某，雙方簽訂了房屋買賣合同并付清了全部房款。2016年11月9日，周某某、王某某入住該房屋并實(shí)際占有使用至今。本院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人閆某某與被執(zhí)行人王某某、邵某某民間借貸糾紛一案中，于2016年8月31日作出（2017）黑1281民初697號(hào)民事裁定書，查封了王某某名下位于安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)的房屋。案外人周某某、王某某對(duì)查封裁定不服，提出書面異議，2017年7月28日，安達(dá)市人民法院作出（2017）黑1281執(zhí)異109號(hào)執(zhí)行裁定書，中止對(duì)安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)樓房的執(zhí)行。閆某某對(duì)此不服訴至法院，要求繼續(xù)執(zhí)行坐落在臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)的樓房。
原告閆某某與被告周某某、王某某、王某某、邵某某申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年8月9日立案后，依法適用普通程序，于2018年1月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告閆某某及其委托訴訟代理人張希成、被告周某某及其委托訴訟代理人于桂霞、被告王某某到庭參加訴訟，被告王某某、邵某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：應(yīng)否繼續(xù)執(zhí)行坐落在安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)的樓房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。本案中，王某某、邵某某在法院查封涉案房屋之前已將該房屋賣給裘長(zhǎng)利，并由裘長(zhǎng)利占有使用，雖然該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但裘長(zhǎng)利依法對(duì)涉案房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益?，F(xiàn)周某某、王某某購(gòu)買的是裘長(zhǎng)利的房屋，不是王某某的房屋，周某某、王某某已交付了全部購(gòu)房款，并占有使用，可以排除強(qiáng)制執(zhí)行，故閆某某要求繼續(xù)執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條規(guī)定，判決如下：

駁回閆某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1,100.00元，由閆某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。