原告（申請執(zhí)行人）：閆某某，男，住安達(dá)市。委托訴訟代理人：張希成，黑龍江民強(qiáng)律師事務(wù)所大慶分所律師。被告（案外人）：周某某，女，住安達(dá)市。委托訴訟代理人：于桂霞，黑龍江佑民律師事務(wù)所律師。被告（案外人）：王某某，男，住內(nèi)蒙古赤峰市。被告（被執(zhí)行人）：王某某，男，住安達(dá)市。被告（被執(zhí)行人）：邵某某，女，住安達(dá)市。

閆某某向本院提出訴訟請求：1.繼續(xù)執(zhí)行坐落在臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)的樓房；2.訴訟費(fèi)用由周某某、王某某、王某某、邵某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：閆某某與王某某、邵某某民間借貸糾紛一案經(jīng)安達(dá)市人民法院審理終結(jié)，閆某某依據(jù)（2016）黑1281民初697號民事判決書申請強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，法院依法查封了王某某、邵某某共同所有的位于安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)的樓房。查封后，周某某、王某某作為案外人提出異議，稱該房屋系周某某、王某某共同花70,000.00元購買裘長利的，安達(dá)市人民法院立案后，于2017年7月28日裁定中止對安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)樓房的執(zhí)行。閆某某認(rèn)為周某某、王某某購買裘長利的樓房時間是2016年11月6日，晚于法院查封的時間2016年8月30日，法院中止執(zhí)行該房屋的執(zhí)行沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。故訴至法院，請求繼續(xù)執(zhí)行坐落在臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)的樓房。周某某、王某某辯稱，閆某某的訴訟請求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，其訴訟請求不應(yīng)得到法律的支持。周某某、王某某購買的是裘長利的房屋，不是王某某、邵某某的房屋，裘長利購買王某某、邵某某房屋的時間是2015年6月23日，此時該房屋未被安達(dá)市人民法院查封。周某某、王某某與裘長利之間的房屋買賣合同合法有效，周某某、王某某具有案外人異議申請資格，安達(dá)市人民法院查封時間是2016年9月1日，不是2016年8月30日。在法院查封之前，涉案房屋被王某某、邵某某于2015年6月23日賣給了裘長利，并由裘長利占有使用，有裘長利房屋買賣合同及交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)票據(jù)為證。周某某、王某某于2016年11月6日購買裘長利出售的房屋，并占有使用至今，有房屋買賣合同及交納取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)票據(jù)可以證實(shí)。涉案房屋在法院查封之前，已轉(zhuǎn)移至裘長利名下，之后裘長利又出售給周某某、王某某，該爭議房屋只有拆遷協(xié)議，始終未登記在王某某、邵某某名下。王某某、邵某某未作答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。王某某、邵某某未到庭發(fā)表質(zhì)證意見,閆某某提交的證據(jù)1.安達(dá)市人民法院執(zhí)行裁定書一份、證據(jù)2.房屋買賣合同復(fù)印件一份、證據(jù)3.借款協(xié)議書復(fù)印件一份、證據(jù)4.裘長利與王某某房屋買賣合同一份，周某某、王某某對證據(jù)真實(shí)性無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。閆某某提交的證據(jù)5.交房入住協(xié)議書一份，周某某、王某某對證據(jù)真實(shí)性有異議，認(rèn)為協(xié)議書第一頁和第二頁不相符，王某某始終沒有入住該房屋，拆遷安置協(xié)議、拆遷補(bǔ)償協(xié)議和交房入住協(xié)議書簽字不一致，本院認(rèn)為,該協(xié)議書內(nèi)容真實(shí)，形式合法，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。周某某提交的證據(jù)1.2010年6月22日于金貴與王某某協(xié)議書一份、房照一份，證據(jù)2.2011年7月9日房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議一份、證據(jù)3.臥里屯鄉(xiāng)小城鎮(zhèn)改造安置協(xié)議一份，證據(jù)4.王某某、邵某某身份證復(fù)印件各一份，證據(jù)5.2016年11月6日裘長利賣給王某某、周某某房屋合同一份、房款收據(jù)一份、電費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)收據(jù)各一份，證據(jù)6.王秀蘭證人證言，閆某某、王某某對證據(jù)的真實(shí)性無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年6月22日，王某某購買了于金貴所有的位于安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)東清村面積42平方米的土房兩間，雙方簽訂協(xié)議書一份。2011年7月9日，于金貴、王某某與安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)政府小城鎮(zhèn)建設(shè)辦公室簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，補(bǔ)償安置房為安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)，面積67.76平方米的樓房，王某某補(bǔ)交了回遷樓的差價部分。2015年6月23日，王某某、邵慧娟將安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)的房屋以100,000.00元的價格賣給了裘長利，雙方簽訂房屋買賣合同一份。2016年11月6日，裘長利將該樓房以70,000.00元的價格賣給周某某、王某某，雙方簽訂了房屋買賣合同并付清了全部房款。2016年11月9日，周某某、王某某入住該房屋并實(shí)際占有使用至今。本院在執(zhí)行申請執(zhí)行人閆某某與被執(zhí)行人王某某、邵某某民間借貸糾紛一案中，于2016年8月31日作出（2017）黑1281民初697號民事裁定書，查封了王某某名下位于安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)的房屋。案外人周某某、王某某對查封裁定不服，提出書面異議，2017年7月28日，安達(dá)市人民法院作出（2017）黑1281執(zhí)異109號執(zhí)行裁定書，中止對安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)樓房的執(zhí)行。閆某某對此不服訴至法院，要求繼續(xù)執(zhí)行坐落在臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)的樓房。
原告閆某某與被告周某某、王某某、王某某、邵某某申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年8月9日立案后，依法適用普通程序，于2018年1月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告閆某某及其委托訴訟代理人張希成、被告周某某及其委托訴訟代理人于桂霞、被告王某某到庭參加訴訟，被告王某某、邵某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)是：應(yīng)否繼續(xù)執(zhí)行坐落在安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)安慶小鎮(zhèn)的樓房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。本案中，王某某、邵某某在法院查封涉案房屋之前已將該房屋賣給裘長利，并由裘長利占有使用，雖然該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但裘長利依法對涉案房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益?，F(xiàn)周某某、王某某購買的是裘長利的房屋，不是王某某的房屋，周某某、王某某已交付了全部購房款，并占有使用，可以排除強(qiáng)制執(zhí)行，故閆某某要求繼續(xù)執(zhí)行的訴訟請求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條規(guī)定，判決如下：

駁回閆某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)1,100.00元，由閆某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。