原告（反訴被告）：閆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，曲某縣白寨鄉(xiāng)蘇胡寨村人，住。
委托訴訟代理人：郭振海，河北道申律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：河北億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曲某分公司，住所地曲某縣人民路中段。
法定代表人：王文亮，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馬曉明，該公司法務(wù)部經(jīng)理。

原告（反訴被告）閆某某訴被告（反訴原告）河北億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曲某分公司（以下簡稱億科曲某公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）閆某某及其委托訴訟代理人郭振海、被告（反訴原告）億科曲某公司委托訴訟代理人馬曉明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）閆某某向本院提出訴訟請求，1、要求億科曲某公司按合同約定向其支付被告逾期交房的違約金20734.38元。2、本案訴訟費用由億科曲某公司承擔(dān)。事實與理由：2014年1月30日雙方簽訂商品房買賣合同，合同編號為（0098864），合同簽訂后，我依合同約定向億科曲某公司支付首付款175573元，貸款170000元，合同第八條約定億科曲某公司應(yīng)在2014年6月30日前將符合約定的商品房交付我使用，雙方在合同第九條約定了被告逾期交房的違約責(zé)任。我履行交款義務(wù)，但億科曲某公司并未按合同約定時間交付商品房，直到2015年4月30日我才收到億科曲某公司的驗房通知，由于億科曲某公司未按照合同約定交付商品房，給我造成的損失，其應(yīng)按照合同約定支付違約金，但我多次找億科曲某公司協(xié)商，其均置之不理，為維護我合法權(quán)益，判令億科曲某公司有義務(wù)承擔(dān)其違約責(zé)任支付逾期交房的違約金20734.38元。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護。根據(jù)本案已查明事實，雙方簽訂的（編號為0098864）商品房買賣合同系雙方真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，是合法有效的合同。雙方均應(yīng)依約履行各自義務(wù)。商品房買賣合同第八條約定了交房期限，被告應(yīng)當(dāng)按合同約定的日期交付房屋，否則應(yīng)當(dāng)向原告支付逾期交房違約金。原告（反訴被告）以此主張被告（反訴原告）支付逾期交房違約金20450.92元。同時該合同第八條規(guī)定了億科曲某公司據(jù)實可予以延期交房的情形，現(xiàn)被告出示（2013）1號曲某縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會第十六次會議紀(jì)要、小區(qū)規(guī)劃圖、曲某縣廣廈城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司證明、照片等證據(jù)，主張其在建設(shè)工程施工過程中，由于高壓線及項目調(diào)整需相關(guān)部門另行審核等非被告過錯，導(dǎo)致延期交房，符合原、被告合同約定可據(jù)實可予以延期交房的情形，閆某某對此證據(jù)雖有異議，但未提交相關(guān)證據(jù)予以反駁，對億科曲某公司的主張本院予以支持。億科曲某公司在上述期間的違約責(zé)任應(yīng)予以免除，因雙方均未提交免除億科曲某公司違約責(zé)任的起止時間，現(xiàn)綜合考慮被告過錯程度及其在施工中所遇見到實際情況，在公平保障雙方當(dāng)事人合法權(quán)利基礎(chǔ)上，酌情認定被告逾期交房時間為兩個月，逾期交房違約金，依據(jù)原、被告合同第九條第一款（1）項計算為345573元×0.0001×60天=2073.44元。
億科曲某公司辯稱其不是本案適格主體，但其有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)場所等要件因素，故對其辯稱的主張，本院不予認可。其反訴閆某某購買的商品房實際面積大于合同約定面積，并要求閆某某按照原、被告合同第五條規(guī)定，按實際面積補交房款，本院認為，因本案房屋未辦理房產(chǎn)登記，且億科曲某公司提交的測繪面積表也未在房產(chǎn)部門備案，故不足以作為本案認定原告房屋實際面積的依據(jù)，對被告的反訴請求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第三十九條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》（二）第六條、第十條、第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）河北億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曲某分公司自本判決發(fā)生法律效力后十五日內(nèi)支付原告（反訴被告）閆某某逾期交房違約金2073.44元；
二、駁回原告（反訴被告）閆某某的其他訴訟請求。
三、駁回被告（反訴原告）河北億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曲某分公司的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費本訴案件318元，反訴案件279元，均由被告（反訴原告）河北億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曲某分公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　王龍淵 代理審判員　　李江濱 人民陪審員　　常俊平

書記員：邢丹