原告：閆德某，男，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體經(jīng)營(yíng)，漢族，現(xiàn)住唐山市。原告：佟淑芝，女，xxxx年xx月xx日出生，退休教師，漢族，現(xiàn)住同上。被告：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，無(wú)業(yè)，漢族，現(xiàn)住浙江省溫州市。被告：吳某建，男，xxxx年xx月xx日出生，無(wú)業(yè)，漢族，現(xiàn)住同上。二被告委托訴訟代理人：張連軍，河北銳頂律師事務(wù)所律師。

閆德某、佟淑芝向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決原被告雙方于2017年6月28日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有效；2.判令被告繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，將唐山市路南區(qū)正泰里福興園小區(qū)5樓1門(mén)1101號(hào)房屋過(guò)戶到案外人閆賽克（身份證號(hào)碼：×××）名下；3.判令被告承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中在其名下所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅；4.判令被告支付違約金，違約金計(jì)算方式為自2017年7月7日至實(shí)際房屋過(guò)戶之日，以780000元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付原告違約金。原告當(dāng)庭增加訴訟請(qǐng)求為：5.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用；6.申請(qǐng)判決被告將地下室及其鑰匙交付給原告；7.判令被告在交接過(guò)程中煤氣表?yè)p壞造成我方損失400元。事實(shí)及理由：原告閆德某、佟淑芝系夫妻關(guān)系，案外人閆賽克為原告女兒；被告程某某、吳某建為夫妻關(guān)系，為唐山市路南區(qū)正泰里福興園小區(qū)5樓1門(mén)1101號(hào)房屋現(xiàn)所有權(quán)人。2017年6月28日，經(jīng)唐山有達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司從中居間，原被告雙方就唐山市路南區(qū)正泰里福興園小區(qū)5樓1門(mén)1101號(hào)房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，并簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份，合同中約定：1、被告將涉案房屋出賣(mài)給原告；2、房屋售價(jià)（包含地下室及房屋內(nèi)附屬設(shè)施》共計(jì)1530000元；3、原告在合同簽訂日交付定金20000元，2017年7月7日，原告向被告支付首付款780000元（包含定金），首付款交付后，被告將房屋所有手續(xù)交付原告；4、雙方約定，該房屋《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》齊全后且《房屋所有權(quán)證》滿兩年后15日內(nèi)將房屋地產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)過(guò)戶到原告或原告指定人選名下；5、原告留存過(guò)戶保證金750000元。且原告在過(guò)戶完畢后以貸款形式支付過(guò)戶保證金。貸款利息及貸款發(fā)放時(shí)間以銀行即時(shí)政策為準(zhǔn)。協(xié)議簽訂之后，原告按照協(xié)議約定支付了首付款780000元，2017年12月29日，雙方約定的過(guò)戶時(shí)間到期，原告多次找到被告要求過(guò)戶，但被告以種種理由拒絕，被告的行為已經(jīng)嚴(yán)重違反了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定、故此，訴至貴院，望判如所請(qǐng)。程某某、吳某建辯稱(chēng)，答辯人與被答辯人經(jīng)過(guò)中介公司于2017年6月28日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定：”答辯人將位于唐山市路南區(qū)正泰里福興園小區(qū)5樓1門(mén)1101號(hào)房產(chǎn)出售給被答辯人，建筑面積189.34平方米，地下室20.72平方米?？們r(jià)款為1530000元人民幣。2017年7月7日前被答辯人交付首付款780000元，余750000元待辦理完過(guò)戶手續(xù)后支付。過(guò)戶時(shí)間約定為答辯人房屋所有權(quán)證滿兩年后15日內(nèi)。答辯人承諾2017年7月5日前將房屋交付被答辯人，答辯人收到被答辯人首付款780000元后將房屋交付被答辯人。如一方未按照合同約定履行，均由違約方向另一方支付成交價(jià)格的30%作為違約金并賠償居間費(fèi)給對(duì)方等相關(guān)內(nèi)容，并且約定被答辯人承擔(dān)二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶過(guò)程中所產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)、復(fù)印費(fèi)、工本費(fèi)等內(nèi)容”。合同簽訂后，答辯人于2017年7月1日將房屋交付被答辯人，但是，具備房屋過(guò)戶手續(xù)后即2017年12月14日起，被答辯人卻拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)過(guò)答辯人的多次催促，并且通過(guò)律師事務(wù)所發(fā)律師函催促（從答辯人提供的短信、律師函和機(jī)票等證據(jù)可以充分看出答辯人催促被答辯人盡快辦理過(guò)戶手續(xù)），被答辯人依舊拒絕辦理過(guò)戶。答辯人認(rèn)為被答辯人沒(méi)有按照合同約定的過(guò)戶時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，屬于嚴(yán)重違約，被答辯人不但不承擔(dān)違約責(zé)任，反而將答辯人提起訴訟。被答辯人在訴狀中稱(chēng)”2017年12月29日雙方約定的過(guò)戶時(shí)間到期，被答辯人多次找到答辯人要求過(guò)戶，但答辯人以種種理由拒絕?！贝疝q人根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定要求被答辯人立即給付剩余房款75萬(wàn)元，并且要求被答辯人承擔(dān)總價(jià)款153萬(wàn)元的30%的違約責(zé)任即459000元，并賠償答辯人的居間費(fèi)用，本案訴訟費(fèi)用由被答辯人承擔(dān)。綜上，答辯人請(qǐng)求駁回被答辯人訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對(duì)于原告提交的證據(jù)二，被告主張合同日期與其提交的不一致，經(jīng)核實(shí)，二份合同日期一致，對(duì)該份證據(jù)予以認(rèn)定；對(duì)原告提交的證據(jù)四、五、七，三份證據(jù)能夠證明原、被告雙方已就涉案房屋過(guò)戶時(shí)間另行約定，結(jié)合證據(jù)七，能夠認(rèn)定雙方約定的過(guò)戶時(shí)間為2018年1月23日，并將房屋買(mǎi)受人由二原告變更為閆賽克。對(duì)于被告提交的證據(jù)二、三，原告對(duì)其真實(shí)性、合法性并未提出異議，故對(duì)其真實(shí)性、合法性予以認(rèn)定；對(duì)于被告提交的五至七，為短信及微信聊天記錄，上述證據(jù)顯示的時(shí)間不一致，無(wú)法形成完整的證據(jù)鏈相互印證，無(wú)法達(dá)到被告的證明目的，故對(duì)該三份證據(jù)不予認(rèn)定；對(duì)于被告提交的證據(jù)八，因無(wú)法證實(shí)該份證據(jù)的來(lái)源且并不能達(dá)到被告的證明目的，故不予認(rèn)定；證據(jù)九律師函，因沒(méi)有加蓋律師事務(wù)所的公章及簽字，故對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)定；對(duì)于被告提交的證據(jù)十補(bǔ)充協(xié)議與收條，因與原告提交的補(bǔ)充協(xié)議和收條一致，故對(duì)該份證據(jù)予以認(rèn)定；對(duì)于被告提交的證據(jù)十一，因僅提交了一頁(yè)聊天記錄，無(wú)其他證據(jù)予以佐證，故對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可；對(duì)于被告提交的證據(jù)十二，房屋價(jià)格是否存在筆誤亦未對(duì)其他合同條款的合法性造成影響。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告閆德某與佟淑芝系夫妻關(guān)系，閆賽克系二原告之女，被告吳某建與程某某系夫妻關(guān)系。2017年6月28日，閆德某、佟淑芝（作為乙方）與吳某建、程某某（作為甲方）經(jīng)唐山有達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司從中居間簽訂了合同編號(hào)為0030099的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,合同約定的主要內(nèi)容如下：甲方自愿將坐落在唐山市路南區(qū)正泰里福興園小區(qū)5樓1門(mén)1101室的房產(chǎn)出售給乙方，該房產(chǎn)位于十一層，總層次十二層，戶型為四室二廳，建筑面積為189.34㎡，地下室為20.72㎡，雙方協(xié)商成交價(jià)格為人民幣壹佰伍拾叁萬(wàn)圓整，乙方于2017年6月28日交付甲方購(gòu)房定金人民幣貳萬(wàn)圓整，并約定乙方留存甲方柒拾伍萬(wàn)圓整作為過(guò)戶保證金，待過(guò)戶完畢之日如數(shù)交給甲方，乙方于過(guò)戶完畢后以貸款方式支付過(guò)戶保證金柒拾伍萬(wàn)圓整，并于2017年7月7日前支付給甲方首付款（柒拾捌萬(wàn)圓整）定金于此時(shí)沖抵。雙方共同約定于該房《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》齊全后且《房屋所有權(quán)證》滿兩年（免增值稅）后十五日內(nèi)，將該房地產(chǎn)及其相關(guān)手續(xù)過(guò)戶到乙方或其指定人選名下。甲方承諾于2017年7月5日前將房屋內(nèi)所有戶口遷出，于乙方支付甲方首付款當(dāng)日騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交給乙方。該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣費(fèi)、有限電視、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算及相關(guān)手續(xù)的交接以騰房日為準(zhǔn)，之前由甲方承擔(dān)，之后由乙方承擔(dān)，騰房交接后乙方承擔(dān)由于對(duì)該物業(yè)使用過(guò)程中引起的糾紛及違法責(zé)任（包括經(jīng)濟(jì)責(zé)任或刑事責(zé)任）。甲方保證該房屋未發(fā)生過(guò)非正常死亡情況，貸款利息及貸款下發(fā)時(shí)間以銀行即時(shí)政策為準(zhǔn)，乙方承擔(dān)二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶所產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)、復(fù)印費(fèi)、工本費(fèi)。甲方保證乙方支付首付款前，提供甲方夫妻信用報(bào)告及程某某授權(quán)委托公證書(shū)，若甲方原因?qū)е吕^承、贈(zèng)與、析產(chǎn)所發(fā)生增加的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，地下室20.72㎡包含在成交價(jià)中，乙方保證夫妻信用報(bào)告良好，保證過(guò)戶到閆賽克及乙方三人名下，閆賽克信用報(bào)告良好，無(wú)不良還款記錄，符合貸款條件，上述協(xié)議由吳某建、閆德某、佟淑芝簽字及吳某建代程某某簽字。合同簽訂當(dāng)日，吳某建為二原告出具收條，已收到涉案房屋的定金貳萬(wàn)圓整。2017年7月1日，原告閆德某與被告吳某建辦理了買(mǎi)賣(mài)房屋騰房交接手續(xù)，已就房屋附屬設(shè)施及各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行交接，2017年7月3日，被告程某某出具委托書(shū)，委托被告吳某建代為辦理查詢委托人不動(dòng)產(chǎn)登記信息，并領(lǐng)取相關(guān)證明材料，代為向房屋交易管理部門(mén)辦理房屋交易管理一切相關(guān)手續(xù)，代為將涉案不動(dòng)產(chǎn)出售，簽訂定金協(xié)議，意向書(shū)及房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，代為辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，代為收取定金、房?jī)r(jià)款并支付相關(guān)稅費(fèi)等事項(xiàng)。經(jīng)中華人民共和國(guó)浙江省溫州市東南公證處公證，委托人程某某在上述委托書(shū)上簽名、捺印。原告佟淑芝于2017年7月7日向被告吳某建轉(zhuǎn)賬支付首付款760000元。原、被告約定《房屋所有權(quán)證》下發(fā)滿兩年后十五日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，但雙方因就合同如何履行發(fā)生分歧未能在約定時(shí)間內(nèi)過(guò)戶。2018年1月3日，原告閆德某與被告吳某建簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就房屋存在漏水問(wèn)題，被告吳某建同意賠償原告現(xiàn)金5000元，并約定了協(xié)議賠償完畢后，甲方、乙方、居間方，三方約定過(guò)戶時(shí)間。當(dāng)日被告吳某建即賠償了原告5000元。經(jīng)唐山有達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與原、被告溝通協(xié)商，受讓方由二原告變更為閆賽克，由閆賽克與被告吳某建作為轉(zhuǎn)讓方于2018年1月23日在房屋交易管理部門(mén)簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。上述買(mǎi)方主體的變更行為，二原告與閆賽克本人均予以認(rèn)可，被告吳某建在該合同上簽字并捺印，產(chǎn)權(quán)共有人由吳某建代程某某簽字并捺印。合同簽訂后，被告并未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)二原告以被告拒絕過(guò)戶為由訴至法院。
原告閆德某、佟淑芝與被告程某某、吳某建房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年1月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告閆德某、原告佟淑芝、被告吳某建、被告程某某委托訴訟代理人張連軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，二原告與二被告經(jīng)唐山有達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司從中居間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，系原、被告雙方自愿簽訂，合同真實(shí)合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告已如約向被告支付了首付款，被告應(yīng)按照合同約定為原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。原告閆德某與被告吳某建簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)視為雙方變更了原合同中的產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)間。通過(guò)原、被告雙方提交的證據(jù)能夠確定雙方協(xié)商到房屋交易管理部門(mén)辦理手續(xù)的時(shí)間確定為2018年1月23日，故被告應(yīng)于此日協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。閆賽克與被告在房屋交易管理部門(mén)簽訂的合同系經(jīng)原告、被告雙方同意，由閆賽克受讓涉案不動(dòng)產(chǎn)。本院經(jīng)與閆賽克本人核實(shí)，上述合同系其本人簽字，并同意將房屋登記至其名下。本院認(rèn)定原有合同的內(nèi)容發(fā)生了變更，由約定登記至二原告及閆賽克三人名下變更為登記至閆賽克名下。綜上，對(duì)原告的第一項(xiàng)及第二項(xiàng)中將唐山市路南區(qū)正泰里福興園小區(qū)5樓1門(mén)1101號(hào)房屋登記至閆賽克名下之訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于原告的第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，因原告未能提供充分證據(jù)證明被告應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)其名下所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅，稅費(fèi)已經(jīng)實(shí)際花費(fèi)且原告已經(jīng)實(shí)際替被告墊付，故原告可待證據(jù)充分之后另行主張。原告主張被告應(yīng)支付違約金，本院認(rèn)定被告應(yīng)在2018年1月23日在房屋交易管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，未能在上述日期辦理，且被告不能提供證據(jù)證明其不存在違約之情形，故逾期應(yīng)承擔(dān)賠償原告損失的違約責(zé)任，原告、被告簽訂的合同中約定了任何一方不履行合同，由違約方向另一方支付成交價(jià)格的30%作為違約金并賠償居間費(fèi)給對(duì)方，原告主張的違約金標(biāo)準(zhǔn)低于合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)，原告主張違約金應(yīng)自2017年7月7日至實(shí)際房屋過(guò)戶之日，以780000元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，本院就違約金計(jì)算期限予以調(diào)整自2018年1月23日至實(shí)際房屋過(guò)戶之日止以780000元本金為基數(shù)按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，但不得高于成交價(jià)格的30%。原告主張被告應(yīng)將地下室及鑰匙交付給原告，因原被告簽訂的合同中約定地下室20.72㎡包含在成交價(jià)中，故被告應(yīng)依約定履行地下室的交付義務(wù)，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院予以支持。原告主張被告在交接過(guò)程中煤氣表?yè)p壞造成其損失應(yīng)賠償其400元，因原告未能提供證據(jù)對(duì)其主張加以證實(shí)，故對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。綜上所述，原告閆德某、佟淑芝訴訟請(qǐng)求的合理部分，本院予以支持,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、七十七條第一款、第八十八條、第一百零七條、第一百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、原告閆德某、佟淑芝與被告程某某、吳某建于2017年6月28日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有效；二、被告程某某、吳某建于本判決生效之日起二十日內(nèi)協(xié)助原告閆德某、佟淑芝辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，將唐山市路南區(qū)正泰里福興園小區(qū)5樓1門(mén)1101號(hào)房屋變更登記至閆賽克名下。三、被告程某某、吳某建于本判決生效之日起二十日內(nèi)向原告閆德某、佟淑芝支付違約金（違約金以本金780000元為基數(shù)，自2018年1月24日起至實(shí)際房屋過(guò)戶之日止，按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，并不得超過(guò)房屋成交價(jià)格的30%即459000元）；四、被告程某某、吳某建于本判決生效之日起二十日內(nèi)將唐山市路南區(qū)正泰里福興園小區(qū)5號(hào)樓1門(mén)1101號(hào)房屋對(duì)應(yīng)的地下室及鑰匙交付原告閆德某、佟淑芝；五、駁回原告閆德某、佟淑芝的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)18948元，減半收取計(jì)9474元，由被告程某某、吳某建負(fù)擔(dān)（因原告閆德某、佟淑芝已預(yù)交案件受理費(fèi)，故由被告程某某、吳某建于本判決生效之日起二十日內(nèi)給付原告閆德某、佟淑芝9474元）。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。