閆某明
劉景臣（河北精忠致遠律師事務所）
河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告閆某明。
委托代理人劉景臣，河北精忠致遠律師事務所律師。
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉貴，執(zhí)行董事。
機構(gòu)代碼證號:××。
原告閆某明訴被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人劉景臣到庭參加訴訟，被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向本院提交答辯意見。
本院認為，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)花香漫城項目，在未取得商品房預售許可證的情況下，與原告閆某明訂立的預售合同性質(zhì)的預定房協(xié)議書應當認定無效。被告收取原告交付的278833元購房款應當向原告返還，并應按原告的請求賠償利息損失。利息的計算，均按同期人民銀行貸款利率，自2013年4月29日起至2013年5月5日期間以10000元為基數(shù)計算；自2013年5月6日起至本判決書確定的履行期限屆滿之日止以278833元為基數(shù)計算。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、原告閆某明與被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的預定房協(xié)議書無效；
二、被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告閆某明返還已付房款278833元并賠償利息損失（利息的計算，均按同期人民銀行貸款利率，自2013年4月29日起至2013年5月5日期間以10000元為基數(shù)計算；自2013年5月6日起至本判決書確定的履行期限屆滿之日止以278833元為基數(shù)計算），于本判決書發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5480元，保全費1910元，均由被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預交上訴費（收款單位:河北省滄州市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行河北省滄州北環(huán)支行，賬號:50×××85），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)花香漫城項目，在未取得商品房預售許可證的情況下，與原告閆某明訂立的預售合同性質(zhì)的預定房協(xié)議書應當認定無效。被告收取原告交付的278833元購房款應當向原告返還，并應按原告的請求賠償利息損失。利息的計算，均按同期人民銀行貸款利率，自2013年4月29日起至2013年5月5日期間以10000元為基數(shù)計算；自2013年5月6日起至本判決書確定的履行期限屆滿之日止以278833元為基數(shù)計算。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、原告閆某明與被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的預定房協(xié)議書無效；
二、被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告閆某明返還已付房款278833元并賠償利息損失（利息的計算，均按同期人民銀行貸款利率，自2013年4月29日起至2013年5月5日期間以10000元為基數(shù)計算；自2013年5月6日起至本判決書確定的履行期限屆滿之日止以278833元為基數(shù)計算），于本判決書發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5480元，保全費1910元，均由被告河北眾盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。

審判長：王顏
審判員：孫建國
審判員：高增秋

書記員：倪世濤