原告：閆華國(guó)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住平山縣。
委托代理人：張彥彥，河北英匯律師事務(wù)所律師。
被告：張和平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
被告：河北昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司。
組織機(jī)構(gòu)代碼：05096319-8。
法定代表人：張和平，經(jīng)理。
住所地：平山縣城中山世紀(jì)廣場(chǎng)售樓部。
二被告委托代理人：蓋二朝，河北日星律師事務(wù)所律師。
被告：何毅，男，xxxx年xx月xx日出生，住平山縣。

原告閆華國(guó)與被告張和平、何毅、河北昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員史增中獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告閆華國(guó)及其委托代理人張彥彥、被告河北昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司及張和平的委托代理人蓋二朝到庭參加了訴訟。被告何毅經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年，河北石家莊凱和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占用原告承包土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2011年4月28日，原告（甲方）與石家莊凱和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（乙方）簽訂《協(xié)議》，內(nèi)容為：一、甲方自愿將南嶺西地交付乙方長(zhǎng)期所有；二、乙方自愿付給甲方二層一套、六層一套住宅樓房，共兩套（每套100㎡），門市上下兩層共171㎡；每套住宅樓配地下室一間；三、乙方務(wù)必于2012年7月31日前將新房交付甲方使用；四、如果乙方不能按時(shí)交付，將按附加協(xié)議執(zhí)行。同日，簽訂的《附加協(xié)議》內(nèi)容為：1、乙方交甲方代表劉彥德占地保證金25000元。2、如2012年7月3日前乙方不能按時(shí)交房，保證金作為甲方兩年占地賠產(chǎn)費(fèi)用；乙方如期交房后，甲方將保證金退還乙方。3、兩年后，如果乙方不能交工，所有土地及地上財(cái)產(chǎn)均歸甲方所有。4、乙方在2012年7月31日交鑰匙并負(fù)責(zé)在6個(gè)月之內(nèi)為甲方辦房產(chǎn)證。2013年3月1日，原告與凱和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石家莊凱和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，內(nèi)容為：1、開發(fā)公司所交付給中賈壁村新房中水、電、暖接口費(fèi)用由開發(fā)公司負(fù)擔(dān)，天然氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)由開發(fā)公司預(yù)留現(xiàn)成接口。2、所交新房面積在每套100平方米以上，超出100平方米部分住房不用再付款。3、回遷樓為自西向東數(shù)第二單元，8樓西門、5樓東門。4、路邊門市滿足9米跨度，面積不超出。5、小區(qū)內(nèi)任何公用設(shè)施，用戶不負(fù)擔(dān)費(fèi)用。6、交房時(shí)間2014年5月1日。7、房產(chǎn)證由開發(fā)方辦理，住戶不承擔(dān)費(fèi)用。
另查明，2010年8月11日平山縣盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更為石家莊凱和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股東（發(fā)起人）為何毅、張和平。該公司于2015年2月6日注銷。其權(quán)利義務(wù)由被告河北昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司承接。2016年5月底，被告昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司通知原告交付回遷門市，并提出讓原告交付辦房產(chǎn)證的費(fèi)用，而該公司交付的門市沒有樓梯不能正常使用，原告自己修建樓梯。被告陳述城建局修路將占地費(fèi)支付給原告所在村民會(huì)，并由原告支取，原告否認(rèn)，被告無(wú)證據(jù)證實(shí)。
上述事實(shí)，由原、被告陳述，《協(xié)議》，《附加協(xié)議》，《補(bǔ)充協(xié)議》，工商局檔案等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與石家莊凱和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的三份協(xié)議為雙方真實(shí)意思，為有效合同。雙方應(yīng)按照合同履行義務(wù)。被告河北昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司承接了石家莊凱和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照約定交付房屋，并協(xié)助辦理房權(quán)證，費(fèi)用由被告河北昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司負(fù)擔(dān)。關(guān)于原告主張的修電梯費(fèi)用，確有費(fèi)用支出，考慮到價(jià)值不大，為節(jié)約訴訟資源，不再進(jìn)行鑒定，酌情認(rèn)定為1000元。關(guān)于被告主張的原告支取占地費(fèi)請(qǐng)求，屬于昌某公司與城建部門中賈壁村委會(huì)及原告之間的事宜，本案不予處理。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司于判決生效后十日內(nèi)將平山縣城馨和小區(qū)回遷樓自西向東數(shù)第二單元8樓西門和5樓東門及配套地下室兩套交付原告閆華國(guó)；并協(xié)助辦理房權(quán)證，費(fèi)用由被告河北昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司負(fù)擔(dān)；
二、被告被告河北昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告閆華國(guó)修建樓梯費(fèi)用1000元；
三、駁回原告閆華國(guó)對(duì)被告張和平、何毅的訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)105元，由被告河北昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司負(fù)擔(dān)，判決生效后三日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　史增中

書記員：曹立偉