原告閆為民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人董敏，黑龍江元辰（佳木斯）律師事務所律師。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人孫小風，黑龍江合林律師事務所律師。

原告閆為民與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法組成合議庭于2015年9月6日、2015年12月2日兩次公開開庭進行了審理。原告閆為民及委托代理人董敏到庭參加訴訟，被告王某某及委托代理人孫小風到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告之間簽訂的房屋租賃合同，系當事人之間的真實意思表示，且不違反法律的強制性規(guī)定，屬有效合同，應受法律保護，合同當事人均應按照合同約定履行各自的義務。原告雖非爭議房屋的產(chǎn)權(quán)人，但其作為產(chǎn)權(quán)人的親屬、受產(chǎn)權(quán)人委托處理爭議房屋租賃事宜，故原告具備訴訟主體資格。被告與實際使用爭議房屋的佳木斯市向陽區(qū)福順居老年公寓負責人孫淑梅系母女關(guān)系，且孫淑梅認可被告的代理行為，故被告亦具備訴訟主體資格。被告作為合同當事人在履行合同過程中雖未按雙方約定履行足額給付租金的義務，但并不必然導致原告當然的享有合同解除權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有在一方當事人的違約行為已構(gòu)成根本性違約致使雙方不能實現(xiàn)合同目的時，另一方當事人才享有法定解除權(quán)，這種法定解除權(quán)也是需要依照法律途徑予以確認的。原告自認為已與被告解除了合同，僅要求被告返還房屋，但原告未能提供充分有效的證據(jù)證實雙方之間的合同已經(jīng)自行解除，且被告仍在經(jīng)營，明確表示不同意解除合同，故對于原告主張的要求被告返還房屋的訴訟請求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！惫试⒈桓鎽斃^續(xù)履行雙方于2014年9月30日簽訂的房屋租賃合同。因2014年10月1日起至2015年9月30日年度的租金被告已給付60000元，尚拖欠40000元，故被告應將剩余租金40000元給付原告。對于原告主張的2015年10月1日至2015年12月31日的租金25000元，因雙方合同尚在履行中，故予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條，第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某給付原告閆為民2014年10月1日至2015年12月31日租金65000元，于本判決生效后10日內(nèi)付清；
二、駁回原告閆為民的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1425元，由被告王某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　劉　靜 人民陪審員　韓　晶 人民陪審員　秦　娜

書記員：吳靜波 本判決適用法律條文 一、中華人民共和國民事訴訟法 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應當及時判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。 二、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋 第九十條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 三、中華人民共和國合同法 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。