原告：閆某某（執(zhí)行案外人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：徐世龍，北京市和思律師事務(wù)所律師。被告：李某某（申請執(zhí)行人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：趙福林，河北環(huán)都律師事務(wù)所律師。被告：喬桂某（被執(zhí)行人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住址不詳。

原告閆某某向本院提出訴訟請求：1.判決立即停止對原告購買的位于張家口市橋西區(qū)房屋的強制執(zhí)行；2.判決確認(rèn)原告與被告喬桂某所簽的房屋買賣協(xié)議合法有效，并確認(rèn)位于張家口市橋西區(qū)房屋歸原告所有；3.判決被告喬桂某立即協(xié)助配合原告辦理所訴房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記；4.本案的案件受理費用由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：原、被告于2015年8月1日簽訂房屋買賣協(xié)議書，原告購買被告喬桂某房屋（位于張家口市橋西區(qū)，總價款342000元，簽約當(dāng)日原告按照約定履行了付款義務(wù)。雖然被告將房屋實際交付給原告居住和使用至今，但被告喬桂某一直未協(xié)助原告辦理過戶登記手續(xù)。2016年8月22日，被告李某某與被告喬桂某、喬振華因民間借貸糾紛一案涉訴，橋西區(qū)人民法院作出（2016）冀0703民初952號民事裁定書，裁定將原告購買的登記在被告喬桂某名下張家口市橋西區(qū)予以查封，并于2016年8月30日作出民事調(diào)解書，被告喬桂某償還李某某借款本金305000元及利息?，F(xiàn)該案進入了執(zhí)行程序，2016年8月24日，橋西區(qū)人民法院依法向義務(wù)協(xié)助人河北金華升陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司送達了協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其協(xié)助凍結(jié)登記在被告喬桂某名下的房屋手續(xù)。2017年4月14日，原告依法向橋西區(qū)人民法院提出書面執(zhí)行異議，并提供了購房協(xié)議書等相關(guān)證據(jù)，要求解除查封，并終止對上述財產(chǎn)的執(zhí)行。2017年4月25日，橋西區(qū)人民法院向原告送達了（2017）冀0703執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書，裁定駁回原告的異議，并明確告知可在送達15日內(nèi)向人民法院另案提起訴訟。為維護原告的合法權(quán)益，故訴至法院。被告李某某辯稱，被告已經(jīng)按照法定程序向橋西法院申請強制執(zhí)行，現(xiàn)該案正在執(zhí)行過程中。根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，原告從2015年買房至今未辦理過戶手續(xù)，存在過錯，現(xiàn)該房屋仍然登記在喬桂某名下，請求法院駁回原告訴訟請求。被告喬桂某未應(yīng)訴，故未提出答辯意見。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告閆某某與被告喬桂某于2015年8月1日簽訂了房屋買賣協(xié)議書，購買喬桂某位于張家口市橋西區(qū)房屋一套，總價款342000元，喬桂某出具收條予以確認(rèn)。該房屋已實際交付給原告。2016年8月22日，被告李某某與被告喬桂某、喬振華因民間借貸糾紛一案涉訴，橋西區(qū)人民法院作出（2016）冀0703民初952號民事裁定書將上述房屋予以查封，并于2016年8月30日作出民事調(diào)解書，喬桂某償還李某某借款本金305000元及利息。該案進入執(zhí)行程序后，2016年8月24日，橋西區(qū)人民法院依法向義務(wù)協(xié)助人河北金華升陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司送達了協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其協(xié)助凍結(jié)登記在喬桂某名下的本案訴爭房屋手續(xù)。2017年4月14日，原告向橋西區(qū)人民法院提出書面執(zhí)行異議，要求解除查封，并終止對上述財產(chǎn)的執(zhí)行。2017年4月25日，橋西區(qū)人民法院作出（2017）冀0703執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書，裁定駁回原告的異議。以上事實有原、被告陳述，原告提交的房屋買賣協(xié)議、收條、執(zhí)行裁定書證實。庭審中，原告主張其是通過親戚武玉林認(rèn)識的被告喬桂某，實際在2013年就把購房款部分通過現(xiàn)金直接給付、部分通過武玉林給付被告喬桂某，2015年簽購房協(xié)議時，讓喬桂某重新出具的收據(jù)。原告提供農(nóng)業(yè)銀行存款回單2張證實原告將部分房款通過武玉林給付被告喬桂某。原告2015年已開始入住訴爭房屋，并陸續(xù)開始裝修房屋，原告提交供暖費、物業(yè)費、水費繳費票據(jù)，裝修收據(jù)、購買家用電器的收據(jù)，用以證明原告從2015年開始占有并使用訴爭房屋。提交2016年12月29日橋西法院庭審筆錄一份，證明原告與被告喬桂某因房屋過戶產(chǎn)生過爭議，喬桂某在庭審中認(rèn)可原告購買房屋并收到房款的事實。被告李某某質(zhì)證意見，根據(jù)原告所說其2013年即購買訴爭房屋，一直未辦理過戶手續(xù)也未到開發(fā)商處更名，不符合交易習(xí)慣。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無預(yù)售許可證房屋不能進行買賣，原告與喬桂某之間的買賣協(xié)議無效。對喬桂某的收條真實性不予認(rèn)可。原告提供的銀行回單，無法證實原告支付了購買訴爭房屋的房款。關(guān)于原告提交的供暖費、物業(yè)費、水費繳費票據(jù)，裝修收據(jù)、購買家用電器的收據(jù)，均不能直接證明原告于李某某訴訟保全之前實際占有該房屋。關(guān)于庭審筆錄內(nèi)容，其中被告喬桂某說到因借貸糾紛，他把房屋抵押給李某某，并將該情況告知原告，這可以證明原告購買房屋時知道房屋存在爭議，對所導(dǎo)致的后果應(yīng)自行承擔(dān)。
原告閆某某與被告李某某、喬桂某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年5月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告閆某某及其委托訴訟代理人徐世龍、被告李某某的委托訴訟代理人趙福林到庭參加訴訟。被告喬桂某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雖然被告喬桂某未到庭應(yīng)訴，但通過原告舉證的房屋買賣協(xié)議、房款收據(jù)、另案庭審筆錄中閆某某與喬桂某的陳述，可以證實原告閆某某2015年購買被告喬桂某訴爭房屋的事實。原告通過舉證繳納供暖費、物業(yè)費、水費票據(jù)，裝修收據(jù)、購買家用電器的收據(jù)，可以證明其使用居住該房屋的事實。原告購買、使用房屋均在被告李某某采取訴訟保全措施之前。該房屋雖未辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)，但原告對此并無過錯。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“……第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”之規(guī)定，原告提出的執(zhí)行異議成立。原告雖系執(zhí)行案件中的案外人，提起案外人執(zhí)行異議之訴，但原告同時向本院提出關(guān)于“判決確認(rèn)原告與被告喬桂某所簽的房屋買賣協(xié)議合法有效，并確認(rèn)位于張家口市橋西區(qū)房屋歸原告所有，判決被告喬桂某立即協(xié)助配合原告辦理所訴房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記”的訴訟請求，根據(jù)民訴法解釋的規(guī)定，本院可以一并作出裁判，現(xiàn)本案執(zhí)行標(biāo)的房屋，原告雖然已向喬桂某進行購買，但該房屋目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，原告要求被告喬桂某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的條件不成熟，原告可另行主張權(quán)利。綜上所述，原告（案外人）閆某某對被告（申請執(zhí)行人）李某某就登記于被告（被執(zhí)行人）喬桂某名下的位于張家口市橋西區(qū)房屋享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條、第三百一十四條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、停止對登記于被告喬桂某名下位于張家口市橋西區(qū)房屋的執(zhí)行。本院（2017）冀0703執(zhí)異11號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。二、駁回原、被告的其他訴訟請求。案件受理費50元，由被告李某某、喬桂某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。