原告：銀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省。
　　委托訴訟代理人：陳建平，上海元照律師事務(wù)所律師。
　　被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告銀某某與被告曹某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人陳建平、被告曹某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除雙方簽訂的《租賃合同》；2、判令被告雙倍返還定金合計(jì)人民幣(以下幣種同)46,000元。事實(shí)和理由：原、被告雙方于2018年9月22日簽訂了一份《租賃合同》，原告向被告承租位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)瑞林路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，因被告稱(chēng)重新裝修需要支付相應(yīng)定金，故原告向被告支付定金23,000元，但被告卻無(wú)法按雙方約定的時(shí)間交房。雙方為此多次交涉，直至2018年10月18日被告仍無(wú)法交房，故雙方協(xié)商解除合同。但至今被告仍未退還定金，故原告訴至法院。
　　被告辯稱(chēng)，同意解除租賃合同，不同意退還定金。原告至今未付租金，被告無(wú)需交付房屋，被告不存在任何違約行為。原告提出對(duì)房屋內(nèi)的墻壁和床等不滿(mǎn)意，但雙方對(duì)此并未在合同中明確約定交付標(biāo)準(zhǔn)，原告提出該要求缺乏依據(jù)；被告為了向原告出租該房屋自費(fèi)重新進(jìn)行裝修，但原告卻在此后無(wú)故要求解除合同，給被告造成了較大損失，故原告違約在先，無(wú)權(quán)要求退還定金。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2018年9月22日，案外人趙某某代銀某某(乙方，承租人)與曹某某(甲方，出租人)簽訂一份《租賃合同》，約定由乙方承租系爭(zhēng)房屋，租期三年，自2018年10月1日至2021年9月30日，年租金108,000元，押金9,000元，簽訂合同預(yù)付3,000元，9月30日交房支付40,000元。甲方將房屋交付乙方前需要重新粉刷房屋，衛(wèi)生間所有馬桶需要安裝完畢，洗衣機(jī)、雙開(kāi)門(mén)冰箱；二樓會(huì)客室由甲方進(jìn)行裝飾，根雕茶座，麻將桌，大理石餐桌，如需沙發(fā)可另配；三樓主臥：電視、床(2張)，沙發(fā)；閣樓：重新安裝閣樓，需要放兩張床。合同另作了其他約定。同日，銀某某向曹某某轉(zhuǎn)賬支付定金23,000元。曹某某即對(duì)系爭(zhēng)房屋局部進(jìn)行裝修。2018年9月30日，因裝修尚未完工，雙方并未辦理房屋交接手續(xù)，另約定房租自實(shí)際交房之日起算。2018年10月8日，銀某某與曹某某共同至系爭(zhēng)房屋處辦理交房手續(xù)，銀某某認(rèn)為房屋內(nèi)的裝修和家具不符合約定，雙方亦未交房。之后，雙方未繼續(xù)履行該租賃合同。
　　2018年10月9日至10月18日期間，曹某某一直通過(guò)微信與案外人趙某某協(xié)商合同解除事宜。2018年10月18日，趙某某：“關(guān)于湖畔天下1280弄140號(hào)租房合同我們決定取消，給您打款23,000元，其中4,500元作為賠償金，剩余18,500元于2018年11月1日還于銀某某，收到回復(fù)?！辈苣衬郴貜?fù)：“收到，同意解決方案。湖畔天下瑞林路XXX弄XXX號(hào)銀某某合同解除。”之后，曹某某并未退還任何款項(xiàng)。雙方因協(xié)商未果，遂涉訴。
　　審理中，雙方一致確認(rèn)銀某某向曹某某支付的23,000元為定金。
　　本院認(rèn)為，曹某某與銀某某已就合同解除及款項(xiàng)退還事宜達(dá)成一致，此系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法律的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照履行。合同解除日期以雙方達(dá)成合意之日即2018年10月18日為準(zhǔn)?，F(xiàn)曹某某未按約退還18,500元，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。因裝修未完工，雙方未于2018年9月30日辦理交房手續(xù)，故雙方協(xié)商變更交房日期，并約定房租自實(shí)際交房之日起算，對(duì)此銀某某并未提出異議，并于2018年10月8日至系爭(zhēng)房屋處與曹某某再次辦理房屋交接手續(xù)；另，雙方在《租賃合同》中并未對(duì)系爭(zhēng)房屋內(nèi)的裝修、家具和家電的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體約定，故銀某某以曹某某延期交房及交付房屋不符合約定為由主張雙倍返還定金的訴請(qǐng)缺乏依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告銀某某與被告曹某某于2018年9月22日簽訂的《租賃合同》于2018年10月18日解除；
　　二、被告曹某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告銀某某人民幣18,500元；
　　三、原告銀某某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)950元，減半收取475元，由原告銀某某負(fù)擔(dān)343.75元，由被告曹某某負(fù)擔(dān)131.25元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：郭海娜

書(shū)記員：施嬌嬌