原告鐵力市農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
法定代表人王桂福，職務理事長。
委托代理人于芳，女，系原告鐵力市農(nóng)村信用合作聯(lián)社鐵力鎮(zhèn)信用社職員。
被告孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告尚某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人方芳，女，系黑龍江凌云律師事務所律師。

原告鐵力市農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告孫某某、尚某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年3月10日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年4月21日公開開庭進行了審理，原告委托代理人于芳，被告尚某及被告孫某某、尚某的委托代理人方芳到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，因二被告對原告訴請的貸款及抵押擔保事實無異議，并且被告孫某某同意還款，故本院對原告與二被告之間的抵押擔保借款900000.00元的事實予以認定，原告與被告尚某簽訂的最高額抵押擔保合同及抵押擔保合同有效，因雙方簽訂上述抵押擔保合同后，對抵押物即產(chǎn)權(quán)人為被告尚某的位于鐵力市＊＊鎮(zhèn)＊＊街＊委＊＊小區(qū)＊號樓一、二層南一戶樓房辦理了抵押物登記，故原告對上述樓房享有優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于原告與被告孫某某簽訂借款合同中利息及罰息條款，二被告辯解稱借款合同中的利息及罰息條款屬格式條款，對二被告顯失公平應認定無效。對此本院認為，格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款，它通常具有免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的性質(zhì)，原告與被告孫某某簽訂的上述借款合同由雙方簽字或捺印和蓋章，應認定是雙方真實的意思表示，上述借款合同中利息及罰息條款關(guān)于利率（包括借款利率和罰息利率）的約定為填充式條款，是簽訂合同的雙方在簽訂合同時經(jīng)過協(xié)商一致填充后并在借款合同上簽字或蓋章而形成的條款，故本案借款合同中關(guān)于利息及罰息的條款并不具有格式條款的性質(zhì)，該條款不屬于格式條款，原告及被告孫某某應依據(jù)借款合同的約定全面履行自己的義務，原告按照借款合同的約定向被告孫某某提供了貸款，而被告孫某某卻未按期歸還貸款，屬違約行為，被告孫某某應承擔繼續(xù)履行償還貸款本金、利息及罰息的義務。關(guān)于原告訴請借款本金900000.00元與借款合同約定的金額和借款憑證顯示的總金額一致，本院予以保護；原告訴請的利息合計96000.00元（43000.00元＋53000.00元），此利息應為借款期間的利息，原告依據(jù)的是借款合同上約定的借款利率月利率9‰，利息給付時間也是按借款合同上約定的時間分為兩段即400000.00元的借款從2010年11月15日計算至2011年11月10日；500000.00元的借款從2010年12月8日計算至2011年12月1日，上述利息計算標準和要求給付利息的時間合理，但經(jīng)計算利息為95550.00元，此利息數(shù)額少于原告訴請的利息數(shù)額96000.00元，故按本院計算的利息數(shù)額95555.00元予以保護；原告訴請的逾期利息及罰息合計504000.00元（226000.00元＋278000.00元），原告依據(jù)的利率是13.5‰，逾期利息及罰息給付時間也分為兩段即400000.00元的借款從2011年11月10日計算至2015年4月21日（開庭之日）；500000.00元的借款從2011年12月1日計算至2015年4月21日，根據(jù)雙方在借款合同中關(guān)于逾期利息及罰息的約定即“如借款人未按合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在合同約定借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計收罰息，直至本息清償為止”，經(jīng)計算逾期利息及罰息計算標準應為9‰＋9‰×50%＝13.5‰，給付逾期利息及罰息時間應從各筆借款逾期之日計算至開庭之日，故原告訴請給付逾期利息及罰息的利率標準和給付時間合理，但經(jīng)計算逾期利息及罰息合計應為497880.00元，少于原告訴請的逾期利息及罰息504000.00元，故應按本院計算的逾期利息及罰息數(shù)額497880.00元予以保護。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十五條、第一百八十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告孫某某于本判決書生效后七日內(nèi)償還原告鐵力市農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款本金900000.00元，利息95550.00元，逾期利息及罰息497880.00元，以上三項合計1493430.00元。
二、原告鐵力市農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告尚某簽訂的最高額抵押擔保合同及抵押擔保合同有效，原告鐵力市農(nóng)村信用合作聯(lián)社對產(chǎn)權(quán)人為被告尚某的位于鐵力市＊＊鎮(zhèn)＊＊街＊委＊＊小區(qū)＊號樓一、二層南一戶樓房享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告鐵力市農(nóng)村信用合作聯(lián)社其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費18300.00元，由二被告承擔18227.00元原告承擔27元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于伊春市中級人民法院。

審　判　長　　張明艷 人民陪審員　　孟凡義 人民陪審員　　張玉泉

書記員：張揚