原告鐵力市中聯(lián)小額貸款有限公司。
法定代表人于永豐，男，職務：總經理。
委托代理人王德春，男，職務：經理。
被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司。
法定代表人高文，男，職務：總經理。
委托代理人郭慶明，男，黑龍江龍程律師事務所律師。

原告鐵力市中聯(lián)小額貸款有限公司訴被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年1月16日立案后，依法適用普通程序，于2017年3月16日公開開庭進行了審理。原告委托代理人王德春、被告委托代理人郭慶明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、要求被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司償還借款本金4,000,000.00元及利息2,880,000.00元、復利1,020,800.00元；2、要求實現(xiàn)抵押物的優(yōu)先受償權；3、要求被告承擔本案訴訟費及保全費用。事實和理由：被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司因房地產開發(fā)資金不足，于2013年10月14日與原告簽訂了《企業(yè)借款/擔保合同》。合同約定，借款金額為4,000,000.00元，借款月利率為20‰，借款期限12個月(自2013年10月15日至2014年10月14日止)，抵押物為被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司所有的位于鐵力市鐵力鎮(zhèn)××××××××××××××××××××一至二層面積為2550.42平方米的房產，還款方式為按月還息，一次性還本。合同簽訂后，原告于2013年10月15日向被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司發(fā)放借款4,000,000.00元。被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司自借款后，僅按合同約定償還了5個月的借款利息400,000.00元。但剩余借款本金4,000,000.00元及剩余利息2,880,000.00元、復利1,020,800.00元（該利息、復利自2014年3月15日至2017年3月16日），經原告多次催收，被告至今未能償還。
原告為證明自己的訴訟主張，向法庭提交如下證據：
證據1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表任職證明原件、法人代表身份證復印件、授權委托書原件、委托代理人身份證復印件。意在證明原告的主體資格合法有效。
證據2、《企業(yè)借款/擔保合同》復印件、抵押房屋所有權證復印件、抵押房屋他項權證復印件、被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司營業(yè)執(zhí)照復印件及組織機構代碼證復印件、法定代表人身份證復印件。意在證明原被告雙方簽訂的合同意思表示真實，合法有效，抵押物已在相關部門辦理抵押登記。
證據3、借款人借款憑證復印件及借款人銀行卡復印件。意在證明原告按合同約定向被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司發(fā)放借款4,000,000.00元的事實。
證據4、貸款本息催收通知書及逾期貸款催收通知書。意在證明借款逾期后，原告向被告及時主張催了收借款的權利。
證據5、借款人利息計算表。意在證明此筆借款的利息在開庭前已歸還5個月400,000.00元，尚欠36個月利息2,880,000.00元、復利1,020,800.00元的事實。
被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司經庭審質證后，對原告所提供的上述證據真實性及證據所證明的事實均無異議。
原告圍繞訴訟請求依法提交的證據1、2、3、4來源合法，內容真實，與本案有關聯(lián)性，本院予以采信。證據5內容真實，其中借款利息2,880,000.00元符合法律規(guī)定，予以保護。但是其中復利1,020,800.00元已經超過法律保護的范圍，不予保護。
根據當事人陳述和庭審質證，以及經審查確認的證據，本院認定事實如下：被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司因房地產開發(fā)資金不足，于2013年10月14日與原告簽訂了《企業(yè)借款/擔保合同》。合同約定，借款金額為4,000,000.00元，借款月利率為20‰，借款期限為12個月（自2013年10月15日至2014年10月14日止），抵押物為被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司所有的位于鐵力市鐵力鎮(zhèn)××××××××××××××××××××一至二層面積為2550.42平方米的房產。合同簽訂后，原告于2013年10月15日向被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司發(fā)放借款4,000,000.00元。被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司自借款后，僅按合同約定償還了5個月的借款利息400,000.00元。剩余借款本金4,000,000.00元及剩余利息2,880,000.00元、復利1,020,800.00元（該利息、復利自2014年3月15日至2017年3月16日），經原告多次催收，至今未能償還。原告因本次訴訟采取財產保全支出保全費用5,000.00元。以上為本案事實。

本院認為，原告鐵力市中聯(lián)小額貸款有限公司與被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司雙方于2013年10月14日簽訂的《企業(yè)借款/擔保合同》是雙方當事人真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后，原告按約向被告發(fā)放借款4,000,000.00元已履行合同義務，被告未按約定期限償還全部借款本金及利息已構成違約，被告應承擔償還借款本金及支付逾期利息的違約責任。依據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》保護的民間借貸利息范圍是年利率不得超過24%，對于超過部分法律不予保護。因此，原告要求的借款利息2,880,000.00元符合法律規(guī)定，予以保護。但復利1,020,800.00元已超過法律保護范圍，不予保護。被告抵押房屋已辦理了抵押登記，抵押合法有效。
綜上所述，原告要求被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司償還借款本金4,000,000,000.00元及利息2,880,000.00元；要求實現(xiàn)抵押物的優(yōu)先受償權；要求被告承擔本案訴訟費及保全費用，有事實和法律依據，應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條，《中華人民共和國擔保法》第三十四條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司于本判決生效后10日內一次性償還原告鐵力市中聯(lián)小額貸款有限公司借款本金4,000,000.00元及利息2,880,000.00元；（利息2,880,000.00元計算自2014年3月15日至2017年3月16日，此后利息按合同約定月利率20‰計算至借款本息還清之日止）
二、原告鐵力市中聯(lián)小額貸款有限公司對被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司抵押位于鐵力市鐵力鎮(zhèn)××××××××××××××××××××一至二層面積為2550.42平方米的房產享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費38,800.00元及財產保全申請費5,000.00元，由被告鐵力市豐潤房地產開發(fā)有限責任公司承擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表的人數提出副本，上訴于伊春市中級人民法院。

審判長 關長奇
審判員 郭俊鵬
審判員 于全山

書記員： 鄭丹丹