原告：錢某某，女，漢族，住浙江省臺州市椒江區(qū)。
委托代理人：熊漢波，湖北天明律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人：王耀堂，湖北天明律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：湖北東某置業(yè)有限公司。住所地：漢川市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城北工業(yè)園。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx
法定代表人：徐國階，執(zhí)行董事。
委托代理人：彭超，該公司法務(wù)經(jīng)理。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告錢某某訴被告湖北東某置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年4月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告錢某某的委托代理人熊漢波、王耀堂、被告湖北東某置業(yè)有限公司的委托代理人彭超到庭參加訴訟。本院于2016年4月26日依原告申請對被告的財產(chǎn)采取了保全措施。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年，原告預(yù)訂被告開發(fā)的華中電動車CBD一期C2-01、02、03、04號商鋪，同年5月30日原告之夫嚴(yán)先其交納購房款200000元，6月13日原告交納購房款612307元及裝修押金10000元，由被告出具了收據(jù)。后因被告方土地性質(zhì)發(fā)生了變化，致使房價上漲，雙方未對新的房屋價格達(dá)成一致意見，導(dǎo)致雙方未能簽訂商品房買賣合同。2015年7月31日，雙方就退還原告交付購房款簽訂一份協(xié)議書，約定：1.被告在2015年8月25日前退還原告預(yù)付房款812067元及裝修押金9920元，并按照月息1%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息合計217938元（利息計算期間為原告支付預(yù)付房款及裝修押金到帳之日起至2015年8月25日止）；2.如被告未在2015年8月25日前付清上述全部款項，除退還原告已支付的預(yù)付房款外，另按已付房款的一倍承擔(dān)賠償責(zé)任；同時，退還原告裝修押金，利息按銀行同期貸款利率的四倍賠償原告損失（利息計算期間為原告支付款項到帳之日起至退還之日止）；3.雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴，并由違約方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用。協(xié)議簽訂后，被告未按協(xié)議履行，為此，原告起訴要求：1.被告返還原告已付購房款812067元，并賠償原告812067元；2.被告返還原告裝修押金9920元并賠償利息損失5914元（暫從2013年6月13日計算至2015年12月31日，應(yīng)按銀行同期貸款利率的四倍計算至返還之日止）；3.由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用、原告支付的律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。
另查明，被告湖北東某置業(yè)有限公司至今未提供證據(jù)證明已取得訟爭房產(chǎn)的預(yù)售許可資格。

本院認(rèn)為，被告在未取得預(yù)售資格的情況下，向原告售賣商鋪，違反了法律禁止性規(guī)定，雙方的買賣行為應(yīng)為無效。原、被告雙方于2015年8月1日簽訂的退還原告購房款的協(xié)議書是對原預(yù)售協(xié)議的解除，是雙方真實意思表示，該協(xié)議未違反法律的禁止性規(guī)定，且不損害國家、集體或第三人的利益，另外，該協(xié)議內(nèi)容符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，故該協(xié)議合法有效，被告理應(yīng)按協(xié)議內(nèi)容履行其義務(wù)，被告未按約履行付款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。而原告要求被告支付律師費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用因無證據(jù)證實，本院不予支持。被告辯稱違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)予調(diào)整的請求，于法無據(jù)，本院亦不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北東某置業(yè)有限公司退還原告錢某某購房款812067元，賠償經(jīng)濟(jì)損失812067元；
二、被告湖北東某置業(yè)有限公司退還原告張斌支付的裝修押金9920元，并按同期人民銀行貸款利率的四倍支付利息（從2013年6月13日起至還款之日止）；
三、駁回原告其他訴訟請求。
上述給付義務(wù)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付。逾期支付的應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定辦理。
本案件受理費(fèi)19506元，財產(chǎn)保全費(fèi)用5000元，合計24506元由被告湖北東某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長　王　力 審判員　劉治國 審判員　王　琴

書記員：熊漢勤 附法律條文： 《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。