原告：錢某某，女，漢族，住浙江省臺州市椒江區(qū)。
委托代理人：熊漢波，湖北天明律師事務所律師。代理權限為特別授權。
委托代理人：王耀堂，湖北天明律師事務所律師。代理權限為特別授權。
被告：湖北東某置業(yè)有限公司。住所地：漢川市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城北工業(yè)園。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx
法定代表人：徐國階，執(zhí)行董事。
委托代理人：彭超，該公司法務經(jīng)理。代理權限為特別授權。

原告錢某某訴被告湖北東某置業(yè)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年4月13日公開開庭進行了審理。原告錢某某的委托代理人熊漢波、王耀堂、被告湖北東某置業(yè)有限公司的委托代理人彭超到庭參加訴訟。本院于2016年4月26日依原告申請對被告的財產(chǎn)采取了保全措施。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2013年，原告預訂被告開發(fā)的華中電動車CBD一期C2-01、02、03、04號商鋪，同年5月30日原告之夫嚴先其交納購房款200000元，6月13日原告交納購房款612307元及裝修押金10000元，由被告出具了收據(jù)。后因被告方土地性質(zhì)發(fā)生了變化，致使房價上漲，雙方未對新的房屋價格達成一致意見，導致雙方未能簽訂商品房買賣合同。2015年7月31日，雙方就退還原告交付購房款簽訂一份協(xié)議書，約定：1.被告在2015年8月25日前退還原告預付房款812067元及裝修押金9920元，并按照月息1%的標準向原告支付利息合計217938元（利息計算期間為原告支付預付房款及裝修押金到帳之日起至2015年8月25日止）；2.如被告未在2015年8月25日前付清上述全部款項，除退還原告已支付的預付房款外，另按已付房款的一倍承擔賠償責任；同時，退還原告裝修押金，利息按銀行同期貸款利率的四倍賠償原告損失（利息計算期間為原告支付款項到帳之日起至退還之日止）；3.雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，任何一方有權向有管轄權的人民法院起訴，并由違約方承擔由此產(chǎn)生的一切合理費用。協(xié)議簽訂后，被告未按協(xié)議履行，為此，原告起訴要求：1.被告返還原告已付購房款812067元，并賠償原告812067元；2.被告返還原告裝修押金9920元并賠償利息損失5914元（暫從2013年6月13日計算至2015年12月31日，應按銀行同期貸款利率的四倍計算至返還之日止）；3.由被告承擔本案的訴訟費用、原告支付的律師費及其他相關費用。
另查明，被告湖北東某置業(yè)有限公司至今未提供證據(jù)證明已取得訟爭房產(chǎn)的預售許可資格。

本院認為，被告在未取得預售資格的情況下，向原告售賣商鋪，違反了法律禁止性規(guī)定，雙方的買賣行為應為無效。原、被告雙方于2015年8月1日簽訂的退還原告購房款的協(xié)議書是對原預售協(xié)議的解除，是雙方真實意思表示，該協(xié)議未違反法律的禁止性規(guī)定，且不損害國家、集體或第三人的利益，另外，該協(xié)議內(nèi)容符合《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，故該協(xié)議合法有效，被告理應按協(xié)議內(nèi)容履行其義務，被告未按約履行付款義務，應承擔違約責任。而原告要求被告支付律師費用及其他相關費用因無證據(jù)證實，本院不予支持。被告辯稱違約金標準過高，應予調(diào)整的請求，于法無據(jù)，本院亦不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北東某置業(yè)有限公司退還原告錢某某購房款812067元，賠償經(jīng)濟損失812067元；
二、被告湖北東某置業(yè)有限公司退還原告張斌支付的裝修押金9920元，并按同期人民銀行貸款利率的四倍支付利息（從2013年6月13日起至還款之日止）；
三、駁回原告其他訴訟請求。
上述給付義務于本判決生效之日起十日內(nèi)支付。逾期支付的應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定辦理。
本案件受理費19506元，財產(chǎn)保全費用5000元，合計24506元由被告湖北東某置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長　王　力 審判員　劉治國 審判員　王　琴

書記員：熊漢勤 附法律條文： 《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應當及時判決。