原告：錢某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市。
委托代理人周喜峰（系原告丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住址同上。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市。
委托代理人王其彬，河北華倫律師事務(wù)所律師。

原告錢某某與被告李某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員董春來適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告錢某某及委托代理人周喜峰，被告李某某的委托代理人王其彬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告錢某某向本院提出如下訴訟請求：1、被告退還租金12250元（包括押金1000元和剩余租金11250元）。2、被告方承擔(dān)訴訟費。事實與理由：原告租住被告位于秦皇島市海港區(qū)森林逸城B區(qū)615房屋一套，房屋租期為2015年9月1日至2016年8月31日，原告一次性支付被告租金13500元（包括物業(yè)費、取暖費），另付押金1000元整，房屋租賃期限屆滿后，雙方未簽訂租賃合同，原告繼續(xù)支付被告租金13500元（包括物業(yè)費、取暖費），此時雙方合同已轉(zhuǎn)化為不定期合同，原告已將2017年租金13500元交付給被告，2017年11月1日原告提出不再租賃房屋，被告要求收取原告押金、取暖費、9、10、11月租金后退還給原告9167元（微信聊天為證），被告方稱此款待房屋驗收后仍有變動，原告方認(rèn)為房屋和設(shè)施完好，押金收取無理，取暖費原告未享受，被告方收取不當(dāng)。11月原告方一天未住，被告收取整月租金無據(jù)，雙方協(xié)商不成，被告方再次提出按照合同條款，原告方承擔(dān)年租金20%違約金、押金和房屋9、10、11月租金。原告認(rèn)為違約金和押金為重復(fù)條款，押金收取不該，況且雙方合同已轉(zhuǎn)為不定期合同，乙方有權(quán)隨時終止，退一步講，年租金20%違約金要求過高，根據(jù)《合同法》解釋（二）第29條第二款規(guī)定，”當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定合同114條2款規(guī)定的'過分高于造成的損失'?！彪p方協(xié)商不成訴至法院，請求法院依法判決。
被告李某某辯稱，原告方已經(jīng)向被告方交納2017年9月1日-2018年8月31日之間的年租金13500元，該租賃房屋現(xiàn)在任由原告方租賃、控制和使用，被告方不同意解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，原告方至今沒有向被告方書面送達(dá)過解除租賃關(guān)系的任何通知，被告方認(rèn)為原告方要求解除租賃合同的訴請沒有任何法律依據(jù)，原告方的訴請應(yīng)依法駁回。
經(jīng)審理查明，2015年8月31日原告作為乙方，被告作為甲方，雙方簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定，甲方將位于森林逸城B區(qū)30棟615號房屋出租給乙方；租期為2015年9月1日至2016年8月31日；年租金為13500元；房屋租賃期間的物業(yè)費、取暖費由甲方負(fù)擔(dān)；乙方向甲方交付押金1000元，租賃期間屋內(nèi)物品如有損壞，需按照同品牌市場價格賠償或乙方負(fù)責(zé)維修，如乙方未作處理，甲方有權(quán)扣除乙方押金以彌補(bǔ)損失；乙方如提前終止本房屋租賃協(xié)議，需向甲方支付年租金總額的20%的違約金。合同簽訂后，被告將房屋交付原告使用，原告向被告支付了租金及1000元的押金。合同到期后雙方未重新簽訂書面合同，但原告繼續(xù)租賃被告的房屋，原告按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向被告支付租金。2017年10月27日原告向被告支付了2017年9月1日至2018年8月31日的租金13500元。2017年11月1日原告通過手機(jī)微信聯(lián)系被告，協(xié)商解除房屋租賃事宜，雙方因退還租金多少的問題未能達(dá)成一致意見。原告將被告訴至本院。2018年3月6日原、被告對雙方租賃房屋進(jìn)行了交接。
上述事實，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。
被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告錢某某剩余期間的租金9000元，押金1000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費106元，減半收取，由被告李某某負(fù)擔(dān)43元，原告錢某某負(fù)擔(dān)10元，于判決生效后7日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2015年8月31日簽訂書面租賃合同，租賃期限為一年。到期后雙方未簽訂書面租賃合同，原告繼續(xù)租用被告的房屋，雙方形成不定期租賃合同關(guān)系，雙方隨時都可以要求解除租賃合同，但應(yīng)當(dāng)給予對方適當(dāng)?shù)膬蓚€月的寬限期?，F(xiàn)原告訴請被告返還租金，故雙方的租賃合同應(yīng)予解除，合同解除后被告應(yīng)當(dāng)返還原告剩余期間的租金9000元［13500元12個月×（12個月－2個月寬限期-已使用2個月）］。合同解除后被告收取原告的1000元押金應(yīng)當(dāng)予以退還。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

審判員 董春來

書記員： 范宏娟