原告：錢某1，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：葉某某(系錢某1之女)，女，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顏莉萍，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　被告：錢2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：錢某3(系錢2之女)，女，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈巧怡，上海市申房律師事務(wù)所律師。
　　原告錢某1與被告錢2共有物分割糾紛一案，本院于2018年8月14日立案。本案依法適用簡易程序，于2018年9月12日公開開庭進(jìn)行了審理。后本院委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行了估價(jià)。錢某1及其委托訴訟代理人葉某某、顏莉萍、錢2的委托訴訟代理人錢某3、沈巧怡到庭參加訴訟。經(jīng)雙方當(dāng)事人同意并報(bào)本院院長批準(zhǔn)，本案簡易程序適用期間延長三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　錢某1向本院提出訴訟請求：1.依法分割上海市徐匯區(qū)日暉六村XXX號XXX室房屋，要求房屋產(chǎn)權(quán)歸錢某1所有，給付錢2折價(jià)款；2.錢2支付上述房屋自2005年12月1日起至2018年9月12日止的房屋租金139,000元，其中自2005年12月1日起至2007年4月30日止，按照每月1000元計(jì)算，自2007年5月1日起至2015年4月30日止，按照每月1800元計(jì)算，自2015年5月1日起至2018年9月12日止，按照每月3000元計(jì)算。事實(shí)和理由：錢某1曾起訴錢2繼承糾紛一案，徐匯區(qū)法院于2005年11月4日作出(2005)徐民一(民)初第2876號民事判決書，判決上海市徐匯區(qū)日暉六村XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)由錢某1、錢2各繼承50%產(chǎn)權(quán)份額。判決生效后，錢2拒不履行，錢某1遂申請強(qiáng)制執(zhí)行［案號：(2006)徐執(zhí)字第4200號］，錢某1單方持《協(xié)助執(zhí)行通知》至徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記，并已交納過戶登記的所有稅費(fèi)，但由于錢2的阻撓，錢某1至今未獲得房屋的不動(dòng)產(chǎn)證原件。錢2將福利分房獲得的東安路XXX弄XXX號XXX室房屋出租，全家搬至系爭房屋并租下鄰居的一間房屋居住生活，長期霸占房屋十余載，嚴(yán)重侵犯了錢某1的利益，雙方多次協(xié)商未果，故錢某1起訴至法院。
　　錢2辯稱，不同意分割系爭房屋，如果法院認(rèn)為要分割，錢2一家長期居住系爭房屋，應(yīng)由錢2取得系爭房屋產(chǎn)權(quán)。雙方之間的繼承糾紛案件由徐匯區(qū)法院作出判決，2005年經(jīng)法院執(zhí)行庭達(dá)成和解協(xié)議，錢某1放棄對系爭房屋享有產(chǎn)權(quán)份額，錢2補(bǔ)償10萬元，是因?yàn)殄X某1反悔沒有收錢造成本案訴訟，錢某1再次要求分割房屋沒有事實(shí)和法律依據(jù)；經(jīng)某去世后，系爭房屋由錢2一家實(shí)際居住使用，錢某1要求支付租金沒有依據(jù)，錢某1對系爭房屋放棄產(chǎn)權(quán)份額，沒有權(quán)利繼續(xù)在房屋中居住，也無權(quán)主張使用費(fèi)，且在錢2一家三口居住使用房屋長達(dá)十幾年中，錢某1從未要求房屋使用費(fèi)，現(xiàn)主張超過訴訟時(shí)效，房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也無證據(jù)支持。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：錢某1與錢2系兄妹。2004年8月錢某1、錢2的母親經(jīng)某死亡后，錢某1起訴至徐匯區(qū)法院，要求按公證遺囑繼承經(jīng)某的遺產(chǎn)，法院判決［案號：(2005)徐民一(民)初字第2876號］：一、坐落于上海市日暉六村XXX號XXX室被繼承人經(jīng)某名下房屋產(chǎn)權(quán)由錢某1、錢2各繼承50%份額；二、現(xiàn)在錢某1處被繼承人經(jīng)某名下工資卡內(nèi)錢款人民幣4698元由錢某1、錢2各半分割；三、現(xiàn)在錢2處被繼承人錢某4、經(jīng)某遺留存款6500元、現(xiàn)金1500元，共計(jì)8000元，由錢某1得3333元、錢美云得1334元、錢2得3333元。上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日給付。該案于xxxx年xx月xx日出生效。
　　2006年10月16日，錢某1向徐匯區(qū)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行［案號：(2006)徐執(zhí)字第4200號］。根據(jù)徐匯區(qū)法院于2006年10月19日對申請人錢某1、被執(zhí)行人錢2所做的詢問筆錄記載，錢2對錢某1要求其給付3966元表示他與妻子沒有錢，于是錢某1明確要求申請執(zhí)行，法官向雙方釋明先辦理過戶，錢款再解決。根據(jù)該執(zhí)行案件的留存檔案記載，2006年10月30日，承辦人致電給錢2，告知辦房產(chǎn)證需要錢2的身份證復(fù)印件，但第二天早晨錢2的妻子屈某某到法院，不同意給復(fù)印件，明確表示不愿意配合法院過戶。
　　2006年11月8日，錢某1與錢2就上述繼承糾紛案件的執(zhí)行達(dá)成和解協(xié)議：被繼承人經(jīng)某名下的本市日暉六村XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸錢2所有，錢某1放棄上述房屋50%產(chǎn)權(quán)份額；錢2于2007年2月28日之前給付錢某1房屋補(bǔ)償款10萬元；錢2給付房款10萬元后，錢某1協(xié)助錢2辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；(2005)徐民一(民)初字第2876號判決書第二、第三項(xiàng)判決主文及案件受理費(fèi)全部結(jié)算完畢。同日，錢某1出具承諾書，表示當(dāng)錢2支付補(bǔ)償款10萬元到位后(指補(bǔ)償款交付至徐匯區(qū)人民法院)，其愿意將葉某某的戶口從日暉六村XXX號XXX室移出。2006年11月13日，(2006)徐執(zhí)字第4200號執(zhí)行案件以和解結(jié)案。庭審中,對該協(xié)議履行情況，錢2稱，其向錢某1支付10萬元，但錢某1反悔，不愿意接受10萬元，錢2已經(jīng)按照和解協(xié)議履行，錢某1不能申請恢復(fù)執(zhí)行。錢某1則稱，2007年2月28日前錢2沒有給錢，直到其第二次申請執(zhí)行過戶后，錢2才給錢，那個(gè)時(shí)候本人拒絕接受，因?yàn)殄X2已違約在先。
　　根據(jù)徐匯區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的留檔材料，2007月4月27日，錢某1向徐匯區(qū)房地產(chǎn)登記處申請系爭房屋強(qiáng)制轉(zhuǎn)移登記，由錢某1、錢2受讓上海市徐匯區(qū)日暉六村XXX號XXX室房屋，錢某1占50%，錢2占50%。徐匯區(qū)房地產(chǎn)登記處出具收件收據(jù)給錢某1，顯示錢某1提交的材料包括《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件正本)、當(dāng)事人身份證明(正本復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件正本)、已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書(原件正本)、已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定書(原件正本)、契稅憑證(原件正本)、協(xié)助執(zhí)行通知書(原件正本)。
　　上述材料中，已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定書(原件正本)為徐匯區(qū)法院出具的民事裁定書［(2006)徐執(zhí)字第4200號］,申請執(zhí)行人為錢某1,被執(zhí)行人為錢2,內(nèi)容為：根據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的(2005)徐民一(民)初字第2876號判決書,依法向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令被執(zhí)行人在規(guī)定的期限內(nèi)履行法律文書所確定的義務(wù)，但被執(zhí)行人至今未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，經(jīng)查，被執(zhí)行人有銀行存款等財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，裁定將經(jīng)某名下的上海市日暉六村XXX號XXX室房屋所有權(quán)變更為錢某1、錢2共有，每人占50%份額。協(xié)助執(zhí)行通知書(原件正本)為徐匯區(qū)法院于2007年4月9日出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》，上面記載：關(guān)于錢某1訴錢2繼承一案，(2005)徐民一(民)初字第2876號判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力，因錢2未履行法律文書確定的義務(wù)，請協(xié)助執(zhí)行以下事項(xiàng)：將經(jīng)某名下的上海市日暉六村XXX號XXX室房屋所有權(quán)人變更為錢某1、錢2共有，每人占50%份額；錢某1領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并領(lǐng)密碼；錢2身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX；由于錢2不愿配合，由錢某1單獨(dú)辦理。
　　2007年5月15日，徐匯區(qū)法院向徐匯區(qū)房產(chǎn)交易中心發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，關(guān)于錢某1訴錢2繼承一案，(2006)徐執(zhí)字第4200號裁定書已經(jīng)發(fā)生法律效力，因雙方不能統(tǒng)一意見辦理產(chǎn)權(quán)證，請協(xié)助執(zhí)行以下事項(xiàng)：暫緩辦理錢某1、錢2有關(guān)本市日暉六村XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)；繼續(xù)辦理等待本院通知。
　　2007年5月17日，徐匯區(qū)房地產(chǎn)登記處出具《申請登記文件補(bǔ)正書》，告知錢某1、錢2于2007年4月27日申請辦理坐落于日暉六村XXX號XXX室的房地產(chǎn)強(qiáng)制轉(zhuǎn)移，已收到法院暫緩辦理該登記的執(zhí)行通知書。錢某1稱，此補(bǔ)正書是為告知本人沒有領(lǐng)取到產(chǎn)證原件的理由，不是要求補(bǔ)充材料。
　　2007年5月28日，徐匯區(qū)法院向徐匯區(qū)房產(chǎn)交易中心發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，關(guān)于錢某1訴錢2繼承一案，(2005)徐民一(民)初字第2876號判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力，因錢某1與錢2對辦理產(chǎn)證發(fā)生糾紛，請協(xié)助執(zhí)行以下事項(xiàng)：為錢某1、錢2辦理產(chǎn)權(quán)證；將經(jīng)某名下的上海市日暉六村XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更為錢某1、錢2共有，每人占50%產(chǎn)權(quán)份額；錢某1與錢2身份證號碼分別為：XXXXXXXXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXXXXXXXX；由錢某1與錢2雙方到交易中心辦理并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及密碼。錢某1稱，去領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，交易中心要求雙方共同辦理，一個(gè)人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、一個(gè)人領(lǐng)取密碼，故至今未領(lǐng)取。
　　2007年5月29日，系爭房屋權(quán)利人登記為錢某1、錢2，各占50%產(chǎn)權(quán)份額。錢2稱，雙方已經(jīng)達(dá)成執(zhí)行和解，對錢某1申請辦理房屋產(chǎn)證過程不清楚，達(dá)成和解后又有強(qiáng)制執(zhí)行程序，是因?yàn)楸仨毾茸兏鼮殄X某1、錢2兩個(gè)人名下再剔除，后錢某1后悔嫌錢少沒有實(shí)際去履行；錢某1稱，就繼承糾紛案件共提出過兩次執(zhí)行申請，本人放棄產(chǎn)權(quán)份額的前提是錢2在2007年2月28日前支付補(bǔ)償款10萬元，因錢2未付款，故再次申請法院執(zhí)行，法院也再次出具執(zhí)行通知書強(qiáng)制辦理了過戶。
　　審理中，經(jīng)錢某1申請，本院委托上海國衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對系爭房屋市場價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)評估，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)2018年11月22日，系爭房屋單位價(jià)格：52,340元/平方米，總價(jià)格為1,579,000元。雙方當(dāng)事人對評估報(bào)告均無異議。
　　審理中，關(guān)于房屋使用費(fèi)，錢某1稱系爭房屋一直由錢2占用，其多次通過親戚調(diào)解無果才提起訴訟，2011年向街道申請調(diào)解的時(shí)候就主張過房屋使用費(fèi)，錢某1還提供了網(wǎng)上調(diào)取的類似房屋租金價(jià)格(每月3500元至3700元)以此作為其主張使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)；錢2對此不予認(rèn)可，稱沒有接到過任何通知。
　　經(jīng)本院向中介公司詢價(jià)，鏈家回復(fù)系爭房屋目前的租金在3500元至3600元間，中原地產(chǎn)回復(fù)房屋租金3500元至4000元之間，我愛我家回復(fù)該房屋租金3000元左右，房多多回復(fù)租金約3000元。
　　以上事實(shí)，除庭審筆錄外，另有民事判決書、民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、評估報(bào)告等證據(jù)證實(shí)，本院予以認(rèn)定。
　　庭審中，由錢2申請出庭的證人張某(錢某1、錢2的表弟)稱，2006、2007年的時(shí)候，錢某1、錢2打官司，其母親出面調(diào)解，張某無意中聽到其母親說錢2拿了一筆錢要給錢某1，錢2拿到法院又拿回去了，后來錢2拿到其娘舅公司去了，之后錢2又從娘舅公司把錢拿回去了。由錢2申請出庭的證人金某某(錢某1、錢2的表嫂)稱，2006年上半年(春天)，其親眼見到錢2到經(jīng)稼庠(錢2的舅舅)的公司拿了10萬元現(xiàn)金交給經(jīng)稼庠，并聽到經(jīng)稼庠打電話給錢某1說錢2拿了10萬元讓錢某1提供賬戶轉(zhuǎn)賬過去，后來過了兩三天又打電話給錢2說錢某1不要錢，讓他把錢拿回去。錢某1對兩位證人的證言均不予認(rèn)可，認(rèn)為張某的信息來源于聽說，對10萬元支付的時(shí)間也不清楚；金某某確認(rèn)10萬元支付的時(shí)間在2006年上半年度，與執(zhí)行和解的時(shí)間有沖突。錢2稱，張某的母親是直接調(diào)解人，張某的證言作為傳來證據(jù)可以被采納；金某某年紀(jì)較大，可能記得不清楚，對時(shí)間表述不準(zhǔn)確。本院認(rèn)為，兩名證人均非當(dāng)時(shí)調(diào)解錢某1與錢2對系爭房屋糾紛的直接參與者，對關(guān)鍵事實(shí)表述不清，其證言可信度有所欠缺，故本院對證人證言難以采信。
　　審理中，為證明具有支付折價(jià)款的能力，錢某1提供其名下總額超過80萬元的資產(chǎn)證明；錢2亦表示希望獲得房屋產(chǎn)權(quán)，但未提供其具有支付折價(jià)款能力的相關(guān)證明。
　　本院認(rèn)為，系爭房屋為錢某1、錢2的母親留下的遺產(chǎn)，經(jīng)法院判決由雙方各繼承50%產(chǎn)權(quán)份額，系爭房屋通過法院強(qiáng)制執(zhí)行程序按原生效判決變更登記至錢某1(50%)、錢2(50%)名下。執(zhí)行過程中，雖然雙方達(dá)成過和解協(xié)議，但根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)來看，協(xié)議并未履行完畢。實(shí)際上錢某1在和解時(shí)出具的承諾書中已明確補(bǔ)償款到位是指錢2將補(bǔ)償款在約定時(shí)間前交付至法院，故即使如錢2所述當(dāng)時(shí)錢某1反悔拒收其補(bǔ)償款，錢2仍舊可以履行和解協(xié)議的義務(wù)。但錢2未能提供證據(jù)證明其已實(shí)際履行和解協(xié)議，履行期限到期后，錢某1申請執(zhí)行原生效判決文書，于法有據(jù)，錢2辯稱雙方在和解協(xié)議中就房屋分割達(dá)成協(xié)議，錢某1無權(quán)再分割房屋，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。
　　法律規(guī)定，除共有人間有不得分割不動(dòng)產(chǎn)的約定外，按份共有人可以隨時(shí)要求分割。系爭房屋為錢某1、錢2按份共有，各共有人間無不得分割不動(dòng)產(chǎn)的約定，故錢某1要求分割房屋的意見符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。錢2拒絕分割的抗辯理由，與法律規(guī)定相悖，本院不予采納。法律規(guī)定，共有的不動(dòng)產(chǎn)難以分割，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。錢2未提供其有支付折價(jià)款能力的證明，而根據(jù)錢某1提供的經(jīng)濟(jì)證明，其有能力支付折價(jià)款，故系爭房屋應(yīng)歸錢某1所有，由錢某1按房屋評估的價(jià)格支付錢250%的折價(jià)款。
　　就錢某1要求錢2支付房屋使用費(fèi)的訴請，現(xiàn)錢某1未提供充分證據(jù)證明其在起訴前向錢2主張過使用費(fèi)，錢某1也表示雙方一直在調(diào)解，故對其主張起訴前的房屋使用費(fèi)，本院不予支持?，F(xiàn)錢某1于2018年8月14日向法院立案起訴要求錢2支付房屋使用費(fèi)，錢2作為全部房屋使用利益的得益人，應(yīng)當(dāng)給予錢某1一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。錢某1要求錢2支付2018年8月15日起至2018年9月12日止的使用費(fèi)，于法有據(jù)，本院予以支持。錢某1要求按照每月3000元的標(biāo)準(zhǔn)，與本院詢價(jià)情況基本相符，根據(jù)錢某1對房屋享有的比例，本院酌定錢2每月支付錢某1房屋使用費(fèi)1500元。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、第一百條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、錢某1于本判決生效后十日內(nèi)向錢2支付上海市徐匯區(qū)日暉六村XXX號XXX室房屋50%折價(jià)款789,500元；
　　二、在錢某1履行上述第一項(xiàng)義務(wù)后，上海市徐匯區(qū)日暉六村XXX號XXX室房屋歸錢某1所有；錢2配合錢某1辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，變更稅費(fèi)由錢某1、錢2按國家法律和政策規(guī)定各自承擔(dān)；
　　三、錢2于本判決生效后十日內(nèi)向錢某1支付自2018年8月14日起至2018年9月12日止的房屋使用費(fèi)，按每月1500元計(jì)算。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)10,131元，由錢某1負(fù)擔(dān)5467元，由錢2負(fù)擔(dān)4664元。評估費(fèi)5700元，由錢某1負(fù)擔(dān)2850元，由錢2負(fù)擔(dān)2850元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：徐??紅

書記員：胡歆婷