原告：錢(qián)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市閔行區(qū)。
　　被告：程立娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省孟州市。
　　被告：戴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　委托訴訟代理人：孫繼承，上海英澤律師事務(wù)所律師。
　　原告錢(qián)某某與被告程立娟、戴某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告錢(qián)某某，被告戴某某及其委托訴訟代理人孫繼承到庭參加訴訟。被告程立娟經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告錢(qián)某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：兩被告支付房租及水電費(fèi)21,562.78元(人民幣，下同)。
　　事實(shí)和理由：兩被告于2016年6月30日至2018年3月30日承租原告位于上海市閔行區(qū)春申路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室(1101室閣樓)，兩被告租金僅支付至2017年7月30日，后期租金和水電費(fèi)由原告多次催討無(wú)果。后經(jīng)雙方與2018年4月9日協(xié)商簽訂了還款欠條21,562.78元，現(xiàn)請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
　　被告戴某某辯稱(chēng)，根據(jù)合同相對(duì)性，被告戴某某不是本案適格被告。兩被告是男女朋友關(guān)系，欠條形成的原因是原告找到被告程立娟，正好被告戴某某在那里，被告戴某某稱(chēng)欠款不應(yīng)該支付，被告戴某某是見(jiàn)證人，見(jiàn)證欠付房租、水費(fèi)的事實(shí)，不是債務(wù)的加入。原告出租給被告程立娟的房屋合同中明確是閣樓，產(chǎn)證面積不包含閣樓面積。按照房屋原始設(shè)計(jì)的目的不是居住，只是儲(chǔ)藏物品的空間。而用作廚房、洗手間、儲(chǔ)藏物品空間的都是禁止出租的。儲(chǔ)藏物品的空間，不能作為居住房間使用，違反了法律的禁止性規(guī)定，租賃合同無(wú)效的。因此，即使被告戴某某是適格的被告，出租的房屋也違反了法律的禁止性規(guī)定。原告若認(rèn)為被告戴某某也是承租人，可以拿出公安部門(mén)簽訂的房屋租賃的安全責(zé)任保證書(shū)，若備案登記有被告戴某某作為承租人的事實(shí)，說(shuō)明原告主張成立，否則，原告主張無(wú)法律依據(jù)。綜上，被告戴某某不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　被告程立娟未作答辯，亦未向本院提供證據(jù)材料。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　位于上海市閔行區(qū)春申路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋的權(quán)利人登記為原告錢(qián)某某、案外人談某某、錢(qián)某某。
　　2016年6月26日，原告(出租方、甲方)與被告程立娟(承租方、乙方)簽訂《不動(dòng)產(chǎn)租賃合同》，約定被告程立娟承租原告位于上海市閔行區(qū)春申路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室的房屋，租賃期自2016年6月30日至2017年6月29日，共計(jì)12個(gè)月。
　　后，原告向被告程立娟交付房屋。
　　2018年4月9日，兩被告在名為《春申路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室(1101室閣樓)房租、水電費(fèi)欠款清單》上確認(rèn)欠付原告21,562.78元。另，清單載明的租期自2016年6月30日止2018年4月8日。
　　同日，兩被告以欠款人的名義共同出具欠條，載明“欠房東錢(qián)某某先生上海市閔行區(qū)春申路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室(1101室閣樓)房租費(fèi)、水電費(fèi)，合計(jì)人民幣貳萬(wàn)壹仟伍佰陸拾貳元柒角捌分(￥21,562.78元)，限定于2018年7月10日前付清全部房租費(fèi)及水電費(fèi)欠款，特此立據(jù)?！?。
　　原告因兩被告未按欠條支付欠款，遂至法院訴訟。
　　上述事實(shí)由原告提供的房地產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、欠款清單、欠條，以及當(dāng)事人的陳述在卷佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告與被告程立娟簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合同依法成立，且未違反法律、行政法規(guī)中的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合同當(dāng)屬有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有合同約束力，雙方均應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本案中，根據(jù)租賃合同的約定，租賃期限至2017年6月29日屆滿(mǎn)。租賃期限屆滿(mǎn)后，被告程立娟理應(yīng)向原告返還房屋。然，根據(jù)本案查明的事實(shí)，程立娟直至2018年4月8日才向原告返還房屋，并于次日與原告就占有使用房屋期間的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并最終以出具欠條的形式確認(rèn)欠付原告各類(lèi)費(fèi)用合計(jì)21,562.78元。故原告請(qǐng)求被告程立娟支付上述欠款具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告戴某某雖然不是租賃合同的相對(duì)人，但其在欠款清單及欠條上簽字確認(rèn)欠款金額并承諾付清欠款，故被告戴某某同樣需承擔(dān)付款義務(wù)。被告戴某某提出其僅為見(jiàn)證人而無(wú)需支付欠款，因原告對(duì)此予以否認(rèn)，且欠條上明確載明其為欠款人，故本院對(duì)該項(xiàng)抗辯意見(jiàn)不予認(rèn)同。原告系基于欠款清單及欠條向被告戴某某主張付款義務(wù)，并非基于原房屋租賃合同，故被告戴某某以其并非合同相對(duì)人為由提出的抗辯意見(jiàn)，本院亦不予認(rèn)同。被告程立娟經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，系放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由被告程立娟自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　被告程立娟、戴某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告錢(qián)某某人民幣21,562.78元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)169.53元，由被告程立娟、戴某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：周??穎

書(shū)記員：董琪華