原告：錢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　被告：程立娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省孟州市。
　　被告：戴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　委托訴訟代理人：孫繼承，上海英澤律師事務所律師。
　　原告錢某某與被告程立娟、戴某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月11日立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月13日公開開庭進行了審理。原告錢某某，被告戴某某及其委托訴訟代理人孫繼承到庭參加訴訟。被告程立娟經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告錢某某向本院提出訴訟請求：兩被告支付房租及水電費21,562.78元(人民幣，下同)。
　　事實和理由：兩被告于2016年6月30日至2018年3月30日承租原告位于上海市閔行區(qū)春申路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室(1101室閣樓)，兩被告租金僅支付至2017年7月30日，后期租金和水電費由原告多次催討無果。后經雙方與2018年4月9日協(xié)商簽訂了還款欠條21,562.78元，現(xiàn)請求法院判如所請。
　　被告戴某某辯稱，根據合同相對性，被告戴某某不是本案適格被告。兩被告是男女朋友關系，欠條形成的原因是原告找到被告程立娟，正好被告戴某某在那里，被告戴某某稱欠款不應該支付，被告戴某某是見證人，見證欠付房租、水費的事實，不是債務的加入。原告出租給被告程立娟的房屋合同中明確是閣樓，產證面積不包含閣樓面積。按照房屋原始設計的目的不是居住，只是儲藏物品的空間。而用作廚房、洗手間、儲藏物品空間的都是禁止出租的。儲藏物品的空間，不能作為居住房間使用，違反了法律的禁止性規(guī)定，租賃合同無效的。因此，即使被告戴某某是適格的被告，出租的房屋也違反了法律的禁止性規(guī)定。原告若認為被告戴某某也是承租人，可以拿出公安部門簽訂的房屋租賃的安全責任保證書，若備案登記有被告戴某某作為承租人的事實，說明原告主張成立，否則，原告主張無法律依據。綜上，被告戴某某不同意原告的訴訟請求。
　　被告程立娟未作答辯，亦未向本院提供證據材料。
　　本院經審理認定事實如下：
　　位于上海市閔行區(qū)春申路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室房屋的權利人登記為原告錢某某、案外人談某某、錢某某。
　　2016年6月26日，原告(出租方、甲方)與被告程立娟(承租方、乙方)簽訂《不動產租賃合同》，約定被告程立娟承租原告位于上海市閔行區(qū)春申路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室的房屋，租賃期自2016年6月30日至2017年6月29日，共計12個月。
　　后，原告向被告程立娟交付房屋。
　　2018年4月9日，兩被告在名為《春申路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室(1101室閣樓)房租、水電費欠款清單》上確認欠付原告21,562.78元。另，清單載明的租期自2016年6月30日止2018年4月8日。
　　同日，兩被告以欠款人的名義共同出具欠條，載明“欠房東錢某某先生上海市閔行區(qū)春申路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室(1101室閣樓)房租費、水電費，合計人民幣貳萬壹仟伍佰陸拾貳元柒角捌分(￥21,562.78元)，限定于2018年7月10日前付清全部房租費及水電費欠款，特此立據?！薄?br/>　　原告因兩被告未按欠條支付欠款，遂至法院訴訟。
　　上述事實由原告提供的房地產權證、租賃合同、欠款清單、欠條，以及當事人的陳述在卷佐證，本院予以確認。
　　本院認為，原告與被告程立娟簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，合同依法成立，且未違反法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)定，合同當屬有效，對雙方當事人均具有合同約束力，雙方均應按照合同約定行使權利、履行義務。本案中，根據租賃合同的約定，租賃期限至2017年6月29日屆滿。租賃期限屆滿后，被告程立娟理應向原告返還房屋。然，根據本案查明的事實，程立娟直至2018年4月8日才向原告返還房屋，并于次日與原告就占有使用房屋期間的費用進行結算，并最終以出具欠條的形式確認欠付原告各類費用合計21,562.78元。故原告請求被告程立娟支付上述欠款具有事實和法律依據，本院予以支持。被告戴某某雖然不是租賃合同的相對人，但其在欠款清單及欠條上簽字確認欠款金額并承諾付清欠款，故被告戴某某同樣需承擔付款義務。被告戴某某提出其僅為見證人而無需支付欠款，因原告對此予以否認，且欠條上明確載明其為欠款人，故本院對該項抗辯意見不予認同。原告系基于欠款清單及欠條向被告戴某某主張付款義務，并非基于原房屋租賃合同，故被告戴某某以其并非合同相對人為由提出的抗辯意見，本院亦不予認同。被告程立娟經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，系放棄相應的訴訟權利，由此產生的法律后果由被告程立娟自行承擔。據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　被告程立娟、戴某某于本判決生效之日起十日內支付原告錢某某人民幣21,562.78元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取計169.53元，由被告程立娟、戴某某共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：周??穎

書記員：董琪華