国产裸体无遮挡免费永久观看|精品女同av一区二区三区|欧美一级婬片A片人缓交|给合五月激情二区视频|久久综合一区二区三区|国产成人自产拍免费视频

歡迎訪問(wèn)中國(guó)律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

錢(qián)某魁訴黃某鴻成置業(yè)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

錢(qián)某魁
張展宏(湖北晉梅律師事務(wù)所)
黃某鴻成置業(yè)有限公司
胡雅麗(湖北益惠民律師事務(wù)所)

原告錢(qián)某魁。
委托代理人張展宏,湖北晉梅律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:代為起訴,參加全部訴訟活動(dòng),承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求,簽收法律文書(shū)等。
被告黃某鴻成置業(yè)有限公司。
法定代表人朱建成,該公司經(jīng)理。
委托代理人胡雅麗,湖北益惠民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:參加訴訟進(jìn)行調(diào)解,簽收法律文書(shū)等。
原告錢(qián)某魁與被告黃某鴻成置業(yè)有限公司(下稱(chēng)鴻成公司)商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案,本院依法組成合議庭,于2015年6月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告錢(qián)某魁及其委托代理人張展宏,被告鴻成公司法定代表人朱建成及其委托代理人胡雅麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告錢(qián)某魁為支持自己的訴訟請(qǐng)求,向本院提供如下證據(jù):1、原告錢(qián)某魁的身份證及土地使用權(quán)證,錢(qián)某魁的兒子錢(qián)小龍房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,證明原告的主體資格。2、被告工商登記信息,證明被告的基本情況。3、原、被告之間簽訂的拆除互換協(xié)議書(shū),證明原、被告拆除互換房產(chǎn)合同的相關(guān)約定,被告應(yīng)按協(xié)議約定,置換交付房屋,辦理房產(chǎn)證,支付逾期租金并承擔(dān)違約責(zé)任。4、收條,證明原告已履行合同約定交付房屋給被告拆除,被告未依約交付門(mén)面房和商品房給原告的事實(shí)。
被告鴻成公司辯稱(chēng),不是被告沒(méi)有交付商鋪和房屋給原告,是原告誤解1︰1的合同約定。合同沒(méi)有約定由被告辦理房產(chǎn)證。合同約定2014年5月1日起支付租金,原告要求賠償損失沒(méi)有依據(jù)。
被告鴻成公司為支持自己的抗辯理由,向本院提供如下證據(jù):1、原、被告之間簽訂的拆除互換協(xié)議書(shū),證明雙方約定,原告一層房屋面積置換商鋪。2、被告建設(shè)的房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,證明該方案是經(jīng)黃某縣規(guī)劃局審定的,該方案經(jīng)規(guī)劃局局長(zhǎng)、分管副縣長(zhǎng)、縣長(zhǎng)審批。同時(shí)證明設(shè)計(jì)圖紙中,一、二層為商鋪。3、施工圖紙,證明一、二層都是商鋪,被告必須按圖紙施工,被告所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一、二層都是商鋪,三層以上都是商品房。4、商鋪銷(xiāo)控表,證明被告所有的九棟樓盤(pán),一、二層均在售樓部公示牌內(nèi)進(jìn)行了公示。5、吳廣輝、李月華、盧開(kāi)來(lái)、胡麗房屋買(mǎi)賣(mài)合同,證明以上四人購(gòu)買(mǎi)的3號(hào)樓和4號(hào)樓二層都是商鋪。6、萬(wàn)年臺(tái)社區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)接訪協(xié)調(diào)會(huì)登記表,證明原告在協(xié)調(diào)會(huì)上主要反應(yīng)物業(yè)、水電等方面的問(wèn)題。
上述證據(jù),經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證,被告鴻成公司對(duì)原告錢(qián)某魁全部證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議,對(duì)原告證據(jù)3的證明目的有異議,原告房屋底層置換的是商鋪,原告認(rèn)為是門(mén)面,是對(duì)協(xié)議理解的錯(cuò)誤。原告錢(qián)某魁對(duì)被告鴻成公司證據(jù)1的真實(shí)性無(wú)異議,但其證明目的有異議,認(rèn)為是被告鴻成公司對(duì)協(xié)議理解的錯(cuò)誤。認(rèn)為證據(jù)2、3、4、5,與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。對(duì)證據(jù)6無(wú)異議。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證,結(jié)合庭審審理情況,本院查明如下事實(shí):原告錢(qián)某魁世居黃某縣孔壟鎮(zhèn)萬(wàn)年臺(tái)社區(qū)黃豆場(chǎng),家有房屋一棟二層。2013年4月,被告鴻成公司準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)黃某縣孔壟鎮(zhèn)孔壟步行街項(xiàng)目,經(jīng)孔壟鎮(zhèn)萬(wàn)年臺(tái)社區(qū)協(xié)調(diào),將原告錢(qián)某魁納入了項(xiàng)目的整體規(guī)劃。2013年4月29日,在黃某縣孔壟司法所、黃某縣孔壟鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)、黃某縣孔壟鎮(zhèn)萬(wàn)年臺(tái)社區(qū)調(diào)解委員會(huì)、黃某縣孔壟鎮(zhèn)綜治維穩(wěn)聯(lián)動(dòng)中心、孔壟鎮(zhèn)萬(wàn)年臺(tái)社區(qū)居民委員會(huì)的見(jiàn)證下,原告錢(qián)某魁、被告鴻成公司達(dá)成房屋拆除互換協(xié)議。協(xié)議約定,乙方錢(qián)某魁同意根據(jù)甲方鴻成公司項(xiàng)目總體規(guī)劃需要拆除自己現(xiàn)有居住房屋,并同意將現(xiàn)有房屋全權(quán)交由被告統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)。原告將現(xiàn)有房屋全權(quán)交由被告統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)后,被告必須按照底層門(mén)面房按1︰1等面積原址交換門(mén)面,二層以上按1︰1.2原址以上樓層置換商品房。被告先期支付13個(gè)月租金,超過(guò)13個(gè)月則按每月500元支付租金,合同第六條約定,經(jīng)甲(鴻成公司)乙(錢(qián)某魁)雙方實(shí)地丈量核實(shí),乙方現(xiàn)有底層面積為門(mén)面房109.8平方米,二層以上部分共計(jì)172.8平方米。乙方應(yīng)置換商鋪面積為109.8平方米,置換商品房面積為207.3平方米。合同簽訂后,原告將房屋交由被告拆除并開(kāi)發(fā)利用,被告于2014年3月開(kāi)始對(duì)待開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)進(jìn)行申報(bào),全部樓盤(pán)一、二樓均設(shè)計(jì)為商鋪,二樓以上全部為商品房。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是:原告認(rèn)為,被告應(yīng)按合同約定,還給一樓門(mén)面109.8平方米。被告認(rèn)為,被告樓盤(pán)設(shè)計(jì)一、二樓均為商鋪,而且被告樓盤(pán)設(shè)計(jì)二樓為內(nèi)置樓梯,因此,被告還給原告的商鋪應(yīng)為一、二樓商鋪。原、被告雙方對(duì)置換面積109.8平方米(原告認(rèn)為是門(mén)面房,被告認(rèn)為是商鋪)和商品房207.3平方米無(wú)爭(zhēng)議。
本院認(rèn)為,依法成立的合同,應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。原告錢(qián)某魁與被告鴻成公司簽訂合同,是雙方真實(shí)的意思表示,對(duì)雙方均有法律約束力。原告錢(qián)某魁訴稱(chēng),被告應(yīng)按其原有房屋底層面積109.8平方米還給門(mén)面,二層以上按合同約定還給商品房207.3平方米。雙方合同約定,原告錢(qián)某魁將房屋交由被告統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)后,被告鴻成公司必須按照底層門(mén)面房按1︰1等面積原址交換門(mén)面,二層以上按1︰1.2原址以上樓層置換商品房。因此,原告的此項(xiàng)請(qǐng)求本院予以支持。被告辯稱(chēng),被告返還給原告的底層房屋,含被告開(kāi)發(fā)商品房的一、二樓商鋪,因?yàn)楹贤诹鶙l約定,經(jīng)甲(鴻成公司)乙(錢(qián)某魁)雙方實(shí)地丈量核實(shí),乙方現(xiàn)有底層面積為門(mén)面房109.8平方米,二層以上部分共計(jì)172.8平方米。乙方應(yīng)置換商鋪面積為109.8平方米,置換商品房面積為207.3平方米。被告的此項(xiàng)辯解意見(jiàn)本院不予支持。其一、2013年4月29日,原、被告雙方簽訂協(xié)議書(shū),此時(shí)原告房屋尚未拆除,協(xié)議第二條明確約定,乙方(錢(qián)某魁)將現(xiàn)有居住房屋交由甲方(鴻成公司)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)后,甲方必須按照底層門(mén)面房按1︰1等面積原址交換門(mén)面,二層以上按1︰1.2原址以上樓層置換商品房。簽訂協(xié)議過(guò)程中,被告并未就其開(kāi)發(fā)商品房設(shè)計(jì)方案向原告作出必要的說(shuō)明,雖然合同第六條有“乙方應(yīng)置換商鋪面積為109.8平方米,置換商品房面積為207.3平方米。”的內(nèi)容,綜觀原、被告簽訂的協(xié)議,第二條是對(duì)雙方置換門(mén)面的位置和比例的界定,第六條是對(duì)第二條置換面積的補(bǔ)充。因此,協(xié)議第二條優(yōu)先于第六條。其二、鴻成公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,就自己準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)是僅就底層作為商鋪還是一、二層作為商鋪,應(yīng)向原告作出如實(shí)說(shuō)明,且合同第二條明確說(shuō)明乙方(錢(qián)某魁)將現(xiàn)有居住房屋交由甲方(鴻成公司)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)后,甲方必須按照底層門(mén)面房按1︰1等面積原址交換門(mén)面。而原告對(duì)被告開(kāi)發(fā)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案并不知情。因此,在案件處理時(shí),應(yīng)作出有利于合同相對(duì)方的解釋。原告要求被告為其置換的房屋辦理房產(chǎn)證,并從2014年6月開(kāi)始按每月500元標(biāo)準(zhǔn)支付租金,符合合同約定,本院予以支持。原告錢(qián)某魁要求被告鴻成公司賠償違約損失,沒(méi)有提供證據(jù)予以證明,本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十一條 ?、第四十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告鴻成公司在判決生效后十日內(nèi),按合同約定履行置換給原告錢(qián)某魁一樓門(mén)面房109.8平方米,商品房207.3平方米的義務(wù)。
二、被告鴻成公司在上述房屋交付后一個(gè)月內(nèi)按合同約定為原告錢(qián)某魁辦理房產(chǎn)證。
三、被告鴻成公司從2014年6月1日開(kāi)始,每月支付原告錢(qián)某魁500元租金,至置換房屋交付為止。
四、駁回原告錢(qián)某魁的其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)24236元,由被告鴻成公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,依法成立的合同,應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。原告錢(qián)某魁與被告鴻成公司簽訂合同,是雙方真實(shí)的意思表示,對(duì)雙方均有法律約束力。原告錢(qián)某魁訴稱(chēng),被告應(yīng)按其原有房屋底層面積109.8平方米還給門(mén)面,二層以上按合同約定還給商品房207.3平方米。雙方合同約定,原告錢(qián)某魁將房屋交由被告統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)后,被告鴻成公司必須按照底層門(mén)面房按1︰1等面積原址交換門(mén)面,二層以上按1︰1.2原址以上樓層置換商品房。因此,原告的此項(xiàng)請(qǐng)求本院予以支持。被告辯稱(chēng),被告返還給原告的底層房屋,含被告開(kāi)發(fā)商品房的一、二樓商鋪,因?yàn)楹贤诹鶙l約定,經(jīng)甲(鴻成公司)乙(錢(qián)某魁)雙方實(shí)地丈量核實(shí),乙方現(xiàn)有底層面積為門(mén)面房109.8平方米,二層以上部分共計(jì)172.8平方米。乙方應(yīng)置換商鋪面積為109.8平方米,置換商品房面積為207.3平方米。被告的此項(xiàng)辯解意見(jiàn)本院不予支持。其一、2013年4月29日,原、被告雙方簽訂協(xié)議書(shū),此時(shí)原告房屋尚未拆除,協(xié)議第二條明確約定,乙方(錢(qián)某魁)將現(xiàn)有居住房屋交由甲方(鴻成公司)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)后,甲方必須按照底層門(mén)面房按1︰1等面積原址交換門(mén)面,二層以上按1︰1.2原址以上樓層置換商品房。簽訂協(xié)議過(guò)程中,被告并未就其開(kāi)發(fā)商品房設(shè)計(jì)方案向原告作出必要的說(shuō)明,雖然合同第六條有“乙方應(yīng)置換商鋪面積為109.8平方米,置換商品房面積為207.3平方米?!钡膬?nèi)容,綜觀原、被告簽訂的協(xié)議,第二條是對(duì)雙方置換門(mén)面的位置和比例的界定,第六條是對(duì)第二條置換面積的補(bǔ)充。因此,協(xié)議第二條優(yōu)先于第六條。其二、鴻成公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,就自己準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)是僅就底層作為商鋪還是一、二層作為商鋪,應(yīng)向原告作出如實(shí)說(shuō)明,且合同第二條明確說(shuō)明乙方(錢(qián)某魁)將現(xiàn)有居住房屋交由甲方(鴻成公司)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)后,甲方必須按照底層門(mén)面房按1︰1等面積原址交換門(mén)面。而原告對(duì)被告開(kāi)發(fā)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案并不知情。因此,在案件處理時(shí),應(yīng)作出有利于合同相對(duì)方的解釋。原告要求被告為其置換的房屋辦理房產(chǎn)證,并從2014年6月開(kāi)始按每月500元標(biāo)準(zhǔn)支付租金,符合合同約定,本院予以支持。原告錢(qián)某魁要求被告鴻成公司賠償違約損失,沒(méi)有提供證據(jù)予以證明,本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十一條 ?、第四十四條 ?之規(guī)定,判決如下:

一、被告鴻成公司在判決生效后十日內(nèi),按合同約定履行置換給原告錢(qián)某魁一樓門(mén)面房109.8平方米,商品房207.3平方米的義務(wù)。
二、被告鴻成公司在上述房屋交付后一個(gè)月內(nèi)按合同約定為原告錢(qián)某魁辦理房產(chǎn)證。
三、被告鴻成公司從2014年6月1日開(kāi)始,每月支付原告錢(qián)某魁500元租金,至置換房屋交付為止。
四、駁回原告錢(qián)某魁的其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)24236元,由被告鴻成公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng):張?jiān)旅?br/>審判員:柯國(guó)華
審判員:黎明

書(shū)記員:趙凱

Related posts

評(píng)論

成為第一個(gè)評(píng)論者

發(fā)表評(píng)論

評(píng)論

你的郵件地址不會(huì)公開(kāi). *表示必填

Top