原告錢某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市洪山區(qū)號。
委托代理人鮑華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，赤壁市號。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告湖北省葛店開發(fā)區(qū)鼎盛置業(yè)有限公司。住所地：鄂州市葛店開發(fā)區(qū)市政廣場東二號路辦公樓三樓。
法定代表人李開喜，公司董事長。
委托代理人陳方德，湖北正苑律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人祁濤，湖北正苑律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告錢某某與被告湖北省葛店開發(fā)區(qū)鼎盛置業(yè)有限公司（以下簡稱鼎盛置業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2010年5月24日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員熊莉擔(dān)任審判長，與審判員邵菊萍、談亮組成合議庭，于2010年7月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告錢某某及其委托代理人鮑華、被告湖北省葛店開發(fā)區(qū)鼎盛置業(yè)有限公司的委托代理人陳方德到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告錢某某訴稱，原告于2008年10月10日與被告簽訂商品房買賣合同一份，合同約定被告將其開發(fā)的金谷鑫城第5棟1層10號房出售給原告;合同明確約定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù);合同簽訂后原告如約將購房款交付給被告，但被告未能按期交付符合合同約定的房屋，直至原告起訴之日仍未以任何方式通知原告去收房;被告行為明顯屬于違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請求法院判令：一、被告依約賠償逾期交房違約金35887.50元(自2009年6月1日起算至2010年5月10日止,按照每日72.5元計(jì)算)；二、被告繼續(xù)依約履行交房義務(wù)，并對所出售房屋依法辦理竣工備案手續(xù)，直至符合合同約定交房條件；三、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
原告錢某某為支持其訴訟請求向法院提供了下列證據(jù)材料：
證據(jù)一：商品房買賣合同。證實(shí)：原、被告之間商品房買賣合同關(guān)系，被告違約，未按合同規(guī)定時(shí)間交房。
證據(jù)二：收款收據(jù)。證實(shí)：原告己按合同約定付清所購房款241656元。
被告鼎盛置業(yè)公司辯稱，一、我公司開發(fā)建設(shè)的“金谷鑫城5號樓”竣工后于2009年5月11日驗(yàn)收合格，并于2009年6月2日取得主管部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明書；二、我公司嚴(yán)格按合同約定的交房時(shí)間通過特快專遞方式向包括原告在內(nèi)的購房人郵寄了交房通知，因原告未按合同第六條附件四的約定將地址變更的情況通知我公司，原告至今未能收房的責(zé)任在原告方；三、2010年4月20日，我公司再次通過特快專遞方式向原告郵寄了交房通知書，但原告仍不來接房。綜上，我公司開發(fā)建設(shè)的“金谷鑫城5號樓”具備合同約定的交房條件，也依約履行了交房義務(wù)，原告要求我公司繼續(xù)履行交房的義務(wù)，承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
被告鼎盛置業(yè)公司為支持其抗辯理由，向本院提交了下列證據(jù)材料：
證據(jù)一、建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。證實(shí)：被告開發(fā)建設(shè)的“金谷鑫城5號樓”竣工后經(jīng)各參建單位于2009年5月11日驗(yàn)收合格，具備合同約定的交房條件。
證據(jù)二、工程竣工驗(yàn)收備案證。證實(shí)：被告開發(fā)建設(shè)的“金谷鑫城5號樓”竣工驗(yàn)收合格后于2009年6月2日取得了主管部門頒發(fā)的備案證書。
證據(jù)三、武漢市服務(wù)業(yè)發(fā)票。證實(shí)：被告以特快專遞的方式向包括原告在內(nèi)的眾業(yè)主郵寄了交房通知書后向快遞公司支付了快遞費(fèi)。
證據(jù)四、1、通知書；2、工作聯(lián)系函；3、特快專遞回執(zhí)及說明。證實(shí)：2010年4月20日被告再次以特快專遞方式通知原告來接房，原告要求改送到曙光家園7棟2單元302室由錢維林代收。被告再次履行了通知原告來接房的義務(wù)。
證據(jù)五、拆遷合同。證實(shí)：下錢村的土地己被掛牌出讓了，土地于2008年底拆遷完畢，原告未按合同附件四的約定通知被告，造成原告未收到第一次的交房通知書，責(zé)任由原告承擔(dān)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)二無異議，原告對被告提交的證據(jù)一無異議，上述證據(jù)形式與內(nèi)容均符合法律規(guī)定，本院依法予以采信。
被告對原告提交的證據(jù)一的真實(shí)性無異議，對證明內(nèi)容有異議，認(rèn)為原告未按合同附件四第7條規(guī)定將地址變更的情況書面通知被告，不屬被告違約；原告對被告提交的證據(jù)二的真實(shí)性及合法性無異議，但認(rèn)為批準(zhǔn)時(shí)間是在合同約定的交房時(shí)間之后；原告對被告提交的證據(jù)三的真實(shí)性有異議，認(rèn)為不能證明特快專遞是向原告發(fā)送的；原告對被告提交的證據(jù)四有異議，認(rèn)為不能證明被告是按合同規(guī)定的時(shí)間通知原告接房，只是之后采取的補(bǔ)救措施，恰好證明了被告違約；原告對被告提交的證據(jù)五的真實(shí)性有異議，認(rèn)為無拆遷時(shí)間，且不能證明原告地址無法送達(dá)。

對上述有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)為：原告提交的證據(jù)一是原、被告雙方經(jīng)協(xié)商一致而訂立的合同，且合同內(nèi)容及形式符合法律規(guī)定，本院依法予以采信；被告提交的證據(jù)二真實(shí)合法，本院依法予以采信；被告提交的證據(jù)三、四、五不能達(dá)到被告的證明目的，本院依法不予采信。
經(jīng)審理查明：原、被告于2008年10月10日簽訂一份商品房買賣合同，合同載明：出賣人：湖北省葛店開發(fā)區(qū)鼎盛置業(yè)有限公司（注冊地址：葛店開發(fā)區(qū)1號生活區(qū)十四號樓）；買受人：錢某某（地址：武漢市洪山區(qū)下錢村88號）。合同約定：被告將其開發(fā)建設(shè)的位于葛店開發(fā)區(qū)中心廣場東側(cè)的金谷鑫城第5幢1層10號房出售給原告，該商品房價(jià)款為241656元。買受人在合同簽訂生效之日即向出賣人支付全部房價(jià)款，出賣人應(yīng)當(dāng)在2009年5月31日前將符合合同約定的商品房（1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。）交付買受人使用。出賣人逾期交房的違約責(zé)任（按逾期時(shí)間，分別處理）：（1）逾期不超過60日，自合同規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金。合同中對買受人逾期付款的違約責(zé)任也相應(yīng)進(jìn)行了約定。
另合同附件四第七條規(guī)定：合同履行過程中的通知、函件，必須采用書面形式，其送達(dá)地址為合同首頁雙方“注明”的注冊地址和住所。任何通知、函件，凡是郵寄送達(dá)的，送達(dá)日期均以郵件寄出地郵政部門（包含投遞公司）收件日期為準(zhǔn)。任何一方若需要變更送達(dá)地址，則需提前10天以書面形式通知對方，若未書面通知對方，則仍以本條第一款約定地址為送達(dá)地址，出賣人向合同中載明地址、電話發(fā)出掛號信、電話通知、小區(qū)公告或在報(bào)紙等其它宣傳媒體公告7日后視為已通知買受人。
合同簽訂后，原告于2008年10月10日一次性付清被告購房款241656元，2009年5月11日被告開發(fā)建設(shè)的金谷鑫城5號樓竣工驗(yàn)收合格，并于2009年6月2日辦理竣工驗(yàn)收備案證明書。2010年5月11日原告以被告未按期交房為由向本院提起訴訟。
本院認(rèn)為，原被告簽訂的商品房買賣合同，是雙方意思的真實(shí)表示，合法、有效，本院依法予以確認(rèn)。合同對雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任的約定明確具體，雙方應(yīng)依約履行各自義務(wù)。合同簽訂后，原告依合同約定向被告一次性付清購房款，被告未按合同約定時(shí)間交付房屋給原告使用，應(yīng)承擔(dān)違反合同的民事責(zé)任。原告要求被告支付逾期交房違約金，繼續(xù)履行交房義務(wù)的訴訟請求，本院依法予以支持；被告辯稱其公司開發(fā)建設(shè)的“金谷鑫城5號樓”具備合同約定的交房條件，也依約履行了交房義務(wù)，原告要求其繼續(xù)履行交房的義務(wù)，承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請求法院依法駁回原告的訴訟請求；因被告提交的證據(jù)已證實(shí)合同約定的房屋竣工驗(yàn)收合格并經(jīng)主管部門備案，具備合同約定的交房條件，故被告辯稱其出售的房屋具備合同約定的交房條件的意見，本院依法予以采納；被告辯稱其依約履行了交房義務(wù)，請求法院依法駁回原告的訴訟請求的意見，但其提供的相關(guān)證據(jù)不能證實(shí)其已按合同約定的時(shí)間通知原告辦理交房手續(xù)，其辯稱意見本院不予采納。依照《中國人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北省葛店開發(fā)區(qū)鼎盛置業(yè)有限公司將其開發(fā)建設(shè)的位于葛店開發(fā)區(qū)中心廣場東側(cè)的金谷鑫城第5幢1層10號房于本判決生效后三日內(nèi)交付給原告錢某某。
二、被告湖北省葛店開發(fā)區(qū)鼎盛置業(yè)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)支付原告錢某某違約金24940元（自2009年6月1日起算至2010年5月10日止，按每日72.5元計(jì)算）。
三、駁回原告錢某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中國人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)697元，由原告錢某某負(fù)擔(dān)213元，被告湖北省葛店開發(fā)區(qū)鼎盛置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)484元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，收款單位：鄂州市非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶，開戶銀行：鄂州市建行營業(yè)部，帳號42×××611。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 熊莉
審判員 邵菊萍
審判員 談亮

書記員： 王志剛