原告：錢某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈華炳，上海正毅國華律師事務(wù)所律師。
　　被告：征根寶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　原告錢某某訴被告征根寶房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案受理后，因無法用其他方式直接向被告送達(dá)有關(guān)訴訟文書，本案于2018年7月31日轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚婪ńM成合議庭，并向被告征根寶公告送達(dá)包括開庭傳票在內(nèi)的有關(guān)訴訟文書。本案于2018年11月1日公開開庭進(jìn)行審理，原告錢某某及其委托訴訟代理人沈華炳到庭參加訴訟。被告征根寶經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　錢某某向本院提出訴訟請求：1、征根寶將上海市青浦區(qū)華盈路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至錢某某名下；2、征根寶向錢某某支付違約金，以人民幣(以下幣種均為人民幣)595,000元為本金，按日萬分之五，即每日297.5元，自2015年3月19日起計(jì)算至實(shí)際履行過戶義務(wù)為止。審理中，錢某某撤回第二項(xiàng)訴訟請求。事實(shí)與理由：2010年3月18日，錢某某與征根寶簽訂《購房協(xié)議書》，約定由錢某某向征根寶購買位于上海市青浦區(qū)華盈路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，房屋總價(jià)為595,000元。因征根寶出售的房屋系動遷房，當(dāng)時(shí)無法辦理過戶手續(xù)，故為了保障錢某某的權(quán)益，雙方另約定征根寶產(chǎn)證滿五年應(yīng)立即幫助錢某某辦理過戶手續(xù)，過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。后雙方于2010年7月8日辦理了房屋抵押登記手續(xù)。2010年7月1日，錢某某入住房屋至今。涉案房屋可以過戶時(shí)，錢某某已經(jīng)無法聯(lián)系征根寶，故訴至本院。
　　征根寶未作答辯。
　　經(jīng)開庭審理查明，2010年3月18日，錢某某與征根寶簽訂《購房協(xié)議書》一份。協(xié)議約定，由錢某某向征根寶購買位于上海市青浦區(qū)華盈路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋總價(jià)為人民幣595,000元；付款方式為雙方簽訂協(xié)議時(shí)錢某某支付征根寶10萬元，交房時(shí)錢某某支付征根寶465,000元，余款3萬元在征根寶將房屋產(chǎn)權(quán)證過戶給錢某某時(shí)一次性付清；征根寶房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用由征根寶承擔(dān)，征根寶過戶給錢某某的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由征根寶無條件幫助錢某某辦理，征根寶產(chǎn)權(quán)證滿五年應(yīng)立即幫助錢某某辦理過戶手續(xù)，過戶時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由錢某某、征根寶雙方各自負(fù)擔(dān)。協(xié)議另行約定了其他事項(xiàng)。協(xié)議簽訂當(dāng)日，錢某某支付征根寶10萬元。2010年3月29日，錢某某支付征根寶455,000元。2010年8月2日，征根寶出具補(bǔ)充協(xié)議，言明：原合同預(yù)留過戶押金3萬元過戶當(dāng)天支付，由于征根寶有困難急需多次懇求提前支付，在2010年8月2日錢某某在中介一次性付清過戶押金3萬元，現(xiàn)此房屋所有款項(xiàng)已全部付清。
　　另查明，2010年7月1日，征根寶取得位于上海市青浦區(qū)華盈路XXX弄XXX號XXX室房屋《房地產(chǎn)權(quán)證》，登記權(quán)利人為征根寶。
　　以上事實(shí)，由錢某某的陳述、購房協(xié)議書、收據(jù)、上海市房地產(chǎn)登記簿、上海市房地產(chǎn)登記證明、補(bǔ)充協(xié)議等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審出證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，錢某某表示，錢某某、征根寶雙方簽訂購房協(xié)議后，征根寶即將房屋交付錢某某，錢某某對房屋進(jìn)行裝修且居住至今。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定切實(shí)履行，不得擅自變更或解除合同，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　錢某某、征根寶就系爭房屋簽訂的《購房協(xié)議書》系簽約方真實(shí)意思的表示，與法無悖，就其效力本院已經(jīng)予以確認(rèn)。合同經(jīng)雙方自愿締結(jié)并依法生效后，雙方均應(yīng)秉承互相信賴、誠實(shí)信用的原則履行合同義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。出售人的義務(wù)主要是將系爭房屋交付給買受人，買受人的主要義務(wù)是依照約定支付相應(yīng)的對價(jià)。出售人的交付義務(wù)不僅包括實(shí)物交付，而且包括權(quán)利交付。現(xiàn)合同中約定的過戶日期已至，故錢某某的訴請具有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。征根寶經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴，視為自行放棄訴訟權(quán)利。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　征根寶于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助錢某某將上海市青浦區(qū)華盈路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至錢某某名下，過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由各自承擔(dān)。
　　本案案件受理費(fèi)人民幣80元，保全費(fèi)5,000元，共計(jì)5,080元由征根寶負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳才良

書記員：邸素琴