原告：錢某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈華炳，上海正毅國華律師事務所律師。
　　被告：征根寶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　原告錢某某訴被告征根寶房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案受理后，因無法用其他方式直接向被告送達有關訴訟文書，本案于2018年7月31日轉為普通程序審理，依法組成合議庭，并向被告征根寶公告送達包括開庭傳票在內的有關訴訟文書。本案于2018年11月1日公開開庭進行審理，原告錢某某及其委托訴訟代理人沈華炳到庭參加訴訟。被告征根寶經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法進行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　錢某某向本院提出訴訟請求：1、征根寶將上海市青浦區(qū)華盈路XXX弄XXX號XXX室房屋產權過戶至錢某某名下；2、征根寶向錢某某支付違約金，以人民幣(以下幣種均為人民幣)595,000元為本金，按日萬分之五，即每日297.5元，自2015年3月19日起計算至實際履行過戶義務為止。審理中，錢某某撤回第二項訴訟請求。事實與理由：2010年3月18日，錢某某與征根寶簽訂《購房協(xié)議書》，約定由錢某某向征根寶購買位于上海市青浦區(qū)華盈路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，房屋總價為595,000元。因征根寶出售的房屋系動遷房，當時無法辦理過戶手續(xù)，故為了保障錢某某的權益，雙方另約定征根寶產證滿五年應立即幫助錢某某辦理過戶手續(xù)，過戶產生的費用由雙方各自承擔。后雙方于2010年7月8日辦理了房屋抵押登記手續(xù)。2010年7月1日，錢某某入住房屋至今。涉案房屋可以過戶時，錢某某已經無法聯(lián)系征根寶，故訴至本院。
　　征根寶未作答辯。
　　經開庭審理查明，2010年3月18日，錢某某與征根寶簽訂《購房協(xié)議書》一份。協(xié)議約定，由錢某某向征根寶購買位于上海市青浦區(qū)華盈路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋總價為人民幣595,000元；付款方式為雙方簽訂協(xié)議時錢某某支付征根寶10萬元，交房時錢某某支付征根寶465,000元，余款3萬元在征根寶將房屋產權證過戶給錢某某時一次性付清；征根寶房產證辦理的費用由征根寶承擔，征根寶過戶給錢某某的產權證應由征根寶無條件幫助錢某某辦理，征根寶產權證滿五年應立即幫助錢某某辦理過戶手續(xù)，過戶時產生的費用由錢某某、征根寶雙方各自負擔。協(xié)議另行約定了其他事項。協(xié)議簽訂當日，錢某某支付征根寶10萬元。2010年3月29日，錢某某支付征根寶455,000元。2010年8月2日，征根寶出具補充協(xié)議，言明：原合同預留過戶押金3萬元過戶當天支付，由于征根寶有困難急需多次懇求提前支付，在2010年8月2日錢某某在中介一次性付清過戶押金3萬元，現(xiàn)此房屋所有款項已全部付清。
　　另查明，2010年7月1日，征根寶取得位于上海市青浦區(qū)華盈路XXX弄XXX號XXX室房屋《房地產權證》，登記權利人為征根寶。
　　以上事實，由錢某某的陳述、購房協(xié)議書、收據(jù)、上海市房地產登記簿、上海市房地產登記證明、補充協(xié)議等證據(jù)予以佐證，并經庭審出證，本院予以確認。
　　審理中，錢某某表示，錢某某、征根寶雙方簽訂購房協(xié)議后，征根寶即將房屋交付錢某某，錢某某對房屋進行裝修且居住至今。
　　本院認為，根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當嚴格按照約定切實履行，不得擅自變更或解除合同，否則即構成違約，應承擔相應的違約責任。
　　錢某某、征根寶就系爭房屋簽訂的《購房協(xié)議書》系簽約方真實意思的表示，與法無悖，就其效力本院已經予以確認。合同經雙方自愿締結并依法生效后，雙方均應秉承互相信賴、誠實信用的原則履行合同義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。出售人的義務主要是將系爭房屋交付給買受人，買受人的主要義務是依照約定支付相應的對價。出售人的交付義務不僅包括實物交付，而且包括權利交付?，F(xiàn)合同中約定的過戶日期已至，故錢某某的訴請具有事實依據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。征根寶經本院合法傳喚，未到庭應訴，視為自行放棄訴訟權利。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　征根寶于本判決生效后十日內協(xié)助錢某某將上海市青浦區(qū)華盈路XXX弄XXX號XXX室房屋產權過戶登記至錢某某名下，過戶產生的費用由各自承擔。
　　本案案件受理費人民幣80元，保全費5,000元，共計5,080元由征根寶負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳才良

書記員：邸素琴