原告：錢建華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐佳杰，上海市福隆律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：諸順民，上海市福隆律師事務(wù)所律師。
　　被告：羅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　被告：徐某換，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：羅某，男。
　　原告錢建華與被告羅某、徐某換房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月25日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告錢建華向本院提出訴訟請求：1.判令被告依約履行不動產(chǎn)過戶登記義務(wù)，將被告所有位于上海市閔行區(qū)永頌路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶給原告所有。
　　事實與理由：2015年8月23日，原、被告雙方簽訂《房屋出售轉(zhuǎn)讓合同》1份，約定原告出資總計人民幣(幣種下同)945,000元整向兩被告購買其位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)永頌路XXX弄XXX號XXX號房屋,該房屋面積76.69平方米。雙方約定分4次支付上述房款：2015年8月25日原告向被告支付3萬元(其中2萬元為定金);2015年9月1日向被告支付36萬元整;原告收到被告提供的小產(chǎn)證之日,支付195,000元;房屋交易期限屆滿后7日內(nèi)雙方辦理過戶之日,支付9萬元。上述合同簽訂后,原告依照合同約定向被告支付了66萬元,原告向被告購買的房屋為動遷安置房,目前已具備辦理過戶轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。原告付款被告66萬元房款后,被告應(yīng)協(xié)助原告辦理上述房屋的房地產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù),但被告未能按約協(xié)助原告辦理上述過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù),嚴重違反了合同約定。原告為維護合法權(quán)益，故提起本案訴訟要求判如所請。
　　被告羅某、徐某換辯稱，愿意與原告協(xié)商解決。
　　本案審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達成如下協(xié)議：
　　一、位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)永頌路XXX弄XXX號XXX室房屋歸原告錢建華所有，被告徐某換、羅某在調(diào)解協(xié)議生效(2018年10月19日)后的5日內(nèi)協(xié)助原告錢建華辦理房屋變更登記手續(xù)將上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告錢建華名下，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的同時，原告錢建華將房屋剩余款項285,000元一次性支付給被告徐某換、羅某，因房屋過戶產(chǎn)生的相應(yīng)稅費由原告錢建華自行承擔(dān)。
　　二、案件受理費1,000元(已減半收取)，財產(chǎn)保全費5,000元，共計6,000元，由原告錢建華負擔(dān)。
　　上述協(xié)議，不違反法律規(guī)定，本院予以確認。
　　本調(diào)解協(xié)議經(jīng)各方當(dāng)事人在筆錄上簽名或蓋章，本院予以確認后即具有法律效力。

審判員：李??珺

書記員：高??鑫