原告：錢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：錢曉慧，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　上列三原告共同的委托訴訟代理人：顧皆平，男。
　　被告：宋某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：包莉君，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告周某某、包莉君共同的委托訴訟代理人：殷海，山東正洋律師事務(wù)所律師。
　　被告：包朋林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告錢某某、朱某某、錢曉慧與被告宋某、周某某、包莉君、包朋林房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月11日立案后，依法組成合議庭，于2018年12月24公開開庭進(jìn)行了審理。原告錢某某、朱某某、錢曉慧及其共同的委托訴訟代理人顧皆平，被告宋某、周某某、包莉君、包朋林及被告周某某、包莉君共同的委托訴訟代理人殷海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　錢某某、朱某某、錢曉慧向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告周某某、包朋林協(xié)助原告錢某某、朱某某、錢曉慧辦理涉訴房屋過戶手續(xù)。事實(shí)和理由：原告錢某某與原告朱某某系夫妻關(guān)系，原告錢曉慧系其二人之子。被告宋某與被告包莉君原系夫妻關(guān)系，被告周某某與被告包朋林系夫妻關(guān)系，被告宋某系被告周某某和包朋林的女婿。原告錢曉慧與被告宋某系同事關(guān)系，與被告包莉君系同學(xué)關(guān)系。2007年9月23日，被告宋某、包莉君向原告朱某某借款人民幣(以下幣種同)20萬元，后無力歸還，遂于2008年11月27日將家中動(dòng)遷安置所得的位于上海市浦東新區(qū)東方悅居47號(hào)1302室房屋以60萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給三原告，借款20萬元作為購(gòu)房定金，轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定原告辦理進(jìn)戶手續(xù)后支付被告房款30萬元，余下10萬元待原告收到上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心(以下簡(jiǎn)稱交易中心)出具的產(chǎn)權(quán)證收件收據(jù)的當(dāng)天支付。同日，原告支付被告30萬元房款，被告連同之前借款20萬元一并出具50萬元收條。嗣后，原告裝修涉訴房屋并由原告錢某某之母居住至今?，F(xiàn)涉訴房屋已經(jīng)可以上市交易，但被告覺得房?jī)r(jià)上漲太多，拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)雙方無法協(xié)商一致，故三原告起訴來院。
　　宋某、周某某、包莉君、包朋林辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。理由分別如下：被告包朋林表示其不知道涉訴房屋已經(jīng)出售，自己的權(quán)益已經(jīng)受到侵害；被告宋某表示賣房事宜系其與被告周某某、包莉君一手操辦，涉訴房屋系動(dòng)拆遷安置所得，作為動(dòng)遷權(quán)益人之一的包朋林當(dāng)時(shí)并不知曉賣房事宜，包朋林現(xiàn)在不同意出售涉訴房屋，故無法繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議；被告周某某、包莉君表示，轉(zhuǎn)讓協(xié)議在未得到被告包朋林追認(rèn)的情況下部分無效，即涉及到包朋林的那部分無效。既然轉(zhuǎn)讓協(xié)議無法繼續(xù)履行，則其愿意基于約定返還原告已付房款50萬元，并賠償原告50萬元。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告錢某某與原告朱某某系夫妻關(guān)系，原告錢曉慧系其二人之子。被告宋某與被告包莉君原系夫妻關(guān)系，于2014年10月18日離婚。被告周某某與被告包朋林系夫妻關(guān)系，被告包莉君系其二人之女。原告錢曉慧與被告宋某系同事關(guān)系，與被告包莉君系同學(xué)關(guān)系。被告宋某和包莉君于2007年9月23日向原告錢曉慧之母朱某某借款20萬，承諾二年內(nèi)歸還。后兩人無力歸還。2008年11月27日，被告宋某、周某某、包莉君(作為轉(zhuǎn)讓方甲方)與三原告(作為接受方乙方)在案外人周某某的見證下就涉訴房屋簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定甲方同意將涉訴房屋以60萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，定金20萬元于2007年9月23日支付(前述借款轉(zhuǎn)化而來)，在房屋辦理進(jìn)戶手續(xù)后于簽約當(dāng)日支付房款30萬元。甲方確保涉訴房屋產(chǎn)權(quán)人變更為乙方，乙方在收到交易中心出具的產(chǎn)權(quán)證收件收據(jù)的當(dāng)日支付剩余房款10萬元。該轉(zhuǎn)讓協(xié)議同時(shí)約定，涉訴房屋已產(chǎn)生或未繳納的契稅、進(jìn)戶費(fèi)、管理費(fèi)均由乙方承擔(dān)。對(duì)其他未盡事宜的承諾與保證載明：1、甲方保證在涉訴房屋權(quán)利人未變更為乙方前約定房?jī)r(jià)不變；2、乙方承諾在該房屋變更權(quán)利人期間，中途不得退房；3、甲方同意乙方進(jìn)戶及裝修。對(duì)違約責(zé)任約定載明：乙方若在收到房產(chǎn)證的當(dāng)天不能支付給甲方10萬元，則甲方有權(quán)收取乙方已支付的50萬元房款作為賠償金。反之，甲方不能辦妥產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人的變更(權(quán)利人姓名由甲方變更為乙方)，那甲方除退回已收取50萬元房款外也同樣賠償乙方50萬元賠償金。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署當(dāng)日，原告向被告出具收條一份，確認(rèn)共收到購(gòu)房款50萬元。另10萬元在以后變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)一次性支付。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，原告繳納了涉訴房屋的維修基金、2008年12月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并對(duì)涉訴房屋進(jìn)行裝修后使用多年。涉訴房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證于2017年8月1日辦理在周某某、包朋林名下?，F(xiàn)三原告要求四被告配合將涉訴房屋產(chǎn)權(quán)變更至其名下，遂起訴來院。
　　另查明，1.2006年3月13日，被告宋某、周某某作為乙方與作為甲方的上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)人民政府、作為甲方代理人的上海浦東城鄉(xiāng)房屋拆遷有限公司簽署了兩份房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，共安置了四套房屋。其中安置本案涉訴房屋的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議載明被拆遷人為周某某、包朋林、案外人陶某某(系被告宋某之母)。原、被告確認(rèn)陶某某與被告包朋林于2017年辦理涉訴房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)在交易中心處補(bǔ)簽了相應(yīng)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上的簽名。原、被告確認(rèn)本案涉訴房屋原位于上海市浦東新區(qū)東方悅居47號(hào)1302室，后更改門牌號(hào)為上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　2.2018年7月3日，原告代理人至被告宋某所在的上海崧澤強(qiáng)制戒毒所對(duì)宋某做了談話筆錄，宋某陳述如下：“2008年左右，我與好友錢曉慧剛好談起我家有動(dòng)遷房，我們想賣給他們，他們也想買下，之前為此房買賣一事我已收了錢曉慧20萬元人民幣。后來大家談好房子價(jià)格人民幣60萬元。后又收了他們30萬，最后10萬等產(chǎn)證辦好后再收。該房是我、我岳母周某某和我妻子包莉君三人的，所以我們簽字確認(rèn)。我岳父包朋林戶口不在里面，動(dòng)遷沒有份，所以我們沒有告訴他這件事。他也從未問過我們賣房之事?！?br/>　　3.三原告表示被告宋某、周某某、包莉君出售涉訴房屋時(shí)明確表明涉訴房屋與被告包朋林無關(guān)，故不需要包朋林簽字，且被告包朋林曾自述其居住在涉訴房屋所在同一幢樓內(nèi)，不可能不知道涉訴房屋已經(jīng)出售。對(duì)此，被告包朋林自述其雖然租住在涉訴房屋同一幢樓的另一個(gè)單元，但與妻子周某某、女兒包莉君感情不和，不知道涉訴房屋已經(jīng)出售給三原告。其知曉動(dòng)遷安置事宜，也知曉涉訴房屋系動(dòng)拆遷安置所得，其在動(dòng)拆遷安置協(xié)議上簽名是在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)在交易中心補(bǔ)簽的。
　　4.三原告承諾其符合上海市購(gòu)房資格，如有虛假自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；三原告同時(shí)表示過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)由三原告承擔(dān)。
　　以上事實(shí)，由不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、動(dòng)拆遷安置協(xié)議、配套商品房供應(yīng)單、契稅已申報(bào)辦理證明、戶口本復(fù)印件、委托書、動(dòng)遷居民情況調(diào)查表、署期為2008年11月27日的收條、2008年12月涉訴房屋的物業(yè)費(fèi)收據(jù)、2008年11月8日的維修基金收據(jù)、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、原告代理人與被告宋某談話筆錄、原告代理人與案外人黃某的談話筆錄、證人黃某出庭作證證言、被告周某某和包朋林結(jié)婚證書、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、被告宋某和包莉君的離婚證書、借條及原、被告當(dāng)庭陳述在案佐證。
　　庭審中，1.被告代理人稱原告錢曉慧與被告包莉君系小學(xué)、初中同學(xué)，錢曉慧與被告宋某系同事，基于上述關(guān)系，被告宋某和包莉君向原告錢曉慧之母即原告朱某某借款20萬用于購(gòu)車。后因被告宋某、包莉君無力歸還，在債權(quán)尚未到期時(shí)原告即提出以房抵債，說明原告在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)系乘人之危、存在主觀惡意。對(duì)此，三原告表示不存在上述情況，雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議系自愿的。
　　2.原告出示案外人班某某出具的“關(guān)于2008年11月雙方簽署收條前后順序的陳述”并申請(qǐng)班某某出庭作證，證人班某某陳述如下：證人退休前系上海市浦東新區(qū)楊思鎮(zhèn)法律服務(wù)所主任，2005年左右，原告錢某某說要買房，請(qǐng)求幫忙起草一個(gè)買賣協(xié)議。當(dāng)天晚上錢某某及其妻子、兒子及出賣方女兒、女婿共五人在場(chǎng)。證人表示涉訴房屋系動(dòng)拆遷安置房屋，要5年后才能過戶，雙方要講清楚。錢某某稱已經(jīng)給了對(duì)方20萬元定金，因還要給對(duì)方房款，故請(qǐng)求證人書寫一份收款協(xié)議。于是證人在查看了動(dòng)拆遷安置協(xié)議后幫忙起草了署期為2008年11月27日的收條。當(dāng)時(shí)宋某、包莉君稱其與岳父母居住在一起，宋某、包莉君表示涉訴房屋系其夫妻與丈母娘的，與其他人沒有關(guān)系。動(dòng)遷談判也是宋某一人在處理，宋某表示其能代理周某某。證人告知寫協(xié)議時(shí)周某某要親自簽名的。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證人證言無異議。被告宋某表示寫收條時(shí)原告三人及其夫妻二人在場(chǎng)無異議，但具體情況沒有印象了；被告周某某、包莉君稱證人表示其曾見過動(dòng)拆遷安置協(xié)議，理應(yīng)知曉涉訴房屋包含被告周某某和包朋林的權(quán)益，在未見到委托書的情況下僅根據(jù)被告宋某及包莉君的陳述即認(rèn)定買賣雙方主體合格是錯(cuò)誤的，也不構(gòu)成表見代理，故證人出具的收條內(nèi)容不客觀。且證人也提醒過雙方事后需要補(bǔ)簽名字，但至今被告包朋林也未簽名，故轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)屬無效；被告包朋林稱只確認(rèn)其他三個(gè)被告偷偷將涉訴房屋出售，自己受到了欺騙。對(duì)此，三原告表示其從動(dòng)拆遷辦公室調(diào)取的動(dòng)拆遷安置協(xié)議內(nèi)容與被告方留存的動(dòng)拆遷安置協(xié)議內(nèi)容一致，只是在“被拆遷人”一欄中，動(dòng)拆遷辦公室調(diào)取的動(dòng)拆遷安置協(xié)議被拆遷人三人中有“包朋友”，但沒有“包朋林”。當(dāng)時(shí)簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)問過“包”是誰？被告宋某、包莉君回答說是宋某的岳父，但涉訴房屋與其無關(guān)，正式的動(dòng)拆遷安置協(xié)議已經(jīng)將其名字去掉。被告方留存的動(dòng)拆遷安置協(xié)議上“包朋友”處加蓋了動(dòng)拆遷辦公室的更正章。證人班某某所說的補(bǔ)簽字明確是指被告周某某補(bǔ)簽字，不包括被告包朋林，事實(shí)上被告周某某也于次日在收條上補(bǔ)簽名字。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人在民事活動(dòng)中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，其一，被告周某某、包莉君稱因被告宋某、包莉君無力歸還原告朱某某借款，在債權(quán)尚未到期時(shí)三原告即提出以房抵債，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)三原告存在主觀惡意、系乘人之危。對(duì)此主張，上述兩被告并未提供證據(jù)證明。相反，原告代理人與被告宋某在2018年7月3日的談話筆錄內(nèi)容顯示，以房抵債的建議是被告宋某提出的，故對(duì)被告周某某、包莉君上述觀點(diǎn)本院難以采納。其二，被告宋某在2018年7月3日的談話筆錄中關(guān)于以房抵債的前后過程以及之所以未讓被告包朋林簽字的原因與三原告陳述完全一致，本院予以確認(rèn)。因被告家庭動(dòng)遷安置房屋有多套，被告家庭人員內(nèi)部如何分配與他人無關(guān)，被告包朋林在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)在交易中心的動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上補(bǔ)簽名、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理在被告周某某、包朋林名下的行為，不影響涉案轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力。四被告以被告包朋林未簽字為由主張轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采納。其三，從轉(zhuǎn)讓協(xié)議履行情況來看，三原告已經(jīng)支付大部分房款，按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議繳納了涉訴房屋的維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；被告也于轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后不久將涉訴房屋交付原告，并由原告裝修入住多年，可見，雙方均已經(jīng)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定各自履行己方大部分義務(wù)?，F(xiàn)被告周某某、包莉君要求解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議、適用轉(zhuǎn)讓協(xié)議中關(guān)于出賣方不能辦妥產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人變更時(shí)可退回購(gòu)買方50萬元房款及支付50萬元賠償金的要求有違誠(chéng)實(shí)守信的原則，也與法律保護(hù)守約方利益、維護(hù)交易穩(wěn)定的宗旨相?！，F(xiàn)涉訴房屋已經(jīng)過了限制交易期限，三原告亦承諾具有本市購(gòu)房資格，轉(zhuǎn)讓協(xié)議理應(yīng)繼續(xù)履行。因涉訴房屋現(xiàn)登記在被告周某某、包朋林名下，被告周某某、包朋林應(yīng)配合原告錢某某、朱某某、錢曉慧辦理涉訴房屋過戶手續(xù)。原告同意將購(gòu)房尾款10萬元支付給被告，本案一并處理。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某某、包朋林于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告錢某某、朱某某、錢曉慧辦理將上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過戶至原告錢某某、朱某某、錢曉慧名下的手續(xù)(相關(guān)稅費(fèi)由原告錢某某、朱某某、錢曉慧承擔(dān))；
　　二、原告錢某某、朱某某、錢曉慧于被告周某某、包朋林協(xié)助辦理上述房屋過戶手續(xù)當(dāng)日支付被告宋某、周某某、包莉君購(gòu)房尾款10萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)9,800元，由被告宋某、周某某、包莉君負(fù)擔(dān)；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由被告宋某、周某某、包莉君負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊燕燕

書記員：何紹輝