原告：錢(qián)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈亮，上海繁錦律師事務(wù)所律師。
　　被告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)，戶籍地福建省建甌市。
　　委托訴訟代理人：徐海忠、馮俊，上海富勤律師事務(wù)所律師。
　　第三人：錢(qián)桂英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)國(guó)和二村X(qián)XX號(hào)丙XXX室。
　　原告錢(qián)某某訴被告楊某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員周勵(lì)獨(dú)任審判。因錢(qián)桂英與本案審理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系，本院通知其為第三人參加訴訟。其后，因本案有不宜適用簡(jiǎn)易程序的情形，本院依法裁定本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告錢(qián)某某及委托訴訟代理人沈亮、被告楊某之委托訴訟代理人馮俊到庭參加了訴訟。第三人錢(qián)桂英經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告錢(qián)某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求解除原、被告之間的租賃合同；2.請(qǐng)求將位于上海市楊浦區(qū)國(guó)偉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)返還給原告；3.請(qǐng)求判令被告從2019年5月22日起按每天143元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋使用費(fèi)，支付至房屋實(shí)際返還之日止。事實(shí)與理由：原、被告在簽訂租賃合同后不久，被告以“合租協(xié)議”的形式將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。經(jīng)原告向房管局反映，房管局認(rèn)為被告在租賃房屋過(guò)程中存在違法行為，責(zé)令限期整改。后被告搬離系爭(zhēng)房屋。故原告訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告楊某辯稱，租賃合同約定的租期尚未結(jié)束，授權(quán)委托書(shū)也是原告和第三人親筆簽名，說(shuō)明原告和第三人當(dāng)時(shí)就同意被告轉(zhuǎn)租。所以，不同意解除租賃合同，要求繼續(xù)履行。2019年4月15日，原告曾強(qiáng)行換鎖，在被告租客知曉換鎖后，被告本人把鎖換了回來(lái)，原告又于2019年6月1日將鎖換掉，導(dǎo)致被告無(wú)法使用，故2019年6月1日之后的租金，被告不同意支付。
　　第三人錢(qián)桂英第二次開(kāi)庭時(shí)未到庭，第一次開(kāi)庭時(shí)陳述，意見(jiàn)同原告。
　　經(jīng)審理查明，原告和第三人系夫妻關(guān)系，兩人共同共有系爭(zhēng)房屋，建筑面積為69.26平方米。
　　2018年10月23日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方作為居住使用。租賃期限于2019年2月22日至2027年2月21日止，總共捌年。房屋租金每月為4,300元。第八－3條：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分租，并愛(ài)護(hù)使用租賃的房屋。如因乙方使用的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)致房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第八－4條：乙方應(yīng)按本合同的約定，合法使用租賃房屋。不得擅自改變使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品，如因此發(fā)生的損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十－2條：其它：(手寫(xiě))甲乙雙方不得單方解除合同。甲方允許乙方隔間、長(zhǎng)租住人口不得超過(guò)5人。第十一條補(bǔ)充約定：空關(guān)期叁個(gè)月。免租期時(shí)間為2018年11月22日到2019年2月22日。第1年到第5年每月租金加100元。第6年到第8年每月租金加200元。
　　審理中，被告提供一份《授權(quán)委托書(shū)》，內(nèi)容為錢(qián)某某和錢(qián)桂英委托楊某管理好系爭(zhēng)房屋，具體事項(xiàng)包括：管理好房屋居住人員安全，收取定金租金等。原告具狀來(lái)院時(shí)，稱該份《授權(quán)委托書(shū)》上原告和第三人的簽字是被告?zhèn)卧斓?，并申?qǐng)司法鑒定。經(jīng)本院委托，司法鑒定科學(xué)研究院作出司法鑒定意見(jiàn)書(shū)，結(jié)論為：《授權(quán)委托書(shū)》上錢(qián)某某、錢(qián)桂英的簽名都是兩人所寫(xiě)。鑒定費(fèi)3,000元，由錢(qián)某某預(yù)付。
　　簽約后，被告向原告支付了截止至2019年5月21日的租金，并結(jié)清了水電燃?xì)赓M(fèi)用。
　　2019年4月23日，楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局出具《居住房屋違規(guī)租賃責(zé)令改正通知書(shū)》，認(rèn)為系爭(zhēng)房屋存在出租房間的人均居住面積低于5平方米等情況，違反了《上海市居住房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，責(zé)令在2019年4月28日前改正上述違規(guī)行為。
　　2019年6月9日，系爭(zhēng)房屋內(nèi)實(shí)際居住人員搬離，將房屋還給原告。
　　另查，被告在簽約后向原告支付保證金4,300元，原告陳述在被告支付欠付費(fèi)用后，如有多余，愿還給被告。
　　以上事實(shí)，由原告提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同、授權(quán)委托書(shū)、租房協(xié)議書(shū)、水電燃?xì)赓M(fèi)單據(jù)、責(zé)令改正通知書(shū)、說(shuō)明、被告提供的授權(quán)委托書(shū)等證據(jù)材料與當(dāng)事人陳述、鑒定意見(jiàn)書(shū)相佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，被告在租賃房屋過(guò)程中，被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定存在違規(guī)行為，在責(zé)令改正的情況下，搬離了系爭(zhēng)房屋，原告現(xiàn)實(shí)際收回房屋，故對(duì)原告要求解除租賃合同的請(qǐng)求，本院予以支持。雙方確認(rèn)被告實(shí)際支付租金至2019年5月21日，原告實(shí)際收回房屋的日期為2019年6月9日，故2019年5月22日至6月9日的租金，被告理應(yīng)支付。鑒于系爭(zhēng)房屋已由原告收回，故對(duì)原告要求返還房屋的訴請(qǐng)，本院不再判明。原告收取的保證金，在抵扣被告應(yīng)付款項(xiàng)后，予以返還。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告錢(qián)某某與被告楊某簽訂的《房屋租賃合同》于2019年6月9日解除；
　　二、被告楊某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告錢(qián)某某支付2019年5月22日至6月9日的租金2,635元；
　　三、原告錢(qián)某某應(yīng)在被告楊某結(jié)清上述費(fèi)用后，當(dāng)日內(nèi)將收取的保證金4,300元無(wú)息返還給被告楊某；
　　四、駁回原告錢(qián)某某其余訴請(qǐng)。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)250元，由原告錢(qián)某某、被告楊某各半負(fù)擔(dān)。本案鑒定費(fèi)3,000元，由原告錢(qián)某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳娟娟

書(shū)記員：周??勵(lì)