原告：錢某某,女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：毛聞博，上海市君和律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周文婕，上海市君和律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告錢某某訴被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，依法適用簡易程序。本案于2018年11月22日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人毛聞博、兩被告共同委托訴訟代理人張尚志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告錢某某向本院提出訴訟請求：1、判令第一被告支付原告2018年第二季度至2018年第四季度的保底經(jīng)營收益人民幣53,926.20元；2、判令第一被告支付原告逾期付款違約金(2018年第二季度違約金以17,975.40元的日萬分之五自2018年4月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第三季度違約金以17,975.40元的日萬分之五自2018年7月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第四季度違約金以17,975.40元的日萬分之五自2018年10月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；3、判令第二被告對第一被告上述第一、第二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　事實(shí)與理由：第一被告拖欠原告保底收益，第二被告承諾對經(jīng)營收益及逾期利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
　　被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司辯稱，承認(rèn)原告主張的未付金額和逾期天數(shù)，但認(rèn)為違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，請求按照中國人民銀行同期存款利率計(jì)算。
　　被告上海意邦置業(yè)有限公司辯稱，不同意原告訴訟請求，第二被告只是根據(jù)《保證合同》承擔(dān)保底經(jīng)營收益及逾期違約金的連帶保證責(zé)任，具體保證責(zé)任以《保證合同》約定為準(zhǔn)，具體金額以第一被告確認(rèn)的為準(zhǔn)。
　　經(jīng)開庭審理查明：原告系位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號XXX室商鋪的所有權(quán)人。2009年4月21日，原告與第一被告簽訂《房屋委托管理協(xié)議》，約定委托期限自本協(xié)議簽訂之日起至2010年1月1日后二十年，在此期間內(nèi)，原告不可撤銷地委托第一被告以盈利為目的經(jīng)營管理系爭商鋪,原告每年享有固定房租75,629元；原告實(shí)際收第一被告收取的經(jīng)營收益產(chǎn)生的稅金根據(jù)國家規(guī)定的繳納標(biāo)準(zhǔn)由原告自行承擔(dān)，具體數(shù)額以稅務(wù)部門出具的相關(guān)發(fā)票為準(zhǔn)，上述稅金應(yīng)由第一被告代為繳納，并有權(quán)從第一被告應(yīng)付原告的經(jīng)營收益中直接扣除稅金數(shù)額；經(jīng)營收益自2011年1月1日起至2029年12月31日，無論該房屋盈利情況如何，第一被告都須向原告支付上述固定房租，按三個(gè)月為一期支付，每期支付時(shí)間為該期首月的28日前；第一被告逾期支付固定房租，每逾期一日，由原告按逾期未付款項(xiàng)的百分之三支付向第一被告收取逾期付款違約金等。同日，第二被告為保證第一被告就《房屋委托管理協(xié)議》之履行，與原告及第一被告簽訂了《保證合同》，承諾為第一被告就《房屋委托管理協(xié)議》中經(jīng)營收益及逾期利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。上述協(xié)議簽訂后，雙方各自按約履行?？鄢谝槐桓娲胬U納的稅金后，第一被告實(shí)際應(yīng)支付原告的季固定房租為17,975.40元。但第一被告拖延支付自2018年第二季度起至2018年第四季度止的保底經(jīng)營收益。
　　上述查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：原、被告的陳述，原告提供的民事判決書，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告與第一被告簽訂的《房屋委托管理協(xié)議》及原告與兩被告簽訂的《保證合同》，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)第一被告拖欠協(xié)議約定之款項(xiàng)，顯屬違約，理應(yīng)承擔(dān)金錢債務(wù)繼續(xù)履行及支付逾期付款違約金之責(zé)任，故對原告要求第一被告支付保底經(jīng)營收益及逾期付款違約金之訴請，合法有據(jù)，本院予以支持。對于違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。本案中，原、被告約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為未付款項(xiàng)的日百分之三，對此被告方認(rèn)為約定標(biāo)準(zhǔn)過高要求法院調(diào)整為銀行同期存款利率、原告方亦認(rèn)為約定標(biāo)準(zhǔn)過高而主動予以調(diào)低至未付款項(xiàng)的日萬分之五。本院認(rèn)為，綜合考量原告的實(shí)際損失，參酌合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度，以及預(yù)期利益等因素，原告方自愿將違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)至未付款項(xiàng)的日萬分之五，合法合理，本院予以確認(rèn)。
　　第二被告作為連帶責(zé)任保證人，理應(yīng)對第一被告的上述保底經(jīng)營收益及逾期違約金的支付承擔(dān)連帶保證責(zé)任，其在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向第一被告追償，故對原告要求第二被告承擔(dān)保證責(zé)任的訴請，本院亦予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條第一、第二、第三款規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告錢某某2018年第二季度至2018年第四季度的保底經(jīng)營收益合計(jì)53,926.20元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告錢某某逾期付款違約金(2018年第二季度違約金以17,975.40元的日萬分之五自2018年4月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第三季度違約金以17,975.40元的日萬分之五自2018年7月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第四季度違約金以17,975.40元的日萬分之五自2018年10月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　三、被告上海意邦置業(yè)有限公司對被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,148.30元，減半收取計(jì)574.15元，由兩被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：陳菊芳

書記員：胡敏雯