鐘某德和物業(yè)管理有限公司
茹天貴（湖北喜祥致運律師事務(wù)所）
劉某

原告鐘某德和物業(yè)管理有限公司，住所地:鐘某市郢中街道辦事處莫愁大道14號。
法定代表人何理，經(jīng)理。
委托代理人茹天貴（特別授權(quán)代理），湖北喜祥致運律師事務(wù)所律師。
被告劉某。
原告鐘某德和物業(yè)管理有限公司被告劉某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年1月16日立案受理后，依法由代理審判員陳媛獨任審判，于2014年2月27日公開開庭進行了審理。原告委托代理人茹天貴到庭參加訴訟，被告劉某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鐘某德和物業(yè)管理有限公司訴稱，2010年7月3日，原告與被告簽訂御隆天下物業(yè)服務(wù)合同，按照合同約定，被告按照鐘某市物價局鐘價房服2009010077號文件支付了一年物業(yè)管理費用。2011年，鐘某市物價局和鐘某市房地產(chǎn)管理局聯(lián)合下文，詳見鐘價房服（2011）86號文件，對物業(yè)管理服務(wù)費用進行調(diào)整，原告多次派人找被告收取物業(yè)管理費，被告以各種理由推諉，2013年，公司委托公司法律顧問發(fā)律師函，詳見（2013）律函0024號律師函，要求被告履行合同義務(wù)，被告仍然繼續(xù)不履行。故原告訴至本院，請求人民法院判令被告立即支付物業(yè)管理費3929元（從2011年7月3日算至2013年7月3日）及其逾期付款的滯納金8605元（根據(jù)合同約定按日千分之三計算，標準是3929元乘以3年乘以3‰），本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)1，原告的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件一份，證明原告公司的主體資格。
證據(jù)2，被告的身份證復(fù)印件一份，證明被告的身份。
證據(jù)3，收據(jù)復(fù)印件一張，證明劉某交納了2010年7月3日至2011年7月3日一年的物業(yè)管理費1519元。
證據(jù)4，鐘價房服（2011）86號文件復(fù)印件一份、關(guān)于核定“御隆天下”物業(yè)服務(wù)等級的批復(fù)復(fù)印件一份，證明物業(yè)服務(wù)費標準分段收費問題。
證據(jù)5，物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件一份（與原件核對無異），證明雙方是有償服務(wù)合同關(guān)系，逾期違約約定。
證據(jù)6，原告委托代理人向被告發(fā)的律師函一份，證明被告應(yīng)交納物業(yè)管理費而欠繳。
被告劉某未向本院提交答辯意見及舉證。
上述證據(jù)，被告劉某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭質(zhì)證，視為其自動放棄質(zhì)證權(quán)利。對原告提交的上述證據(jù)，經(jīng)本院審查，其證據(jù)來源客觀真實，合法有效，能夠證明該證據(jù)所需要證明的內(nèi)容，本院依法予以認定。
本院認為，原告與被告簽訂的《御隆天下物業(yè)服務(wù)合同》系雙方真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護。原告按約提供了物業(yè)管理服務(wù)后，被告應(yīng)當按照合同約定交納物業(yè)管理費用，故對原告要求支付物業(yè)管理費的訴訟請求本院予以支持。關(guān)于物業(yè)管理費的計算，因雙方約定實行政府定價和政府指導(dǎo)價，如遇國家政策調(diào)整，原告將按有關(guān)規(guī)定作出調(diào)整，并約定按季度交費，2012年1月1日物業(yè)管理費用由0.9元∕㎡∕月調(diào)整為1.25元∕㎡∕月，故2012年1月1日前按0.9元∕㎡∕月標準計算，此后應(yīng)按1.25元∕㎡∕月計算，綜上，被告尚欠2011年7月4日至2013年7月3日的物業(yè)管理費共計3929元。原告主張由被告自逾期交納物業(yè)管理費之日起按日千分之三的標準支付滯納金，因該約定的滯納金過分高于造成的實際損失（即因被告拖欠物業(yè)管理費而發(fā)生的利息損失），依法應(yīng)予酌減，故本院確定以原告利息損失（利息按中國人民銀行同期貸款利率標準計算）為基礎(chǔ)，再增加30%計算被告應(yīng)支付的滯納金。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鐘某德和物業(yè)管理有限公司自2011年7月4日起至2013年7月3日止的物業(yè)管理費3929元；
二、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鐘某德和物業(yè)管理有限公司支付滯納金（以劉某每季度應(yīng)支付的物業(yè)管理費為本金，其中:2011年7月4日至2011年9月30日以367.20元為本金，自2011年9月29日起計算；2011年10月1日至2011年12月31日以379.86元為本金，自2011年12月29日起計算；2012年1月1日至2012年3月31日以527.58元為本金，自2012年3月29日起計算；2012年4月1日至2012年6月30日以527.58元為本金，自2012年6月29日起計算；2012年7月1日至2012年9月30日以527.58元為本金，自2012年9月29日起計算；2012年10月1日至2012年12月31日以527.58元為本金，自2012年12月29日起計算；2013年1月1日至2013年3月31日以527.58元為本金，自2013年3月29日起計算，上述七個部分均計算至2013年7月3日止，均按中國人民銀行同期貸款利率標準的130％計算）；
三、駁回原告鐘某德和物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費200元，由被告劉某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，原告與被告簽訂的《御隆天下物業(yè)服務(wù)合同》系雙方真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護。原告按約提供了物業(yè)管理服務(wù)后，被告應(yīng)當按照合同約定交納物業(yè)管理費用，故對原告要求支付物業(yè)管理費的訴訟請求本院予以支持。關(guān)于物業(yè)管理費的計算，因雙方約定實行政府定價和政府指導(dǎo)價，如遇國家政策調(diào)整，原告將按有關(guān)規(guī)定作出調(diào)整，并約定按季度交費，2012年1月1日物業(yè)管理費用由0.9元∕㎡∕月調(diào)整為1.25元∕㎡∕月，故2012年1月1日前按0.9元∕㎡∕月標準計算，此后應(yīng)按1.25元∕㎡∕月計算，綜上，被告尚欠2011年7月4日至2013年7月3日的物業(yè)管理費共計3929元。原告主張由被告自逾期交納物業(yè)管理費之日起按日千分之三的標準支付滯納金，因該約定的滯納金過分高于造成的實際損失（即因被告拖欠物業(yè)管理費而發(fā)生的利息損失），依法應(yīng)予酌減，故本院確定以原告利息損失（利息按中國人民銀行同期貸款利率標準計算）為基礎(chǔ)，再增加30%計算被告應(yīng)支付的滯納金。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下:

一、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鐘某德和物業(yè)管理有限公司自2011年7月4日起至2013年7月3日止的物業(yè)管理費3929元；
二、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鐘某德和物業(yè)管理有限公司支付滯納金（以劉某每季度應(yīng)支付的物業(yè)管理費為本金，其中:2011年7月4日至2011年9月30日以367.20元為本金，自2011年9月29日起計算；2011年10月1日至2011年12月31日以379.86元為本金，自2011年12月29日起計算；2012年1月1日至2012年3月31日以527.58元為本金，自2012年3月29日起計算；2012年4月1日至2012年6月30日以527.58元為本金，自2012年6月29日起計算；2012年7月1日至2012年9月30日以527.58元為本金，自2012年9月29日起計算；2012年10月1日至2012年12月31日以527.58元為本金，自2012年12月29日起計算；2013年1月1日至2013年3月31日以527.58元為本金，自2013年3月29日起計算，上述七個部分均計算至2013年7月3日止，均按中國人民銀行同期貸款利率標準的130％計算）；
三、駁回原告鐘某德和物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費200元，由被告劉某負擔(dān)。

審判長：陳媛

書記員：黨群