原告：鐘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　原告：鐘莉莉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：李慶春，上海卿云律師事務(wù)所律師。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：張迎川，上海卿云律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海東興置業(yè)(集團(tuán))有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：唐雪明，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：虞建良，男。
　　被告：尤某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　被告：陸水章，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省湖州市。
　　原告鐘某某、原告鐘莉莉訴被告上海東興置業(yè)(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“東興公司”)、被告尤某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。因無法用其他方式直接向被告尤某某送達(dá)有關(guān)訴訟文書，本案于2018年7月2日轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚婪ńM成合議庭，并向被告尤某某公告送達(dá)包括開庭傳票在內(nèi)的有關(guān)訴訟文書。經(jīng)原告申請，本院依法追加陸水章作為本案被告參加訴訟。本案于2018年10月15日公開開庭進(jìn)行審理，原告鐘莉莉及其兩原告共同委托訴訟代理人李慶春、被告東興公司委托訴訟代理人虞建良到庭參加訴訟。被告尤某某、被告陸水章經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鐘某某、原告鐘莉莉向本院提出訴訟請求：1、判令被告尤某某撤銷房屋的預(yù)告登記；2、判令三被告協(xié)助原告將房屋權(quán)利登記到原告名下。事實與理由：2000年12月13日，被告陸水章與被告東興公司簽訂購房合同，約定以每平方米單價人民幣2,068元，總價233,394.48元購買位于上海市青浦區(qū)華驥苑XXX號XXX室房屋，房款以材料款沖抵。原告于2004年10月26日向被告陸水章購買涉案房屋，并裝修入住至今。但被告東興公司卻一直未能辦理房屋大產(chǎn)證，導(dǎo)致原告所購房屋小產(chǎn)證無法辦理。后經(jīng)相關(guān)部門協(xié)調(diào)，原告所購房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)查卻發(fā)現(xiàn)原告所購房屋被告尤某某于2003年6月4日作為預(yù)購房屋權(quán)利人進(jìn)行了登記，并因該登記原因，2011年6月7日被法院預(yù)查封，從而導(dǎo)致原告無法辦理房地產(chǎn)權(quán)證。為此原告提出執(zhí)行異議，法院作出裁定駁回原告的異議。2017年4月7日原告提起訴訟，法院于2017年7月31日作出(2017)滬0118民初4798號民事判決書，判決書判決：不得執(zhí)行上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號XXX室房屋。原告遂訴諸法院，作如上訴請。
　　被告上海東興置業(yè)(集團(tuán))有限公司辯稱：被告東興公司確實將涉案房屋出售給被告陸水章，房款以所欠被告陸水章的材料款沖抵。因被告東興公司欠被告尤某某父親工程款，而用被告尤某某的身份證辦理預(yù)告登記。原告與被告陸水章之間的房屋買賣被告東興公司不清楚。
　　被告陸水章雖未到庭參加訴訟，但書面辯稱，其于2000年12月13日以材料款沖抵購房款的方式向被告東興公司購買了涉案房屋，于2004年10月26日以35萬元的價格將涉案房屋出售給原告。同意原告的訴訟請求。
　　被告尤某某未作答辯。
　　經(jīng)開庭審理查明：涉案房屋位于上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號XXX室。2000年12月23日，被告陸水章與被告東興公司簽訂購房合同，約定被告陸水章向被告東興公司購買華驥苑(即現(xiàn)滬青平公路4607弄)9號304室房屋，建筑面積為112.86平方米，每平方米建筑面積單價2,068元，合計為233,394.48元；房款以材料款沖抵，房屋交付日期2000年12月30日。
　　2004年10月26日，原告與被告陸水章簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定被告陸水章將青浦區(qū)華驥苑小區(qū)9號304室房屋以35萬元有償轉(zhuǎn)讓給原告，價款分二次付清；原告在簽約時支付34萬元，尚余部分在房產(chǎn)證過戶手續(xù)等辦妥之后支付完畢。原告入住房屋并裝修居住至今。
　　另查明：2003年6月5日，被告尤某某在涉案房屋上設(shè)立了預(yù)購房屋權(quán)利人登記，登記證明號(文件)青XXXXXXXXXXXX。目前涉案房屋大產(chǎn)證登記在被告東興公司名下。
　　又查明：2011年5月11日，金偉依據(jù)(2008)青民一(民)初字第3221號生效民事判決書向本院申請執(zhí)行，本院以(2011)青執(zhí)字第1867號立案執(zhí)行，在該案執(zhí)行期間，本院于2011年6月7日起查封了預(yù)購房屋權(quán)利人為尤某某的坐落于上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號XXX室房屋。本院于2017年3月28日就鐘某某、鐘莉莉提出的查封異議作出(2017)滬0118執(zhí)異27號執(zhí)行裁定書,列明案外人為鐘某某、鐘莉莉,申請執(zhí)行人為金偉、被執(zhí)行人為尤某某，并認(rèn)定因涉案房屋目前仍屬預(yù)告登記，且預(yù)購房屋權(quán)利人為被執(zhí)行人，執(zhí)行中本院查封上述爭議房地產(chǎn)，于法無悖，故駁回了鐘某某、鐘莉莉的執(zhí)行異議。本院于2017年4月10日立案受理鐘某某、鐘莉莉訴尤某某、東興公司、金偉案外人執(zhí)行異議之訴一案，并于2017年7月31日作出(2017)滬0118民初4798號民事判決書，判決書判決：不得執(zhí)行上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號XXX室房屋。
　　以上查明的事實，由原告與被告東興公司的陳述、被告陸水章答辯意見、購房合同、房屋轉(zhuǎn)讓合同、上海市不動產(chǎn)登記簿、(2017)滬0118執(zhí)異27號執(zhí)行裁定書、(2017)滬0118民初4798號民事判決書等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審出證、質(zhì)證屬實，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認(rèn)為：被告東興公司稱其與被告尤某某之間并非存在真實的房屋買賣合同關(guān)系，而是因欠款設(shè)立預(yù)告登記。基于此，本院認(rèn)為被告尤某某與被告東興公司之間并非存在真實的房屋買賣合同關(guān)系，故被告東興公司、被告尤某某理應(yīng)撤銷上述預(yù)購房屋權(quán)利人登記。被告陸水章與被告東興公司之間就涉案房屋簽訂的購房合同及原告與被告陸水章之間就涉案房屋簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同，均系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為合法有效。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約履行各自義務(wù)?，F(xiàn)被告陸水章已經(jīng)按照合同約定支付房款，原告也已經(jīng)按照合同約定支付房款，被告東興公司理應(yīng)將涉案房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移登記至原告名下，故對原告的請求予以支持。被告尤某某、被告陸水章經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，系其自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利之行為，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海東興置業(yè)(集團(tuán))有限公司、被告尤某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號XXX室房屋上的預(yù)購房屋權(quán)利登記(青XXXXXXXXXXXX)撤銷手續(xù)；
　　二、被告上海東興置業(yè)(集團(tuán))有限公司應(yīng)于上述第一項判決履行完畢之日起十日內(nèi)協(xié)助原告鐘某某、原告鐘莉莉辦理房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號XXX室房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移登記至原告鐘某某、原告鐘莉莉名下；為簡化過戶手續(xù)，由被告上海東興置業(yè)(集團(tuán))有限公司直接過戶給原告鐘某某、原告鐘莉莉，原告鐘某某、原告鐘莉莉負(fù)擔(dān)兩層房產(chǎn)過戶手續(xù)依法應(yīng)當(dāng)繳納的所有稅費。
　　案件受理費人民幣80元，由被告上海東興置業(yè)(集團(tuán))有限公司、被告尤某某、被告陸水章負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：王??瑜

書記員：孫佑正