原告(反訴被告)：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周哲，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：李亞星，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：成某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省鹽城市。
　　委托訴訟代理人：鄧楠，萬商天勤(上海)律師事務所律師。
　　原告(反訴被告)金某某與被告(反訴原告)成某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)金某某及其委托訴訟代理人周哲、被告(反訴原告)成某的委托訴訟代理人鄧楠到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　金某某向本院提出訴訟請求：1、確認原、被告簽訂的《房屋租賃合同》于2019年4月15日解除；2、被告支付原告2019年4月12日起至4月15日止的房屋租金1,400元；3、被告將上海市浦東新區(qū)明月路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)交還原告；4、被告支付原告逾期返還房屋的占有使用費，自2019年4月16日起，計算至系爭房屋交接之日止，按每日466.67元計算；5、被告支付原告逾期支付租金的違約金，金額暫計10,733.41元(因被告尚未支付租金，逾期期間暫計至2019年4月29日，違約金為每日466.67元，逾期期間為2019年4月6日至被告支付租金之日)；6、被告支付原告解除合同違約金14,000元；7、原告的律師費12,000元由被告承擔。事實和理由：原、被告于2019年3月8日簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將系爭房屋出租給被告，租賃期限自2019年3月12日起至2020年3月11日止，月租金14,000元。2019年3月12日，被告通過中介與原告協(xié)商解除合同，并承諾補償原告7,000元補償金，原告依照協(xié)商的約定，于當日退還被告28,000元租金，并約定剩余租金和押金在扣除7,000元補償款后的部分(即21,000元)在被告退還原告房屋鑰匙后歸還，上述內(nèi)容原告在退款憑證上予以了注明。此后，被告否認補償7,000元的約定，并拒絕歸還房屋鑰匙，拒絕出面與原告辦理退房交接手續(xù)，事實上占用系爭房屋不予交還。故原告認為中介未了解被告的真實意思，原、被告在2019年3月12日未達成解除合同的合意。因租賃合同未解除，至2019年4月5日，被告需向原告支付下期租金，被告拒絕支付，也拒絕出面與原告辦理房屋交接。2019年4月12日，被告逾期支付租金已逾7日，原告向被告發(fā)送了解除合同的通知，要求被告支付占用房屋期間的租金和違約金。被告至今仍未交還房屋，也未支付房屋租金及違約金。
　　成某辯稱，不同意原告的全部訴訟請求。被告從未在系爭房屋居住，也未占有過系爭房屋，不應當承擔支付租金或使用費、交還房屋的義務，原告主張律師費沒有依據(jù)。原、被告于2019年3月8日簽訂租賃合同，約定租賃期限自2019年3月12日起至2020年3月11日，月租金14,000元，付三押一。合同簽訂當日，被告支付原告三個月租金及押金共計56,000元。被告付款后，拿到系爭房屋鑰匙和門卡一副。當時系爭房屋內(nèi)的前租戶尚未清場，因原告暫扣了前租戶的押金，另一副鑰匙及門卡在前租戶處，約定待3月12日前租戶搬完后原告再將其他門卡交給被告。2019年3月10日，被告至系爭房屋查看，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有異味，次日原告父母安排人員對房屋內(nèi)的衛(wèi)生間馬桶等進行了維修，但無果。被告當著中介的面與原告電話聯(lián)系，被告表示房屋無法達到入住標準，建議合同作廢，由原告退還全款，原告當時表示同意。2019年3月12日，在中介的協(xié)調(diào)下，原、被告達成了由原告退款56,000元、被告將一副鑰匙及門卡交還給中介的協(xié)議。當晚，被告收到原告的退款28,000元，原告并留言待交還鑰匙后退款21,000元(即扣減7,000元)。由于該留言內(nèi)容與雙方約定不符，故被告要求中介繼續(xù)進行協(xié)調(diào)。同時，被告了解到，原告與前租戶的合同實際至2019年3月15日到期。被告本著解決問題的原則，繼續(xù)與原告協(xié)商，但溝通未果。原告在前一租賃合同未到期即將房屋出租給被告，并且房屋內(nèi)存在異味無法入住，被告依法享有合同解除權。反訴請求：1、確認反訴原告與反訴被告的《房屋租賃合同》于2019年3月12日解除；2、反訴被告退還剩余合同款28,000元，反訴被告支付解除合同違約金14,000元。
　　針對反訴，金某某辯稱，不同意反訴原告的全部請求，理由同本訴。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：金某某系系爭房屋登記的產(chǎn)權人之一。2019年3月8日，金某某(出租方、甲方)與成某(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方居住。甲方應于2019年3月12日之前向乙方交付房屋。租賃期限自2019年3月12日起至2020年3月11日止。租金每月14,000元，三個月為一期支付，先付后租。押金14,000元。合同違約責任中約定，甲方的違約責任：若甲方有下列情形之一，乙方可書面通知甲方解除合同，且甲方應當向乙方支付數(shù)額相當于一個月租金的違約金，給對方造成損失，支付的違約金不足以抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。1、甲方交付的房屋不符合本合同的約定或不符合6.1款，致使不能實現(xiàn)合同目的的。(6.1甲方保證有權出租該房屋，該出租行為已經(jīng)取得所有房屋權利人同意)……乙方的違約責任，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，且乙方應向甲方支付相當于一個月租金的違約金，給對方造成損失，支付的違約金不足以抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分?！?、乙方逾期不支付租金累計超過7日的。合同另對其他事項作了約定。
　　合同簽訂當日，成某支付金某某首期三個月租金及押金共計56,000元。金某某交付成某系爭房屋鑰匙及門卡。2019年3月10日-11日，成某至系爭房屋查看，指出房屋內(nèi)存在異味。在金某某派人處理后仍不滿意，提出解除合同。2019年3月12日，中介工作人員李某與金某某協(xié)商系爭房屋的退租事宜。協(xié)商結(jié)束后，金某某于當晚通過銀行轉(zhuǎn)賬退還成某28,000元，并附言：“先退28,000元，尾款21,000元我拿到鑰匙后退。”金某某于審理中稱當日與中介達成了由成某承擔7,000元違約金即解除合同的約定，中介稱被告同意該解除方案，并發(fā)來了成某的銀行賬號。
　　數(shù)日后，成某向金某某提出，中介代表成某與金某某溝通解除事宜，中介反饋的解除方案是款項全退，3月12日雙方已解除合同，但不同意扣除7,000元違約金。此后雙方就成某是否應當承擔7,000元補償款等事宜爭議不下。2019年3月29日，成某在微信中約金某某至中介處協(xié)商退租事宜，提議由中介出錢補償金某某，并提及雙方在11號(3月)晚已經(jīng)同意解除合同，成某沒有實際入住，房屋隨時可以交還。次日，金某某于微信中回復其曾于2019年3月17日至中介處，是成某拒絕出面協(xié)商也不歸還鑰匙。2019年4月8日，成某于微信中告知金某某，其已經(jīng)按此前的口頭協(xié)議將房屋鑰匙歸還至中介處。
　　2019年4月12日，金某某通過微信向成某發(fā)送通知書一份，稱按合同約定成某應于4月5日支付下期租金，現(xiàn)已逾期七日，通知解除合同。成某回復稱雙方的合同已在2019年3月12日解除。
　　另查明，2019年4月中旬，成某向本院提起訴訟，訴請確認涉案租賃合同于2019年3月12日解除，并要求金某某退還合同余款28,000元及承擔違約金14,000元。后成某撤回了起訴，于本案中提起反訴。
　　本案審理中，成某提交了由李洋出具的鑰匙收據(jù)一份，日期為2019年3月22日；李洋出具的情況說明一份。成某稱李洋系中介工作人員，證明成某已交還房屋鑰匙給中介，原、被告于2019年3月12日已經(jīng)達成解除合同的合意。經(jīng)庭審質(zhì)證，金某某對收據(jù)的真實性表示無法確認，認為其未委托中介收取房屋鑰匙，4月8日原告才得知鑰匙已交至中介，4月21日原告至中介處，中介稱成某讓其將鑰匙給原告，但原告要求成某來辦理交接手續(xù)，當天未接收鑰匙，此后成某認為沒必要辦理交接，故至今未辦理交接手續(xù)；對情況說明認為證人未到庭，真實性不予確認。
　　審理中，成某稱系爭房屋其未實際入住，屋內(nèi)亦無被告物品，認為房屋于2019年3月12日已交還原告，成某認可2019年3月12日委托中介與金某某溝通解除合同事宜。
　　本院認為，原、被告就系爭房屋簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，合法有效。雙方簽訂合同后，原告將系爭房屋的鑰匙、門卡交付被告，并簽署了房屋交接書，視為出租人完成了交付租賃物予承租人的義務。被告按約支付原告三個月租金及押金。在租賃合同起始之初，被告提出解除合同，雖然被告的解除理由并不符合法定或約定的解除條件，但2019年3月12日，原告認為中介代表被告協(xié)商解除事宜，并同意在扣除7,000元作為違約賠償金的條件下退還其余款項，雙方合同解除。故原告認為雙方已協(xié)商一致并于當天退還被告28,000元，附言余款21,000元(扣除7,000元)于交還鑰匙時退還。被告確認其委托中介與原告溝通解除事宜，并確認合同于2019年3月12日協(xié)商解除。然被告認為原告當天同意退全款的主張，并無相關依據(jù)佐證。被告提供的中介情況說明因證人并未到庭，且原告方持有異議，對其證明內(nèi)容本院不予采納。被告既承認委托中介與原告協(xié)商解除合同并確認于3月12日合意解除，事后又不愿承擔違約補償款7,000元，在沒有證據(jù)證明原告同意退全款解除合同的前提下，中介代表被告與原告的協(xié)商內(nèi)容即扣除違約賠償金7,000元后退還余款并解除合同的約定對被告具有約束力。本院確認涉案合同于2019年3月12日解除，被告應當承擔約定的違約賠償款7,000元。被告反訴以原告未交付符合約定的租賃物為由主張由原告承擔解除合同的違約責任，本院不予采納。雙方于2019年3月中旬已經(jīng)就合同解除事宜進行磋商且原告已退還被告部分租金，此后就如何承擔違約金事宜的交涉過程中，被告亦反復強調(diào)其未實際入住、合同不再履行。原告卻于2019年4月12日以被告延遲支付第二期租金為由行使合同解除權并要求被告承擔解約違約金14,000元，缺乏事實依據(jù)，本院不予采納。原告于2019年3月12日退款時附言尾款21,000元于交還鑰匙后退還。彼時雙方并未提及系爭房屋的鑰匙于何時退還。被告雖確認涉案合同于3月12日解除，此后并未及時向原告退還房屋鑰匙，自行將房屋鑰匙于3月中下旬交付至中介處。從雙方提供的證據(jù)反映，被告最遲于2019年4月8日已告知原告房屋鑰匙已交還至中介處并認為已履行了交還義務，要求原告接收房屋。至此，在明知涉案合同已不能履行的情況下，原告完全可以至中介處自行取回鑰匙或采取適當措施收回房屋以防止損失擴大。然原告自稱曾于4月21日至中介處仍拒絕接收鑰匙而要求被告本人出現(xiàn)辦理交接，遭拒絕。故對于原告拒絕接收鑰匙即自2019年4月9日以后擴大的使用費損失，由原告自行承擔。原告訴請被告返還房屋及支付2019年4月9日以后的租金、使用費以及支付律師費的主張，本院不予支持。被告雖承擔了7，000元違約賠償金，鑒于其未按合理期限及時交還租賃物鑰匙，造成原告2019年3月12日至4月8日期間的房屋租金損失，根據(jù)合同租金標準計12,645元。該費用原告在被告的合同剩余款項中實已扣除，本院予以認同。故在合同剩余款項21,000元(已扣除7,000元)中，扣除前述費用12,645元，剩余8,355元，由原告退還被告。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百一十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)金某某與被告(反訴原告)成某簽訂的《房屋租賃合同》于2019年3月12日解除；
　　二、反訴被告金某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還反訴原告成某8,355元；
　　三、駁回原告金某某的訴訟請求；
　　四、駁回反訴原告成某的其他反訴請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費916元，減半收取計458元，由原告金某某負擔358元，被告成某負擔100元。反訴案件受理費減半收取計425元，由反訴原告成某負擔300元，反訴被告金某某125元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：何紹輝

書記員：沈??嬿