原告：金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：馬玉龍，上海申駿律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：龍迪，上海申駿律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　原告金某某與吳某某、王某民間借貸糾紛一案，本院于2020年2月24日立案后，依法適用簡易程序，于2020年4月14日公開開庭進行了審理。原告金某某之委托訴訟代理人馬玉龍、被告吳某某、王某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告金某某向本院提出訴訟請求：1、兩被告立即歸還原告借款本金400000元；2、兩被告立即歸還原告截至2020年2月11日的逾期利息16400元，以及自2020年2月12日起至實際清償之日止的逾期利息(以借款本金400000元為基數(shù)，按月利率0.85%的標準計算)；3、兩被告立即支付原告違約金83280元；4、兩被告賠償原告律師費損失12000元；5、兩被告賠償原告財產(chǎn)保全保險費損失1500元；6、判令若兩被告未能履行上述1至4項付款義務(wù)，則原告可以與被告吳某某協(xié)議，以被告吳某某抵押予原告的位于上海市新河鎮(zhèn)新開河路(原新河馬路3村)561號506室的房產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣該抵押物的所得價款優(yōu)先受償；7、本案案件受理費、財產(chǎn)保全費等訴訟費由兩被告承擔(dān)。事實與理由：2017年12月12日，原告與被告吳某某、王某簽訂《借款合同》，與被告吳某某簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，約定原告向被告吳某某、王某提供借款本金40萬元，借期12個月，自2017年12月12日起至2018年12月11日止，借款用途為資金周轉(zhuǎn)，借款利率為月利率0.85%(借款合同第一條第1-4款)。同時，吳某某以其所有的位于上海市崇明區(qū)新河鎮(zhèn)新開河路(原新河馬路3村)561號506室的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括主合同項下的借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等(房地產(chǎn)抵押合同第三條、房地產(chǎn)抵押清單)。被告吳某某、王某沒有按約償還借款合同項下的借款本金、支付任何一期利息或其他應(yīng)付費用等款項即構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布借款合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施(借款合同第五條第2款)。如被告吳某某、王某發(fā)生借款合同約定的違約情況，須按借款合同約定的利率繼續(xù)支付利息，并按欠款本金及利息的20%向甲方支付違約金(第五條第3款)。被告吳某某、王某承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)而支出的全部費用，包括但不限于律師費、公證費、差旅費、訴訟費、保全費、評估費、執(zhí)行費等(第五條第5款)。上述合同簽訂后，原告于2017年12月12日如約向被告吳某某轉(zhuǎn)賬發(fā)放借款40萬元，被告吳某某出具《收條》確認收到借款。同時，原告與被告吳某某依約在上海市崇明區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理了抵押登記手續(xù)，抵押登記證明號：滬(2017)崇字不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號。借款到期后，被告吳某某、王某未能按約歸還本金，在支付了借期屆滿后第一個月的利息后，未再支付任何款項，已構(gòu)成違約。原告有權(quán)要求被告吳某某、王某償還借款本金，支付逾期利息、違約金并賠償實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的損失。為維護自己的合法權(quán)益，原告向貴院提起訴訟，望判如所請。為證明其主張，原告向法院提交了《借款合同》、《借款借據(jù)》、《房地產(chǎn)抵押合同》、《不動產(chǎn)登記證明》、放款轉(zhuǎn)賬憑證、收條、法律服務(wù)委托協(xié)議、律師費發(fā)票、訴訟財產(chǎn)保全責(zé)任保險擔(dān)保書、保險單、保險條款、訴訟財產(chǎn)保全責(zé)任保險費支付憑證等證據(jù)。
　　被告吳某某、王某辯稱，借款情況及利息均屬實，違約金希望與原告協(xié)商解決；律師費及保險損失費可以接受；該套房子抵押給對方也是事實，但是希望能與對方協(xié)商變賣。兩被告向法院提交了利息還款轉(zhuǎn)賬記錄作為證據(jù)。
　　本院經(jīng)審理查明，原告所稱事實屬實，本院依法予以確認。
　　另查明，被告吳某某、王某共償還原告借款利息72000元，原告在第二項訴訟請求中已經(jīng)扣除。
　　本院認為，合法的民間借貸關(guān)系應(yīng)受法律保護。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。本案中，原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、放款轉(zhuǎn)賬憑證、收條等證據(jù)能夠證明系爭借款發(fā)生于原、被告之間，原告已向被告履行了付款義務(wù)，故雙方之間的借款合同已經(jīng)成立并實際履行，現(xiàn)合同約定的還款期限已經(jīng)屆滿，故被告應(yīng)當(dāng)及時向原告履行還款義務(wù)。借款合同中約定借款期內(nèi)利息為月利率0.85%，被告吳某某、王某發(fā)生借款合同約定的違約情況，須按借款合同約定的利率繼續(xù)支付利息?，F(xiàn)原告主張被告吳某某、王某支付截至2020年2月11日的逾期利息16400元，以及自2020年2月12日起至實際清償之日止的逾期利息(以借款本金400000元為基數(shù)，按月利率0.85%的標準計算)，與法不悖。原、被告雙方在《借款合同》中約定，被告發(fā)生違約情況的，應(yīng)按欠款本金及利息的20%向原告支付違約金，與法不悖，但違約金與自2018年12月12日起算的逾期利息之和計算的年利率不能超過24%。原、被告雙方在《借款合同》中約定，被告未按約定向原告還款，被告應(yīng)支付原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用，包括律師費、保全費等?，F(xiàn)原告主張被告賠償原告為本案訴訟支付律師費12000元、財產(chǎn)保全保險費1500元，與法不悖。
　　根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情況，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。本案中，原告與被告吳某某就借款辦理了涉案房屋抵押權(quán)登記手續(xù)，并成為該房屋的抵押權(quán)人。根據(jù)擔(dān)保合同約定，抵押擔(dān)保范圍包括涉案主債權(quán)、利息、逾期利息以及實現(xiàn)債權(quán)的的費用，故原告要求就未受償?shù)慕杩畋窘?、逾期利息、違約金、律師費主張抵押權(quán)可予以準許。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百九十五條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款、第三十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告吳某某、王某自本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告金某某借款本金400000元；
　　二、被告吳某某、王某自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告金某某自2018年12月12日起至2020年2月11日的逾期未付利息16400元，以及自2020年2月12日起至實際清償之日止的逾期利息(以借款本金400000元為基數(shù)，按月利率0.85%的標準計算)；
　　三、被告吳某某、王某自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告金某某違約金83280元(違約金與自2018年12月12日起算的逾期利息之和計算的年利率不能超過24%，超過部分不予支持)；
　　四、被告吳某某、王某自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告金某某律師代理費12000元；
　　五、被告吳某某、王某自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告金某某財產(chǎn)保全保險費1500元；
　　六、以上第一項至第四項屆時未履行的，就未受償債權(quán)數(shù)額，原告金某某可以就抵押物(上海市崇明區(qū)新河鎮(zhèn)新開河路〈原新河馬路3村〉561號506室房屋)與被告吳某某協(xié)議，以上述房屋折價，或者申請以拍賣、變賣該房屋所得價款優(yōu)先受償。該房屋折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告吳某某所有，不足部分由被告吳某某、王某清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費減半收取計4465.90元、保全費3252元，由被告吳某某、王某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：王軍濤

書記員：黃佳琦