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金某與上海楓宇物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:金某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市松江區(qū)。
  委托訴訟代理人:金副根,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市松江區(qū)。
  被告:上海楓宇物業(yè)管理有限公司,住所地上海市金山區(qū)。
  法定代表人:沈愛根,經(jīng)理。
  委托訴訟代理人:黃鐵山,上海正源律師事務所律師。
  原告金某與被告上海楓宇物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2019年7月1日受理后,依法適用簡易程序,由審判員張杰獨任審判,于2019年7月24日公開開庭進行了審理。原告金某的委托訴訟代理人金副根、被告上海楓宇物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人黃鐵山到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
  原告向本院提出訴訟請求:1、請求判令被告退回原告已繳納物業(yè)費中的綠化維護費375.80元以及原告已繳納的因被告未履行物業(yè)管理職責的費用323.40元,合計699.20元;2、判令被告賠償原告綠化損失費及欺詐消費12,000元,以及對業(yè)主危害賠償費10,500元,共計22,500元;3、判令被告向業(yè)主賠禮道歉并恢復經(jīng)規(guī)劃局批準的綠化設計原貌;4、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由:原告系上海服裝機械城業(yè)主,被告為原告所在小區(qū)提供物業(yè)服務。合同約定被告為原告所在小區(qū)提供公共綠化養(yǎng)護等服務,而被告在合同期間,不但沒有履行好合同所規(guī)定的服務項目,而且把公共綠化全部毀壞,嚴重侵害了業(yè)主的公共產(chǎn)權,破壞了業(yè)主的營商和居住環(huán)境,原告受到了直接的經(jīng)濟損失4,000元(4平方米*1,000元/平方米),按照消費者權利保護法的規(guī)定,商家欺詐行為應退一賠三,故被告應當退回原告已繳納的物業(yè)費中的綠化維護費并賠償12,000元。另外,在毀綠期間,由于綠化被毀,環(huán)境被破壞,氧氣減少,夏天天氣明顯升高,冬天揚塵天氣增加,對業(yè)主生命構成了實質侵害,2016年至今三年,每人每年500元,業(yè)主家居住7人,共計10,500元。故原告訴至法院,盼如所請。
  被告辯稱,不同意原告的訴訟請求。第一,原告所謂的毀綠行為發(fā)生在2016年,而原告要求退還的物業(yè)費是2014年度的。被告所收物業(yè)管理費中的綠化養(yǎng)護費指的是整個服裝機械城小區(qū)的,而不是原告一家;第二,本案不適用新消法的相關規(guī)定,原告要求退一賠三無依據(jù),原告要求被告賠償10500元也沒有依據(jù);第三,被告所謂的毀綠行為是由上海服裝機械城企業(yè)發(fā)展有限公司所為,其行為是減少了綠地面積,不是被告作出了相關的毀綠或者減少綠化行為,即便需要恢復原狀也與被告無關,應由相關的侵權行為人承擔;第四,被告所管理的服裝機械城小區(qū)有十幾萬平方米,面積很大,較難管理,但被告一直是盡心盡力在為該小區(qū)提供服務的。
  原告為證明其主張,提供以下證據(jù)材料:
  1、物業(yè)服務合同一份,證明原、被告有合同關系,被告有物業(yè)管理的職責。被告對真實性無異議,但認為被告已經(jīng)盡到了相應的責任,沒有原告所述的毀綠行為。
  2、行政處罰詳情截圖一張,證明楓涇鎮(zhèn)人民政府作為處罰機關,對上海服裝機械城企業(yè)發(fā)展有限公司擅自減少綠地面積作出了罰款833,400元的行政處罰。毀綠是非法的,被告作為提供物業(yè)服務一方,沒有保護好綠化。被告對真實性無異議,但認為毀綠行為與被告無關。
  3、毀綠前后對比照片二張,證明毀綠的事實。被告對真實性無異議,但認為與己無關,且有一部分業(yè)主是同意毀綠的。
  4、房屋產(chǎn)權證及戶口本各二份,證明原告系業(yè)主,該房屋內(nèi)住有7人的事實。被告對真實性無異議。但認為業(yè)主系原告一人,無法證明原告所說該房屋內(nèi)住有7人的事實。
  5、習近平總書記關于建設生態(tài)環(huán)境的講話,證明毀綠本身屬于非法行為,被告幫助毀綠有責任,必須要賠償原告。被告表示與本案無關。
  6、案例一份,證明綠化價格1000元/平方米是一個合理的價格。被告表示真實性無法確認,且該綠化是小區(qū)業(yè)主共有的,不是原告私人的。
  7、照片二張,證明原告家門前的毀綠面積是4平方米左右。被告對真實性不予認可,且認為小區(qū)的綠化是公共的,不是原告?zhèn)€人的。
  被告未提交書面證據(jù)材料。
  經(jīng)審查,原告提交的證據(jù)1、2、3、4,被告對真實性均無異議,且與本案相關聯(lián),本院予以確認。原告提交的證據(jù)5、6,因該證據(jù)與本案無關,不予認定。原告提交的證據(jù)7,系原告單方面制作,不予認定。
  根據(jù)上述采信的證據(jù)及當事人的當庭陳述,本院確認以下事實。
  原告系上海服裝機械城小區(qū)6260號及6272號201室業(yè)主,被告為上海服裝機械城小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)。
  2016年某日,上海服裝機械城企業(yè)發(fā)展有限公司將包括原告門前的綠化毀壞。2017年3月9日,上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)人民政府以XXXXXXXXXX號行政處罰決定書對上海服裝機械城企業(yè)發(fā)展有限公司作出了罰款833,400元的決定。處罰事由為擅自減少綠地面積。
  另查明,原告家現(xiàn)有人口為7人。
  本院認為:法律規(guī)定,當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實,應當提供證據(jù)加以證明,如果提交的證據(jù)不能充分予以證明的,應當承擔相應的不利后果。首先,從原告提供的證據(jù)來看,僅能證明原告所在小區(qū)的部分綠化被毀,且侵權人上海服裝城企業(yè)發(fā)展有限公司亦已被行政處罰;再者,原、被告在物業(yè)服務合同中所約定的綠化養(yǎng)護服務針對的應是服裝機械城小區(qū)的整體,而非原告家門前的綠化,現(xiàn)原告未提供證據(jù)證明被告沒有對該小區(qū)履行綠化養(yǎng)護服務,且未提供證據(jù)證明被告未履行相關的職責,亦未提供證據(jù)證明毀綠行為對包括原告在內(nèi)的業(yè)主造成身體的侵害;最后,本案的毀綠行為亦不適用新消法的相關規(guī)定,故對于原告的全部訴訟請求,本院均難以支持。若原告認為被告提供的服務不到位,可向小區(qū)業(yè)委會等相關部門反映問題,督促被告改進,確保小區(qū)各方的良性運作。被告作為物業(yè)服務企業(yè),也應在物業(yè)服務合同明確約定的權利義務基礎上,進一步提高物業(yè)服務質量,加強與業(yè)主之間的溝通,對于業(yè)主日常反映的問題應及時反饋和處理。
  綜上,為維護當事人的合法權益,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
  駁回原告金某的訴訟請求。
  本案案件受理費減半收取363元,由原告負擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院?!    ?br/>

審判員:張??杰

書記員:張奇琛

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