原告：金某鉉，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，住保定市清苑區(qū)。委托代理人：劉凱慶，河北金冠律師事務(wù)所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，黑龍江省方正縣人，現(xiàn)住青島市城陽(yáng)區(qū)。被告：管立娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省方正縣。

原告金某鉉與被告李某某、管立娟民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員戎福友適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告金某鉉及其委托代理人劉凱慶、被告李某某到庭參加訴訟,被告管立娟經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告金某鉉向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1、被告李某某償還原告借款30萬(wàn)元及自2017年1月1日至2018年4月30日的利息96000元及至還清款之日止的利息；2、被告李某某支付原告違約金9萬(wàn)元；3、原告要求被告管立娟對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任以及對(duì)被告管立娟抵押的房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)；4、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2015年12月15日，被告李某某向原告借款30萬(wàn)元，約定每月利息20000元，借款期限為3個(gè)月，李某某給原告打了借據(jù)，被告管立娟以其在青島市城陽(yáng)區(qū)產(chǎn)為被告李某某提供擔(dān)保。2016年4月7日，二被告又給原告立下承諾書(shū)，承諾于2016年5月23日前一次性?xún)斶€借款。如到期無(wú)法償還，自愿承擔(dān)所欠借款本金的月息3%的違約責(zé)任。被告管立娟承諾以其在青島市城陽(yáng)區(qū)產(chǎn)為被告李某某提供擔(dān)保。但到期被告未償還借款，實(shí)屬違約。被告自2017年1月1日起未付利息，截止到2018年4月30日被告欠原告利息96000元，經(jīng)原告催要，???告至今未償還借款及利息。被告李某某辯稱(chēng)，被告李某某沒(méi)有向原告借款30萬(wàn)元，原告只是借給被告李某某28萬(wàn)元，2017年已經(jīng)還給原告11萬(wàn)元，2018年已經(jīng)還給原告10萬(wàn)元了，具體還款時(shí)間記不清了，被告確實(shí)是違約了，但是被告不同意給付原告違約金。被告管立娟未到庭，未作答辯。經(jīng)審理查明，2018年5月原告將二被告訴于本院，以被告李某某向原告借款300000元，月息20000元，借款期限為3個(gè)月，被告管立娟以其在青島市城陽(yáng)區(qū)產(chǎn)為被告李某某提供擔(dān)保，被告李某某為原告出具借條一張，2016年4月7日，二被告又給原告立下承諾書(shū)，承諾于2016年5月23日前一次性?xún)斶€借款，如到期無(wú)法償還，自愿承擔(dān)所欠借款本金的月息3%的違約責(zé)任，被告管立娟承諾以其在青島市城陽(yáng)區(qū)產(chǎn)為被告李某某提供擔(dān)保，被告李某某自2017年1月1日起未付利息，經(jīng)原告催要，被告至今未償還借款及利息為由，請(qǐng)求依法判令被告李某某償還原告借款300000元及自2017年1月1日至2018年4月30日的利息96000元及至還清款之日止的利息，被告李某某支付原告違約金90000元，對(duì)被告管立娟抵押的房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告李某某辯稱(chēng)，原告只借給被告李某某280000元，于2017年被告償還原告110000元，2018年被告償還原告100000元，被告不同意給付違約金。在舉證期限內(nèi)，原告向本院提交了如下證據(jù)：1、原告的身份證復(fù)印件、原告的居住證，用以證明原告經(jīng)常在清苑區(qū)居住；2、借條一張、付息證明一張，該證據(jù)載明，今有金某鉉于2015年12月15日借給李某某（按手?。ㄉ矸葑C）人民幣叁拾萬(wàn)元整（按手?。?00000）用于公司周轉(zhuǎn)金，使用3個(gè)月到2016年3月15日止，到期償還本金。借款人愿用自己名下的房產(chǎn)樓號(hào)作為借款抵押物。逾期不能正常還款，用抵押物償還，所有權(quán)歸金某鉉所有。擔(dān)保人：管立娟（按手?。┰赣妹路慨a(chǎn)城陽(yáng)區(qū)瑞陽(yáng)路78號(hào)27號(hào)3單502擔(dān)保人用自己擔(dān)保物償還。特此證明出借人金某鉉（按手?。┙杩钊死钅衬常ò词钟。?dān)保人：管立娟（按手?。?；青房地權(quán)市字第××號(hào)房地產(chǎn)權(quán)利人管立娟每月付息為貳萬(wàn)元3、承諾書(shū)一份，該證據(jù)載明，承諾書(shū)本人李某某（身份證）從金某鉉處借到人民幣叁拾萬(wàn)元（按手?。ㄆ渲?64000元通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、其中36000元現(xiàn)金交付），并向金某鉉出具了《借條》。本人對(duì)借款事宜承諾如下：1、于2016年5月23日（按手?。┣耙淮涡?xún)斶€借款。2、如果到期無(wú)法償還，本人自愿承擔(dān)所欠借款本金的月息3%的違約責(zé)任。承諾人：李某某（按手?。┤掌冢?016年04月7日（按手?。┍救斯芰⒕辏ㄉ矸葑C號(hào)）管立娟（按手印）承諾如下：如果李某某在上述期限內(nèi)未??還金某鉉的借款，用本人單獨(dú)享有所有權(quán)的，位于城陽(yáng)區(qū)的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。日期：2016年4月；4、中國(guó)銀行股份有限公司清苑支行出具的新線存款歷史交易明細(xì)清單兩份，該證據(jù)載明，賬戶(hù)名金某鉉交易日期20151114交易金額-84000；交易日期20151118交易金額-100000；交易日期20151214交易金額-80000中國(guó)銀行股份有限公司清苑支行業(yè)務(wù)專(zhuān)用章。經(jīng)被告李某某質(zhì)證，對(duì)借條的真實(shí)性沒(méi)有異議，每月付利息20000元的字是被告李某某寫(xiě)的，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)承諾書(shū)、新線存款歷史交易明細(xì)清單的真實(shí)性沒(méi)有異議，但辯稱(chēng)，原告沒(méi)有給過(guò)現(xiàn)金36000元，原告實(shí)際轉(zhuǎn)賬借給被告李某某264000元，被告李某某只收到了264000元，也不是280000元。庭審中，被告稱(chēng)，2017年已經(jīng)還給原告110000元，2018年已經(jīng)還給原告100000元，錢(qián)是在被告李某某的辦公室給的，被告李某某??司的監(jiān)控錄像應(yīng)該能夠證明。經(jīng)原告質(zhì)證，原告不予認(rèn)可。被告李某某未向本院提交相關(guān)證據(jù)。庭審中，原告稱(chēng)，雙方約定每月利息20000元，利率高，現(xiàn)原告依據(jù)年利率24%，月利率2%計(jì)算利息，自2017年1月1日至2018年4月30日，共計(jì)485天，300000X24%/12/30X485=970000元，原告主張96000元。經(jīng)被告李某某質(zhì)證，對(duì)原告要求給付利息96000元不認(rèn)可，因?yàn)楸窘鸩皇?00000元。庭審中，原告稱(chēng)，原告要求被告自2018年5月1日起至還清借款之日止的利息按照年利率24%計(jì)算。經(jīng)被告李某某質(zhì)證，被告李某某予以認(rèn)可。庭審中，原告稱(chēng)，違約金2016年4月7日在承諾書(shū)中承諾，300000X3%=90000元，原告主張違約金90000元。經(jīng)被告李某某質(zhì)證，被告李某某辯稱(chēng)，因?yàn)楸窘饹](méi)有300000元，被告李某某已經(jīng)還了原告210000元，所以不同意給付違約金。庭審中，原告稱(chēng)，被告管立娟對(duì)被告李某某承擔(dān)抵押擔(dān)保的責(zé)任，在借條上有被告管立娟的簽字，自愿以房產(chǎn)進(jìn)行抵押，在承諾書(shū)也是以該房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保，依據(jù)物權(quán)法、擔(dān)保法的規(guī)定，原告對(duì)被告抵押擔(dān)保的房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。經(jīng)被告李某某質(zhì)證，被告李某某沒(méi)有異議。訴訟中，原告金某鉉于2018年5月28日向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，要求查封被告管立娟名下的位于青島市城陽(yáng)區(qū)住房（青房地權(quán)市字第××號(hào)）一套，并以禹連花所有的位于青島市城陽(yáng)區(qū)商鋪（權(quán)證字號(hào)：青房地權(quán)市字第200817722號(hào)）一套提供擔(dān)保。本院于2018年5月31日作出裁定，查封被告管立娟名下的位于青島市城陽(yáng)區(qū)住房（青房地權(quán)市字第××號(hào)）一套，查封時(shí)間自2018年5月31日起至2020年5月30日止，查封期間該房產(chǎn)由被告管立娟負(fù)責(zé)保管，允許使用，被告不得買(mǎi)賣(mài)、抵押、處分。本院于2018年5月31日作出裁定，查封禹連花???有的位于青島市城陽(yáng)區(qū)商鋪（權(quán)證字號(hào)：青房地權(quán)市字第200817722號(hào)）一套，查封時(shí)間自2018年5月31日起至2020年5月30日止。被告管立娟經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，未對(duì)原告提供的證據(jù)及原告與被告李某某的陳述進(jìn)行質(zhì)證。本院認(rèn)為，被告管立娟經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，未對(duì)原告提供的證據(jù)及原告與被告李某某的陳述進(jìn)行質(zhì)證，應(yīng)視為放棄質(zhì)證權(quán)利；經(jīng)被告李某某質(zhì)證，對(duì)原告提交的借條一張、付息證明一張、承諾書(shū)一份、中國(guó)銀行股份有限公司清苑支行出具的新線存款歷史交易明細(xì)清單兩份的真實(shí)性沒(méi)有異議，故本院對(duì)原告提交的上述證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)；被告李某某向原告借款300000元，上述事實(shí)，有原告提交的借條一張、承諾書(shū)一份相互佐證，本院予以確認(rèn)，現(xiàn)上述借款已逾期，被告李某某理應(yīng)給??，故本院對(duì)原告要求被告李某某償還原告借款本金300000元的訴訟請(qǐng)求予以支持；對(duì)被告李某某所稱(chēng)，并沒(méi)有收到300000元，原告實(shí)際轉(zhuǎn)賬借給被告李某某264000元，被告李某某只收到了264000元的情節(jié)，因被告李某某對(duì)中國(guó)銀行股份有限公司清苑支行出具的新線存款歷史交易明細(xì)清單兩份的真實(shí)性沒(méi)有異議，盡管被告李某某對(duì)原告陳述的給了36000元現(xiàn)金的情形不予認(rèn)可，因原告具有出借能力，且有被告李某某為原告所寫(xiě)的借條一張、承諾書(shū)一份為證，故本院對(duì)被告李某某所稱(chēng)上述情節(jié)不予采信；對(duì)原告所稱(chēng)，雙方約定每月利息20000元，利率高，現(xiàn)原告依據(jù)年利率24%，月利率2%計(jì)算利息，自2017年1月1日至2018年4月30日，共計(jì)485天，300000X24%/12/30X485=970000元，原告主張96000元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定和原、被告約定，本院予以支持；對(duì)原告所稱(chēng)，要求被告李某某自2018??5月1日起至還清借款之日止的利息按照年利率24%計(jì)算的訴訟請(qǐng)求，因經(jīng)被告李某某質(zhì)證，被告李某某予以認(rèn)可，故本院對(duì)原告的上述訴訟請(qǐng)求予以支持；對(duì)原告所稱(chēng)，違約金2016年4月7日在承諾書(shū)中承諾，300000X3%=90000元，原告主張違約金90000元的訴訟請(qǐng)求，經(jīng)被告李某某質(zhì)證，被告李某某辯稱(chēng)，因?yàn)楸窘饹](méi)有300000元，被告李某某已經(jīng)還了原告210000元，所以不同意給付違約金的情節(jié)，因原告將利息及違約金一并主張，總計(jì)超過(guò)了年利率24%，不符合法律的相關(guān)規(guī)定，故本院對(duì)原告的上述訴訟請(qǐng)求不予支持；對(duì)原告所稱(chēng)，原告對(duì)被告抵押擔(dān)保的房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的情節(jié)，因原、被告簽訂抵押合同之時(shí)，抵押合同就成立并生效了，但原、被告未辦理抵押登記，上述抵押權(quán)并未設(shè)立，原告就不能就抵押物優(yōu)先受償，故對(duì)于原告的上述訴訟請(qǐng)求，本??不予支持，但上述抵押合同的簽訂系當(dāng)事人意思自治的行為，借條以及承諾書(shū)均約定以被告管立娟名下的位于青島市城陽(yáng)區(qū)住房（青房地權(quán)市字第××號(hào)）一套作為抵押，應(yīng)視為被告管立娟與原告達(dá)成了以上述房產(chǎn)作為借款抵押擔(dān)保的合意，故被告管立娟應(yīng)當(dāng)在其承諾的以其名下的位于青島市城陽(yáng)區(qū)住房（青房地權(quán)市字第××號(hào)）一套的抵押物價(jià)值的范圍內(nèi)對(duì)被告李某某向原告的借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；對(duì)被告李某某所稱(chēng)，已經(jīng)償還了原告210000元的情節(jié)，因原告不予認(rèn)可，被告李某某未向本院提供相關(guān)證據(jù)，故對(duì)被告李某某所稱(chēng)上述情節(jié)，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、第三十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十五條、第一百八十條、第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：一、被告李某某償還原告借款本金300000元及自2017年1月1日至2018年4月30日的利息96000元，并自2018年5月1日起按年利率24%支付利息至付清借款止，上述款項(xiàng)于判決生效后二十日內(nèi)給付。二、被告管立娟以其名下的位于青島市城陽(yáng)區(qū)住房（青房地權(quán)市字第××號(hào)）一套的抵押物價(jià)值的范圍內(nèi)對(duì)被告李某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)8590元減半交納4295元、訴訟保全申請(qǐng)費(fèi)2950元，由被告李某某負(fù)擔(dān)，被告管立娟負(fù)連帶責(zé)任。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　戎福友

書(shū)記員：陳芹芹