漢川市金某置業(yè)有限公司
李繼勝（湖北諦益律師事務(wù)所）
尹勤學(xué)（湖北諦益律師事務(wù)所）
武漢新鴻泰房地產(chǎn)代理有限公司
熊宏

原告漢川市金某置業(yè)有限公司（以下簡稱金某公司）。住所地:漢川市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)電廠六號路。
法定代表人任瑩瑩，董事長。
委托代理人李繼勝，湖北諦益律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
委托代理人尹勤學(xué)，湖北諦益律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告武漢新鴻泰房地產(chǎn)代理有限公司（以下簡稱新鴻泰公司）。住所地:武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道518號招銀大廈615室。
法定代表人鐘志明，董事長。
委托代理人熊宏，男。代理權(quán)限一般代理。
原告漢川市金某置業(yè)有限公司與被告武漢新鴻泰房地產(chǎn)代理有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院于2014年2月28日立案受理后，依法由審判員陳向東適用簡易程序于2014年3月24、4月17日兩次公開開庭進行了審理。原告金某公司法定代表人任瑩瑩及其委托代理人尹勤學(xué)、被告新鴻泰公司委托代理人熊宏均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告之間的商品房委托代理銷售關(guān)系事實清楚，證據(jù)確實充分，被告新鴻泰公司未按約定履行銷售義務(wù)并進行結(jié)算的情況下終止合同的履行是引起糾紛的直接原因，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，本院對于原告的訴訟請求依法予以支持；被告主張返還原告的代理費中應(yīng)扣除策劃費用50000元，因被告未按照合同約定完成銷售計劃，故不應(yīng)計入原告應(yīng)支付的傭金之內(nèi)，應(yīng)按合同的實際履行情況予以結(jié)算，對于被告的主張本院不予支持。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?和《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、三百九十六條之規(guī)定，判決如下:
被告武漢新鴻泰房地產(chǎn)代理有限公司于本判決生效之日起3日內(nèi)返還原告漢川市金某置業(yè)有限公司代理費70474元；逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案受理費1500元由被告新鴻泰公司負擔(dān)（此款已由原告墊付，在執(zhí)行中由被告一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費1500元，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告之間的商品房委托代理銷售關(guān)系事實清楚，證據(jù)確實充分，被告新鴻泰公司未按約定履行銷售義務(wù)并進行結(jié)算的情況下終止合同的履行是引起糾紛的直接原因，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，本院對于原告的訴訟請求依法予以支持；被告主張返還原告的代理費中應(yīng)扣除策劃費用50000元，因被告未按照合同約定完成銷售計劃，故不應(yīng)計入原告應(yīng)支付的傭金之內(nèi)，應(yīng)按合同的實際履行情況予以結(jié)算，對于被告的主張本院不予支持。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?和《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、三百九十六條之規(guī)定，判決如下:

被告武漢新鴻泰房地產(chǎn)代理有限公司于本判決生效之日起3日內(nèi)返還原告漢川市金某置業(yè)有限公司代理費70474元；逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案受理費1500元由被告新鴻泰公司負擔(dān)（此款已由原告墊付，在執(zhí)行中由被告一并支付給原告）。

審判長：陳向東

書記員：李會平