荊門市金貿(mào)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
曹奎
李萬海（湖北邦倫律師事務(wù)所）
張佳佳
曾某某

原告:荊門市金貿(mào)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。
法定代表人:程雄，董事長。
委托訴訟代理人:曹奎，男，荊門市金貿(mào)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司員工。
委托訴訟代理人:李萬海，湖北邦倫律師事務(wù)所律師。
被告:張佳佳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人。
被告:曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人。
原告荊門市金貿(mào)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱金貿(mào)公司）與被告張佳佳、曾某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月22日立案后，依法適用普通程序，于2016年9月29日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告金貿(mào)公司的委托訴訟代理人曹奎、李萬海到庭參加訴訟，被告張佳佳、曾某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
金貿(mào)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.二被告返還位于荊門市東寶區(qū)白云大道36號(hào)的房屋；按年租金109300元，支付自2014年12月1日起至2015年5月31日止期間的房屋租金54650元；按第二次合同期租金總額300000元的60%，支付違約金180000元。
2.二被告按照年租金109300元，賠償自2015年6月1日起至返還房屋之日止的租金損失。
事實(shí)和理由:2009年5月，其向張佳佳出租位于荊門市東寶區(qū)白云大道85號(hào)的房屋（后地址變更為白云大道36號(hào)），并簽訂《房屋租賃合同書》，約定租期6年，2015年5月31日租期屆滿。
房屋租金按季預(yù)先支付，逾期視為違約，違約方每日按租金的10%承擔(dān)違約責(zé)任。
張佳佳自2014年12月1日起，逾期未交納房屋租金，租期屆滿后，其多次通知張佳佳騰退房屋無果。
曾某某系張佳佳生意合伙人，因其實(shí)際占有、使用租賃房屋，故應(yīng)承擔(dān)支付房屋租金、違約金及返還涉案房屋的責(zé)任。
張佳佳、曾某某未向本院提交答辯狀及證據(jù)材料。
金貿(mào)公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了其營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、曾某某個(gè)體工商登記信息、《房屋租賃合同書》及張佳佳繳納的房租收據(jù)。
本院審核認(rèn)為，上述證據(jù)具有證據(jù)的屬性和證明力，能夠證明待證事實(shí)，故本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2009年5月8日，金貿(mào)公司與張佳佳簽訂《房屋租賃合同書》，約定，張佳佳承租位于荊門市東寶區(qū)白云大道85號(hào)的房屋（后變更為白云大道36號(hào)），租期6年，年租金100000元，按季交納租金，交費(fèi)時(shí)間定于前一個(gè)季度的最后一個(gè)月5日前交清下季度租金。
租賃合同分兩次簽訂，第一次期限為三年（2009年6月1日至2012年5月31日），第二次期限為三年（2012年6月1日至2015年5月31日），租金各300000元。
第二次續(xù)簽合同時(shí)，租金根據(jù)市場情況變化上下調(diào)幅3%。
若違約，則按每次合同租期租金總額的60%支付違約金。
自2014年12月1日起，張佳佳未交租金。
2015年5月31日，租期屆滿，雙方未續(xù)簽合同，張佳佳尚欠租金54650元，金貿(mào)公司向其索要房屋及租金無果。
本院認(rèn)為，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，當(dāng)租賃合同租期屆滿終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)返還租賃物，拒不返還的，應(yīng)當(dāng)賠償違約造成的損失。
租賃合同約定了違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金。
本案中，張佳佳未依約定支付租金，合同終止后未返還租賃房屋，故應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失，支付違約金的違約責(zé)任。
金貿(mào)公司訴請(qǐng)張佳佳返還房屋，支付租金，賠償租金損失，支付違約金，合法有據(jù)，本院予以支持。
曾某某系張佳佳承租涉案房屋經(jīng)營“鑫夢(mèng)巴黎”合伙人，金貿(mào)公司訴請(qǐng)其與張佳佳共同承擔(dān)責(zé)任，于法有據(jù)，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國民法通則》第三十五條 ?第一款 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?規(guī)定，判決如下:
被告張佳佳、曾某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告荊門市金貿(mào)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司返還位于荊門市東寶區(qū)白云大道36號(hào)的房屋、支付租金54650元、違約金180000元，并按照年租金109300元，賠償自2016年6月1日起至返還涉案房屋之日止期間的租金損失。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6695元，由被告張佳佳、曾某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，當(dāng)租賃合同租期屆滿終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)返還租賃物，拒不返還的，應(yīng)當(dāng)賠償違約造成的損失。
租賃合同約定了違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金。
本案中，張佳佳未依約定支付租金，合同終止后未返還租賃房屋，故應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失，支付違約金的違約責(zé)任。
金貿(mào)公司訴請(qǐng)張佳佳返還房屋，支付租金，賠償租金損失，支付違約金，合法有據(jù)，本院予以支持。
曾某某系張佳佳承租涉案房屋經(jīng)營“鑫夢(mèng)巴黎”合伙人，金貿(mào)公司訴請(qǐng)其與張佳佳共同承擔(dān)責(zé)任，于法有據(jù)，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國民法通則》第三十五條 ?第一款 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?規(guī)定，判決如下:
被告張佳佳、曾某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告荊門市金貿(mào)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司返還位于荊門市東寶區(qū)白云大道36號(hào)的房屋、支付租金54650元、違約金180000元，并按照年租金109300元，賠償自2016年6月1日起至返還涉案房屋之日止期間的租金損失。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6695元，由被告張佳佳、曾某某負(fù)擔(dān)。

審判長：胡昌銀
審判員：唐孝強(qiáng)
審判員：龍小萍

書記員：裴琴琴