原告金某順，女，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，吉林省延吉市人，住延吉市。???托代理人劉煥忠，吉林達(dá)公偉業(yè)律師事務(wù)所律師。被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)。被告大廠回族自治縣百興置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地大廠回族自治縣祁各莊鎮(zhèn)馮蘭莊村東北。法定代表人李建偉，經(jīng)理。委托代理人蘆巖，河北新新律師事務(wù)所律師。被告李建偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省大廠回族自治縣人，住大廠回族自治縣。被告索常紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省磁縣人，住磁縣。系被告李建偉之妻。第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司香河縣支行。第三人香河京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地香河縣永清路西側(cè)新華大街北側(cè)。法定代表人孟驚，總經(jīng)理。委托代理人??磊，河北子農(nóng)律師事務(wù)所律師。原告金某順與被告王某某、大廠回族自治縣百興置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱百興置業(yè)公司)、李建偉、索常紅、第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司香河縣支行、第三人香河京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱京御公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月6日立案受理,依法由審判員王愛民適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告金某順及其委托代理人劉煥忠、被告百興置業(yè)公司委托代理人蘆巖、被告李建偉、第三人京御公司委托代理人石磊到庭參加訴訟，被告索常紅、第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司香河縣支行經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告金某順向本院提出訴訟請求：1、判令被告王某某償還原告費(fèi)用59.5萬元、利息1.12萬元；2、判令被告百興置業(yè)公司與被告李建偉、???常紅償還原告費(fèi)用22.76萬元、利息4320元、合同約定賠償金9萬元,并承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；3、判令被告王文援、百興置業(yè)公司、李建偉、索常紅賠償原告實(shí)際損失30萬元(房屋增值部分)，并承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；4、因四被告違約產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用包括:交通費(fèi)5000元,住宿費(fèi)2000元,誤工費(fèi)2000元,共計(jì)9000元,由四被告承擔(dān)連帶責(zé)任；5、本案訴訟費(fèi)及保全費(fèi)由四被告承擔(dān)連帶責(zé)任。在訴訟過程中，原告金某順變更訴訟請求為：1、判決被告王某某與被告百興置業(yè)公司、被告李建偉繼續(xù)履行與原告簽訂的合同；2、判令被告百興置業(yè)公司與被告李建偉、索常紅連帶償還原告費(fèi)用22.76萬元、利息4320元、合同約定的賠償金9萬元,并由被告王某某對返還更名費(fèi)20萬元及賠償損失9萬元承擔(dān)連帶責(zé)任；3、因四被告違約產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用包括:交通費(fèi)5000元,住宿費(fèi)2000元,誤工費(fèi)2000元,共計(jì)9000元,由四被告承擔(dān)連帶責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)及保全費(fèi)由四被告承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)與理由：2016年9月30日，經(jīng)百興置業(yè)公司介紹，原告與被告王某某簽訂房屋買賣合同及買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，約定被告王某某將其購買的香河縣大運(yùn)河孔雀城英國宮5期第16幢1單元4層402室建筑面積90.36平米的房屋以138萬元賣予原告，過戶費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)。房款支付方式為現(xiàn)金60萬元，貸款78萬元。原告已按約定向被告王某某支付現(xiàn)金59.5萬元，向百興置業(yè)公司支付更名費(fèi)等22.76萬元，但被告王某某及被告百興置業(yè)公司、被告李建偉互相推諉，未協(xié)助原告辦理改名過戶手續(xù)。被告李建偉、索常紅作為被告百興置業(yè)公司實(shí)際控制人，公司資金都流入李建偉和索常紅的個(gè)人賬戶，李建偉與索常紅系夫妻關(guān)系，造成了事實(shí)上的公司財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)混同。原告與被告王某某及被告百興置業(yè)公司簽訂的商品房買賣合同及其附屬協(xié)議是有效的，依法應(yīng)繼續(xù)履行。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故提起民事訴訟，請支持原告的訴訟請求。原告為證明自己的主張，向法院提供了商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證、被告王某某支付房款的憑證及選房確認(rèn)單、簽約簽呈、原告金某順與被告李建偉的微信聊天記錄、原告與被告王某某（吳忠東）的電話錄音、征信報(bào)告、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的票據(jù)等證據(jù)材料。被告王某某辯稱：她沒有收到20萬元過戶費(fèi)。艾海燕只負(fù)責(zé)簽署房屋買賣協(xié)議，收取更名費(fèi)是艾海燕個(gè)人行為，與她無關(guān)，她很配合做更名手續(xù)，但是沒有人找她更名。現(xiàn)在合同按照約定已終止，她不同意繼續(xù)履行合同，她同意分期償還原告的購房款。被告王某某為證明自己的主張，向法院提供了京御公司催辦函及解除認(rèn)購協(xié)議通知書、與京御公司簽訂的房屋買賣合同及與第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司香河縣支行簽訂的借款合同等證據(jù)材料。被告百興置業(yè)公司辯稱被告李建偉和被告索常紅與本案無關(guān)，該合同與補(bǔ)充協(xié)議均系金某順與王某某及百興置業(yè)公司簽訂。根據(jù)合同的相對性本公司應(yīng)承擔(dān)該房屋買賣合同的權(quán)利與義務(wù)。本公司在合同簽訂后，積極履行合同，但由于金某順與王某某的原因，沒有更名成功，本公司不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。原告在本次更名中也應(yīng)承擔(dān)更名的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)合同的約定，更名不成功屬于不可抗拒的因素，三方當(dāng)事人都不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)三方簽訂的房屋買賣合同第11條約定，如更名未成功被告王某某要將該房屋轉(zhuǎn)讓給本公司。20萬元更名費(fèi)已經(jīng)全部支出，不應(yīng)返還。原告要求賠償9萬元違約金因沒有達(dá)到給付條件，不能支持，若本公司收購涉案房屋才給付原告損失9萬元。被告百興置業(yè)公司為證明自己的主張，向法??提供了被告李建偉與被告王某某代理人艾海燕微信聊天記錄，用以證明艾海燕從李建偉處收取了更名費(fèi)用7萬元。被告李建偉辯稱他和索常紅是公司員工，與公司應(yīng)分開。被告李建偉為證明自己的主張，向法院提供了他和被告王某某的微信記錄等證據(jù)材料。第三人京御公司辯稱本公司不是本案簽訂房屋買賣協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議的任何一方當(dāng)事人。原、被告的合同權(quán)利及義務(wù)對本公司無任何約束力，故本公司不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。由于該房屋已經(jīng)辦理了銀行按揭貸款，若法院判決繼續(xù)履行合同或判決被告王某某將房出售給被告百興置業(yè)公司，請求法院明確付款方應(yīng)當(dāng)將銀行貸款直接支付給貸款銀行。被告索常紅、第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司香河縣支行未答辯，亦未提供證據(jù)。經(jīng)原告、被告舉證、質(zhì)證，結(jié)合當(dāng)事人陳述及本院認(rèn)證，查明本案事實(shí)如下：2016年9月30日，經(jīng)百興置業(yè)公司介紹，原告金某順與被告王某某簽訂房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定被告王某某將其購買的香河縣大運(yùn)河孔雀城英國宮5期第16幢1單元4層402室建筑面積90.36平米的房屋以138萬元賣予原告，百興置業(yè)公司負(fù)責(zé)辦理該房屋交易及更名手續(xù)，期限為2016年10月7日至2017年2月6日。房款支付方式為簽訂合同當(dāng)日支付現(xiàn)金59.5萬元，貸款78萬元，尾款5000元于更名認(rèn)購當(dāng)日付清，原告向百興置業(yè)公司支付更名費(fèi)20萬元及居間服務(wù)費(fèi)2.76萬元。房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第11條約定，百興置業(yè)公司承諾在本合同簽訂后4個(gè)月內(nèi)將房屋更名至原告名下，如未按期更名，則雙方終止合同，被告王某某將房產(chǎn)按本合同價(jià)格轉(zhuǎn)讓給被告百興置業(yè)公司，被告百興置業(yè)公司于2017年2月7日將原告交納的全部房款，更名費(fèi)和居間服務(wù)費(fèi)退還原告，并給付原告經(jīng)濟(jì)損失9萬元?，F(xiàn)原告金某順已按約定向被告王某某支付房款現(xiàn)金59.5萬元，向百興置業(yè)公司支付更名費(fèi)20萬元及居間服務(wù)費(fèi)2.76萬元，22.76萬元匯入了被告李建偉個(gè)人賬戶，被告索常紅開具收據(jù)，并在收款人處簽字，被告百興置業(yè)公司在收據(jù)上蓋章。后被告百興置業(yè)公司、李建偉更名未果。被告王某某于2016年6月21日與第三人京御公司簽訂購買英國宮5期高層的認(rèn)購協(xié)議，并于同日交付購房款322746元。被告王某某于2017年2月21日與第三人京御公司簽訂商品房買賣合同，被告王某某購買了第三人京御公司開發(fā)的香河縣大運(yùn)河孔雀城英國宮5期第16幢1單元4層402室。被告王某某于2017年3月1日與第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司香河縣支行簽訂個(gè)人購房擔(dān)保借款合同，用途香河縣大運(yùn)河孔雀城英國宮5期第16幢1單元4層402室房款，借款金額78萬元，借款期限360個(gè)月，借款人王???媛的還款賬號為62×××77。被告王某某已開始償還借款。上述事實(shí)，有原告金某順、被告王某某、百興置業(yè)公司、李建偉提供的證據(jù)在卷可證，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原告金某順與被告王某某于2016年9月30日簽訂的房屋買賣合同及房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，其中關(guān)于雙方買賣房屋的條款系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)全面、正確履行?，F(xiàn)原告已經(jīng)按照合同約定支付了購房款59.5萬元，故原告要求被告王某某繼續(xù)履行房屋買賣合同，為原告辦理該涉案房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，予以支持；被告百興置業(yè)公司收取原告更名費(fèi)20萬元而更名未果，應(yīng)予返還，被告李建偉將該款存入個(gè)人賬戶，且被告李建偉系??告百興置業(yè)公司的法定代表人，被告索常紅與被告李建偉系夫妻關(guān)系，故被告李建偉與被告索常紅對被告百興置業(yè)公司返還原告金某順更名費(fèi)20萬元的義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任，故原告要求被告百興置業(yè)公司與被告李建偉、索常紅連帶返還更名費(fèi)20萬元的訴訟請求，予以支持；原告金某順要求被告百興置業(yè)公司返還居間費(fèi)用2.76萬元，因被告百興置業(yè)公司只完成了部分居間服務(wù)，本院認(rèn)為返還1.38萬元為宜，被告李建偉與被告索常紅承擔(dān)連帶責(zé)任，故原告的訴訟請求，部分予以支持；原告要求被告百興置業(yè)公司與被告李建偉、索常紅連帶賠償22.76萬元的利息4320元，因原告未主張?jiān)摾⒌挠?jì)算方式，且合同中無相關(guān)約定，故本院認(rèn)為被告百興置業(yè)公司應(yīng)自2017年2月7日起至更名費(fèi)、居間服務(wù)費(fèi)21.38萬元全部還清之日止按年利率6%向原告金某順支付利息為宜，被告李建偉、索常紅承擔(dān)連帶償還責(zé)任；原告要求被告百興置業(yè)公司支付賠償金9萬元,被告李建偉、索常紅承擔(dān)連帶責(zé)任，被告百興置業(yè)公司認(rèn)為原告要求賠償9萬元違約金沒有達(dá)到給付條件，不能支持，若本公司收購涉案房屋才給付原告損失9萬元。本院認(rèn)為原告雖提交了自己往返于吉林和北京的部分交通費(fèi)、住宿費(fèi)票據(jù)，但不能證明給其造成了一定的損失，故其請求不予支持，被告百興置業(yè)公司的意見，予以采納；原告要求四被告賠償因違約而產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用包括交通費(fèi)5000元,住宿費(fèi)2000元,誤工費(fèi)2000元,共計(jì)9000元,由四被告承擔(dān)連帶責(zé)任，無證據(jù)證實(shí)，不予支持；被告百興置業(yè)公司辯稱根據(jù)三方簽訂的房屋買賣合同第11條約定，如更名未成功被告王某某要將該房屋轉(zhuǎn)讓給本公司。因房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議約定，被告百興置業(yè)公司應(yīng)于2017年2月7日將原告交納的全部房款、更名費(fèi)和居間服務(wù)費(fèi)退還原告，而被告百興置業(yè)公司至今未將相關(guān)款項(xiàng)退還給原告，故被告百興置業(yè)公司的主張不予支持。在庭審過程中，原告金某順表示其有能力和資格并愿意代被告王某某償還銀行借款。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百三十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：一、原告金某順于本判決生效后立即代被告王某某償還香河縣大運(yùn)河孔雀城英國宮5期第16幢1單元4層402室在第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司香河縣支行的剩余借款本金及利息；二、被告王某某于香河縣大運(yùn)河孔雀城英國宮5期第16幢1單元4層402室不動(dòng)產(chǎn)登記證書下發(fā)并于原告金某順將該房屋借款本金及利息全部還清后十日內(nèi)協(xié)助原告金某順辦理將該房屋轉(zhuǎn)移登記至原告金某順名下的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；三、被告大廠回族自治縣百興置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告金某順更名費(fèi)、居間服務(wù)費(fèi)21.38萬元及利息，被告李建偉、索常紅承擔(dān)連帶返還責(zé)任（利息自2017年2月7日起至21.38萬元全部還清之日止，按年利率6%計(jì)算）；四、駁回原告金某順其他訴訟請求。如被告大廠回族自治縣百興置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、李建偉、索常紅未按本判決第三項(xiàng)指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間???債務(wù)利息。案件受理費(fèi)8119元（減半收取），保全費(fèi)5178元，共計(jì)13297元，由原告金某順負(fù)擔(dān)2097.4元，被告大廠回族自治縣百興置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)11199.6元。被告李建偉、索常紅對被告大廠回族自治縣百興置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)的部分承擔(dān)連帶責(zé)任。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　王愛民

書記員：王金保