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金某琳等與費某某等所有權確認糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:金某琳。

原告:費麗敏。

原告:金寧。

三原告共同委托訴訟代理人:李小星,上海萬答律師事務所律師。

三原告共同委托訴訟代理人:范琴,上海萬答律師事務所律師。

被告:費某某。

被告:繆仁娣。

被告:費克明。

三被告共同委托訴訟代理人:趙振華,上海申浩律師事務所律師。

三被告共同委托訴訟代理人:徐麗慧,上海申浩(南京)律師事務所律師。

第三人:費智翔。

委托訴訟代理人:費克明,系第三人費智翔父親。

原告金某琳、費麗敏、金寧與被告費某某、繆仁娣、費克明、第三人費智翔所有權確認糾紛一案,本院于2018411日立案后,適用簡易程序,于2018523日、628日、816日公開開庭進行了審理。原告金某琳及三原告共同委托訴訟代理人李小星,被告費某某、繆仁娣、費克明及三被告共同委托訴訟代理人趙振華、徐麗慧,第三人費智翔的委托訴訟代理人暨被告費克明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告金某琳、費麗敏、金寧向本院提出訴訟請求:1.確認三原告享有上海市房屋的一半產(chǎn)權份額。事實和理由:原告金某琳與費麗敏系夫妻,原告金寧系原告金某琳與費麗敏的兒子。被告費某某、繆仁娣系夫妻,原告費麗敏與被告費克明系被告費某某、繆仁娣的子女。上海市房屋系由上海市閔行區(qū)房屋(系被告費某某祖宅)拆遷而來。1995年,原告金寧的戶口遷回上海后,被告費某某對原告金某琳稱以后其不回上海了,故將祖宅贈送給原告。1997年,老宅因年久失修,需要翻建,因此原、被告商量以被告費某某的名義向村委會申請對老宅進行翻建,共批準了原、被告6人建房,獲得56平米可建上下兩層房屋,由原告金某琳出資進行修建。建成后一直由被告費某某、繆仁娣居住,至2000年房屋動遷,分得安置房,即本案系爭房屋,登記在被告費某某、繆仁娣名下,系爭房屋一直由原告金某琳、費麗敏居住至今。原告認為,上海市閔行區(qū)房屋的權利人包含三原告并由原告金某琳出資修建,故三原告對該房屋有一半的產(chǎn)權份額,系爭房屋由上海市閔行區(qū)房屋動遷而來,故三原告對系爭房屋有一半的產(chǎn)權份額。

被告費某某、繆仁娣、費克明辯稱,不同意三原告的訴請,請求駁回。1、被拆遷房屋是被告費某某、繆仁娣繼承所得,與其他人無關。2、200012月老房子拆遷時僅考慮在戶戶籍和宅基地面積,被告費克明當時是支內(nèi)人員,按照政策被告費克明的戶口可以回來。3、系爭房屋的產(chǎn)權登記在2003年,辦理產(chǎn)證的相關手續(xù)都是原告金某琳辦理的,故原告方對系爭房屋的拆遷以及房屋辦證都是知曉的。4、2006年原告方出具字據(jù)表示暫住父母的房屋,因此原告方對房屋的權屬是明知的。

本院經(jīng)審理認定事實如下:原告金某琳、費麗敏系夫妻,原告金寧系原告金某琳、費麗敏的兒子。被告費某某、繆仁娣系夫妻,系原告費麗敏、被告費克明的父母。第三人費智翔系被告費克明的兒子。

被告費某某為上海市閔行區(qū)房屋的宅基地使用證的登記人。該房屋原始取得為被告費某某繼承所得。19937月,被告費某某作為戶主申請造房,家庭人口登記為6人,家庭人員登記為戶主費某某,妻繆仁娣、女費麗敏、兒費克明、兒媳高某甲、孫子費智翔,間數(shù)為2間,建筑占地面積56。造房理由為:拆除老房子,在原有老地基造2間樓房。該申請于當年9月獲得鄉(xiāng)政府審核通過。1996年建房,建房過程中,原告金某琳、費麗敏提供資金20,000元,被告費克明提供資金15,000元。

1993630日,原告費麗敏向公證處出具字據(jù),載明:我父母原是某甲醫(yī)院職工,現(xiàn)已退休。他們到了老年很想返回家鄉(xiāng)居住(有住房),安度晚年。我們作為子女當然同意并支持兩位老人葉落歸根的這一做法,當父母年邁生活上不能自理時,我們可回家照顧,必要時由我弟費某甲關照(父母的養(yǎng)子),房屋、家產(chǎn)由我父母安排。我無意見。

經(jīng)原告費某某、繆仁娣申請,200010月,原告費某某、繆仁娣將戶口從遼寧省遷至上海市。

20001228日,被告費某某、繆仁娣與拆遷人某甲公司簽訂房屋拆遷保留私房產(chǎn)權安置協(xié)議,拆除費某某原有的上海市閔行區(qū)房屋,并獲得本案系爭房屋作為拆除安置房屋。動遷過程中,原告金某琳為獲得安置房屋曾多次至動遷部門吵鬧,但未能改變動遷安置結(jié)果。

2003217日,系爭房屋產(chǎn)權核準登記在被告費某某、繆仁娣名下。系爭房屋辦理產(chǎn)證過程中,原告方向交易中心提交了落款時間為2003224日的委托書,委托書載明:房地產(chǎn)交易中心:費某某、繆仁娣因故不能前來你處辦理房產(chǎn)產(chǎn)權證,特此委托金某琳前來辦理和領取該處房產(chǎn)產(chǎn)證權。

2006616日,原告費麗敏向被告費某某、繆仁娣出具字據(jù),載明:因我在上海打工,家住房小,暫供父母房子居住。2006622日,原告費麗敏向被告費某某、繆仁娣出具字據(jù),載明:我因滬打工,因婆家住房困難,暫時借住在父母家居住。金寧結(jié)婚不會住在此地。

2014年,三原告戶口所在地上海市公房動遷,三原告均為安置人口,享受相應動遷利益。2016年始,因本案系爭房屋的產(chǎn)權及居住使用問題,原、被告產(chǎn)生糾紛,經(jīng)多次交涉,無果。

另,原告方調(diào)取了1997219日的社員建房用地匯總表,表中記載的費某某戶家庭人口為6人,批準建房時間為1995年,匯總表加蓋了政府規(guī)劃建設和環(huán)境保護辦公室檔案資料查閱專用章。

還查明,2018514日,村民委員會出具證明,載明:閔行區(qū)房屋于200012月拆遷。當時拆遷是以宅基地面積和在冊戶口為安置依據(jù),拆遷當時費某某宅基地總面積61平方米,在冊戶口為費某某、繆仁娣二人,拆遷安置后的新房是上海市閔行區(qū)房屋。

又查明,被告費某某、繆仁娣將本案系爭房屋贈于第三人費智翔并辦理產(chǎn)權變更手續(xù),201821日,上海市閔行區(qū)房屋產(chǎn)權核準登記至第三人費智翔名下。

以上事實,由三原告提供的結(jié)婚證、自愿生育一個孩子申請審批表、縣(區(qū))以上集體所有制固定工人登記表、社員建房用地匯總表、上海市房地產(chǎn)權證、信件、錄音,由三被告提供的宅基地使用證、字據(jù)、村民造房申請報告、社員造房批準書、要求回家鄉(xiāng)歸戶申請、戶口本復印件、戶口登記表、房屋拆遷保留私房產(chǎn)權安置協(xié)議、村民委員會證明、委托書、2006616日字據(jù)、2006622日字據(jù),1993630日費麗敏字據(jù)。第三人費智翔提供的房屋產(chǎn)權證等證據(jù)及當事人陳述予以證實。原告方提供的動遷戶建房批復摘錄匯總表未蓋有任何部門的印章,被告方不認可,本院不予采信。原告方提供的房屋拆遷保留私房產(chǎn)權安置協(xié)議與被告方提供的不一致,被告方提供的安置協(xié)議系房地部門備案留檔的材料,故在兩組證據(jù)產(chǎn)生不一致的情況下,本院以房地部門備案留檔的安置協(xié)議為準,對原告方提供的安置協(xié)議不予采信。原告方提供的徐某甲說明情況系證人證言,證人未到庭,被告方對真實性不予認可,本院不予采信。原告方提供的社會保險相關資料與本案無關聯(lián)性,本院不予采信。原告方對被告費克明于1993626日向公證處出具的字據(jù)不予認可,該字據(jù)與本案并無關聯(lián),本院不予采信。

本院認為,根據(jù)法律規(guī)定,當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。本案三原告認為,本案所涉的上海市閔行區(qū)宅基地使用證的登記為被告費某某的老房已于1995年由被告費某某贈與原告方,但原告方未能就其該主張進行舉證,且被告方亦不予認可,本院不予采信。三原告認為,1996年上海市閔行區(qū)宅基地房屋翻建時,申請人員應為三原告及被告費某某、繆仁娣,但三原告亦無法提供相關證據(jù)予以佐證,本院不予采信。根據(jù)被告方提供的1993年的村民造房申請報告記載來看,雖被告費麗敏為當時的建房申請人員之一,但結(jié)合1993年被告費麗敏向公證處出具的字據(jù)、2000年動遷、動遷后辦證及被告費麗敏于2006年向父母出具的字據(jù)、三原告2014年動遷等事實來看,本院有理由相信,對被拆遷的房屋及本案系爭房屋,被告費麗敏一直知曉且不要求主張相關權利。20032月,系爭房屋產(chǎn)權登記之時,原告金某琳亦未提出異議,可視為其放棄相關主張。原告金某琳認為其并不知曉被拆遷房屋內(nèi)有其份額,但該陳述與其于2000年拆遷時至動遷組吵鬧等事實有所矛盾,故本院對金某琳的陳述不予采信。原告金寧并非被拆遷房屋的申請人員,也非系爭房屋的被安置人員,故原告金寧主張系爭房屋產(chǎn)權的訴請既無事實依據(jù),亦無法法律依據(jù),本院不予支持。綜上,三原告要求享有上海市閔行區(qū)房屋一半產(chǎn)權份額的訴訟請求不符合法律規(guī)定,本院不予支持。

綜上,依照《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告金某琳、費麗敏、金寧要求確認享有上海市房屋的一半產(chǎn)權份額的訴訟請求。

案件受理費減半計收13,400元,由原告金某琳、費麗敏、金寧共同負擔。

如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:沈慧芬

書記員:張金連

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