原告：金某某，男，漢族，生于1966年8月20日，湖北省黃某縣人，住黃某縣。
委托訴訟代理人：商革軍，江西惟民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為主張、放棄、變更訴訟請求，進行和解、調(diào)解，代為簽收法律文書，代為處理執(zhí)行相關(guān)事宜。
被告：黃某恒世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：黃某縣小池鎮(zhèn)五環(huán)路6號。
法定代表人：吳超，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：梅登梁，黃某縣池九法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：參加訴訟，代為承認，簽收法律文書。

原告金某某與被告黃某恒世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑工程合同糾紛一案，本院于2017年1月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告金某某及其委托訴訟代理人商革軍，被告黃某恒世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人梅登梁到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金某某向本院提出如下訴訟請求：1、判令被告支付原告工程款969741元及逾期付款違約金476283元；2、判令被告協(xié)助辦理“帝景豪庭”項目E-905#房、E-211#房，以房抵債商品房的合同備案登記及不動產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。3、判令被告歸還G-209＃房、G-703＃房按揭款15.8萬元。4、判令被告支付原告工資217400元。5、依法確認原告對帝景豪庭拍賣或折價款享有法定優(yōu)先受償權(quán)。6、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：被告黃某恒世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年4月開始在黃某縣××鎮(zhèn)××環(huán)路開發(fā)建設(shè)“帝景豪庭”項目，原告金某某與吳震、桂利等三人合伙于2012年11月20日墊資承攬了該項目E#樓的建設(shè)工程。2014年11月11日，因E#樓在建設(shè)中發(fā)生安全事故，工程建設(shè)出現(xiàn)困難，E#樓工程建設(shè)的合伙人決定退出合伙，合伙人與被告對E#樓已建工程量進行了工程款結(jié)算。其中原、被告于2015年6月30日簽訂了建筑工程施工“補充協(xié)議”，約定如下：1、被告以書面形式聘請乙方為E＃樓工程項目負責人全面負責E＃樓的后期工作，工資待遇月薪1萬元整；2、原告前期投入的工程資金成本225萬元，2015年1月到6月底補償加利息55.75萬元；3、被告從2015年10月1日開始還款（每月不低于50萬元的還款數(shù)額，至2015年12月30日還清本金和利息）。約定還款期限屆滿后，被告未能如期支付工程款。按“補充協(xié)議”，被告拖欠原告未付的工資款共計217400元（其中2015年工資93400元，2016年工資124000元）。2016年4月28日，為解除前期工程欠款問題，原、被告簽訂協(xié)議書，確認被告欠原告工程款139萬元，扣減實際已經(jīng)以房抵債（以G209房、E508房、G703房抵款）的款項后，被告欠原告工程款共計969741元，已辦妥按揭手續(xù)的G-209＃房、G-703＃房按揭款15.8萬元理應(yīng)歸原告所有，但該款到被告銀行帳后，被告實際占用，一直不予退還給原告。經(jīng)查，帝景豪庭E905＃房于2014年12月1日登記備案至張淑貞名下，E-211＃房于2014年11月25日登記備案至余鵬名下，被告承諾的以房抵款一直未能兌現(xiàn)?，F(xiàn)因雙方就工程款支付、拖欠工資等事宜無法達成一致意見，為此起訴。
依據(jù)上述有效證據(jù)并結(jié)合雙方當事人陳述，本院經(jīng)審理認定如下事實：2012年11月，原告金某某與吳震、桂利三人墊資合伙承接被告黃某恒世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的帝景豪庭小區(qū)E號樓工程，在該工程施工過程中，因工地出現(xiàn)安全事故，被告一直拖欠工程款，原告等合伙人與被告經(jīng)協(xié)商，原告等合伙人退出該工程項目，由被告接管該工程項目，在計算各伙人對該工程墊資數(shù)額后，被告確認再給每合伙人以利息形式計算70萬元利潤，其中原告墊資投入168萬元，以利息形式計算利潤補差70萬元，減去原告借款13萬元(實為外欠工程材料費)，被告確認下欠原告工程款225萬元，于是原、被告雙方于2016年6月17日簽訂“協(xié)議書”對上述欠款225萬元進行了確認，并約定余下欠款按月息2分計息。被告接管該工程項目后，原告被被告繼續(xù)聘用為該工程項目現(xiàn)場管理人，經(jīng)原、被告雙方協(xié)商，雙方于2015年6月30日簽訂“補充協(xié)議”，該補充協(xié)議約定：給原告在前期管理E#樓工程項目彌補工資款20萬元(2012年11月至2015年6月30日三年)期間，加上原告給被告貸款10萬元及利息及原告前期墊資計算的利息，除上述已確認下欠工程款225萬元，被告還應(yīng)付原告以上三項補償及利息計55.75萬元，共計280.75萬元，該協(xié)議并約定被告自2015年10月1日起開始向原告還款每月不少于50萬元，至2015年12月30日還清。2015年9月17日，原、被告經(jīng)協(xié)商，以被告開發(fā)的商品房E1-905室、E3-211室、E3-111室、E3-1411室、G3-110室、G3-1611室、G3-1711室向原告抵款2063178元，加上原告未付款延期利息，到2015年8月30日止，被告尚欠原告款項867583元，對此被告財務(wù)部門于2015年9月17日以帳目單形式予以確認。2016年4月28日，原、被告在九江潯陽區(qū)甘棠法律服務(wù)所法律工作者應(yīng)光華參與下，雙方對2015年8月30日至2016年4月28日期間欠款867583元款及利息進行結(jié)算，加之計算在此期間原告又為被告借款10多萬元及利息，雙方確認尚欠原告款139萬元，并于2016年4月28日雙方簽訂了“協(xié)議書”，該協(xié)議書由潯陽區(qū)甘棠法律服務(wù)所在見證方欄下加蓋了見證專用章。2016年5月26日被告又將其開發(fā)的商品房G樓209室計價298063元、G樓703室計價309963元，另將其已售給王利萍E樓508室所享有債權(quán)163000元抵償給原告，同時將此前于2015年9月17日已抵給原告G3-1611室(計價350767元)收回。其中抵款G樓209室及轉(zhuǎn)讓債權(quán)E樓-508室，由原告金某某于2016年5月26日出具的申請書予以確認，抵償給原告G樓-703室，系原告在訴訟過程中的自認。

本院認為，原告等三合伙人合伙墊資承接被告開發(fā)的商品樓“帝景豪庭”E#樓工程，在工程進行過程中，經(jīng)原告等合伙人與被告協(xié)商，原告等合伙人中途退出工程項目，由被告方對原告等合伙人此前工程墊資進行結(jié)算及同意以利息形式給予補償，承諾給原告主持前期工程施工管理工資補償，原、被告雙方形成了2015年6月30日的“補充協(xié)議”，確認被告此前對原告欠款數(shù)額，加之此后在被告主持工程的后期施工過程中，原告多次為其借款，在雙方多次結(jié)算原欠工程款及以利息形式應(yīng)支付逾期付款違約金，原告為被告借款本息及利息后，減去被告多次用商品房抵款，原、被告雙方多次形成階段性結(jié)算，并形成雙方確認的階段性結(jié)算文件，直至雙方于2016年4月28日在潯陽區(qū)甘棠法律服務(wù)所法律工作者的見證下，形成了最后結(jié)算文件即2016年4月28日“協(xié)議書”，確認了被告尚欠原告款項139萬元。此后，被告又以房抵原告款計771026元(298063元+309963元+163000元)，收回前期已抵款房屋350767元，至2016年5月26日，被告尚欠原告款969741元(1390000元-771026元+350767元)，原、被告雙方上述民事行為均系雙方真實意思的表示，是雙方形成工程欠款后的清理與結(jié)算，應(yīng)為合法有效，故對原告要求被告支付下欠結(jié)算款969741元的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。因雙方最后于2016年4月28日簽訂的“協(xié)議書”及后期用房抵款過程中均未約定下余欠款的利率等逾期付款責任，故被告后期欠款的違約責任，依法應(yīng)以同期銀行貸款利率計算，原告要求被告支付逾期利息245345元沒有事實與法律依據(jù)，故對原告要求被告支付逾期違約利息的訴訟請求，本院予以部分支付。原告訴請其對被告上述欠款及違約金享有在其所建工程中優(yōu)先受償權(quán)，因原告承建該工程系中途退出，且退出時雙方對原告工程款的結(jié)算至原告起訴時已超過六個月，故本院對原告的該項訴訟請求不予支持。原告訴請要求被告歸還G209房、G703房房屋按揭款15.8萬元及2015年6月30日之后為被告繼續(xù)聘用為工程項目管理人的工資217400元的訴訟請求，因與本案不屬同一法律關(guān)系，故不屬本案審理范圍，對此原告可另行向被告主張權(quán)利。被告辯稱在原告退出E#樓工程承建時，被告以協(xié)議書形式承諾給原告前期墊資補償70萬元不符合法律規(guī)定，在欠款中應(yīng)予以剔除的意見，因該70萬元實質(zhì)上是被告以原告退出工程項目為條件，承諾的以利息形式給原告前期墊資的補償，是被告真實意思的表示，是雙方協(xié)商的結(jié)果，被告認為其不合法，應(yīng)予剔除的意見沒有法律依據(jù)，故本院不予支持。被告還辯稱，在雙方多次結(jié)算中，其計算利息部分為月息3分，超過國家法律規(guī)定的借貸利息不得超過月息2分的規(guī)定，因雙方屬工程項目所形成的欠款，雙方約定的欠款利息實質(zhì)上是雙方以利息形式所約定的階段結(jié)算后逾期付款違約金，被告認為違約金過高，可依法申請法院調(diào)減，故本案不適用國家民間借貸關(guān)系的相關(guān)法律規(guī)定，故對被告上述辯駁意見，本院亦不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條，最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條，最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》(2002)第四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告黃某恒世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告金某某工程結(jié)算款969741元。
二、由被告黃某恒世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以上欠款數(shù)額按銀行同期貸款利率自2016年5月1日起至生效判決所確定的履行之日止向原告金某某支付利息。
上述應(yīng)履行義務(wù)，均限義務(wù)人于本判決生效之日起15日內(nèi)履行完畢。
三、由被告黃某恒世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助按原告金某某指定的購房人辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。
四、駁回原告要求對帝景豪庭E#樓拍賣或折價的價款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求及其他訴訟請求。
逾期履行的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費23000元，由原告金某某承擔3000元，由被告黃某恒世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔20000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長　　汪賀江 審判員　　黎利華 審判員　　宛　燕

書記員：鄧翹險